Компания Savills Vietnam сообщила, что во втором квартале 2023 года площадь торговых площадей в Хошимине сократилась на 7000 квадратных метров, что является самым низким показателем с четвертого квартала 2022 года. В связи с тем, что многие арендаторы возвращают свои помещения, владельцы проектов перепрофилировали их из торговых центров в офисные здания для сдачи в аренду.
Г-жа Джанг Хюинь, заместитель директора, руководитель отдела исследований и S22M, Savills HCMC
Переоборудовать в офис для сдачи в аренду
Недавно, после того как бренд Miniso вернул помещение, в проекте Thao Dien Pearl (Thao Dien, Thu Duc City) зафиксировано сокращение потребляемой площади на 3000 м2, и арендодатель принял решение переоборудовать торговые помещения в офисные помещения.
Помимо Thao Dien Pearl, компания Savills также отметила ряд небольших проектов площадью менее 10 000 м² в пригородных районах, которым пришлось переоборудовать помещения из современных торговых в офисные или коворкинговые. Г-жа Джан Хюинь, заместитель директора по исследованиям и маркетингу в сфере недвижимости и коммуникаций Savills в Хошимине, отметила, что эта тенденция отражает реальность, с которой сегодня сталкиваются многие торговые объекты, сдаваемые в аренду.
Небольшим проектам часто сложно привлечь разнообразных арендаторов и сохранить свою базу. Большинство таких проектов расположены в новых жилых районах, вдали от центра города, и их бизнес-модели ограничиваются несколькими видами услуг, такими как рестораны, магазины шаговой доступности, парикмахерские и т. д. Такие арендаторы часто не в состоянии платить высокую арендную плату.
«Поэтому эти модели в большинстве случаев финансово неэффективны для инвесторов. Поэтому они склонны конвертировать функции этих проектов в более коммерчески эффективные», — проанализировал эксперт Savills.
Проблемы в моделях развития
По данным Savills, предложение новых площадей за первые 6 месяцев 2023 года было весьма ограниченным. Общая площадь современных торговых площадей в Хошимине превысила 1,5 миллиона квадратных метров, не изменившись по сравнению с предыдущим кварталом. Стоимость аренды достигла почти 3,5 миллиона донгов за квадратный метр в месяц в центральной части города и около 1 миллиона донгов за квадратный метр в месяц в других районах. Заполняемость осталась на уровне 91%, не изменившись по сравнению с предыдущим кварталом.
Г-жа Тран Фам Фыонг Куен, менеджер по аренде торговых помещений, Savills HCMC
«За первые шесть месяцев года, несмотря на сложную экономическую ситуацию, мы зафиксировали стабильные показатели заполняемости и цен. Это свидетельствует о хорошем спросе на рынке», — отметила г-жа Джан Хюинь.
Во втором квартале было запущено 3 новых проекта, большинство из которых расположены в пригородах. Типичным примером является Thiso Mall Sala, отличающийся умеренным масштабом и удобным расположением, что позволяет привлечь широкий спектр арендаторов: от магазинов общественного питания, одежды и аксессуаров до супермаркетов, что способствует хорошему трафику и обеспечивает высокий уровень заполняемости.
«Уровень заполняемости, превышающий 90%, отчасти объясняется тем, что предложение современных торговых площадей в Хошимине по-прежнему невелико по сравнению с общей численностью населения в 13 миллионов человек. По сравнению с Бангкоком или другими городами региона, общая площадь современных торговых площадей в них составляет около 8-9 миллионов квадратных метров. Видно, что площадь современных торговых площадей в Хошимине очень мала по сравнению с огромным потребительским потенциалом города», — проанализировала г-жа Джан Хюинь.
Согласившись с этой точкой зрения, г-жа Чан Фам Фыонг Куен, менеджер по аренде торговых площадей компании Savills HCMC, также отметила, что самой большой проблемой вьетнамского рынка розничной торговли в глазах иностранных арендаторов является дефицит качественных помещений. Вьетнам часто сравнивают с соседними рынками, развивавшимися на протяжении многих лет, такими как Таиланд и Малайзия, где имеется множество крупных, просторных помещений и реализуется ряд качественных проектов торговых центров.
Как правило, в Хошимине торговые площади в центральном районе пользуются спросом у крупных международных брендов, недавно вышедших на вьетнамский рынок. Эти бренды часто предъявляют строгие требования к местоположению, чтобы обеспечить доступ к большому количеству покупателей и впечатляющее присутствие бренда на улице или в известном торговом центре.
«Однако высокая заполняемость торговых центров заставляет бренды терпеливо ждать окончания срока действия контрактов, прежде чем у них появится возможность взять на себя управление. В то же время, у таунхаусов есть и другие препятствия, включая многоэтажные здания, снижающие эффективность планировки и использования пространства, безопасность, парковочные места, юридические процедуры аренды... из-за чего международные бренды испытывают нерешительность на этапе становления бизнеса», — отметила г-жа Куен.
За последние 6 месяцев года на рынке ожидается появление трёх новых проектов общей площадью около 70 000 м², расположенных вдали от центра города. Однако, поскольку большая часть предложения сосредоточена вдали от центра и в новых жилых районах, проблема заполняемости может повториться.
«Мы надеемся, что новые модели розничной торговли смогут привлечь потенциальных арендаторов, а также людей с хорошими финансовыми возможностями, предлагая интересные возможности для совершения покупок и увеличивая покупательский трафик», — добавили эксперты Savills.
Источник
Комментарий (0)