Многим компаниям, занимающимся недвижимостью, приходится прекращать свою деятельность, поскольку у них заканчиваются деньги.

Бизнес в сфере недвижимости закрыт из-за нехватки денег

Картина закрытия и ликвидации предприятий из-за нехватки средств продолжается. Недавно компания Housing Development and Trading Joint Stock Company (HDTC) разослала всем сотрудникам уведомление о необходимости уйти в неоплачиваемый отпуск с 26 ноября, сославшись на нехватку денежных средств.

Недвижимость. Многим компаниям, занимающимся недвижимостью, приходится прекращать свою деятельность, поскольку у них заканчиваются деньги. — Акционерное общество по развитию и торговле жильем разослало всем сотрудникам уведомление о необходимости взять неоплачиваемый отпуск в связи с нехваткой денег.

Объясняя этот шаг, председатель совета директоров и генеральный директор HDTC г-н Динь Чи Минь заявил, что в настоящее время финансовое положение компании крайне сложное, поскольку отсутствуют источники дохода для выплаты заработной платы руководителям и сотрудникам.

Поэтому, учитывая текущую операционную ситуацию, совет директоров согласился оптимизировать организационную структуру, сохранив только ключевой персонал для укрепления компании в ближайшем будущем.

«В связи с этим компания объявляет, что все должностные лица и сотрудники, работающие в HDTC и ее филиалах, временно отправлены в неоплачиваемый отпуск в ожидании работы», — заявил г-н Минь в объявлении.

Ранее в Ханое компания PVR также получила сертификат от Департамента планирования и инвестиций Ханоя о временной приостановке деятельности сроком на один год с 15 ноября 2023 года по 14 ноября 2024 года.

Относительно причины приостановки PVR заявила, что банковские счета компании были заморожены по решению суда, и в 2023 году у компании не было средств для ведения деятельности, и ожидается, что в 2024 году средств не будет.

Приостановка деятельности — это время для компании рассмотреть возможность поиска решений и направлений, которые позволят ей получить финансовые ресурсы для возобновления работы.

Бизнес PVR находится в довольно сложном положении: с 2022 года по настоящее время компания не получала выручки. Небольшая прибыль поступает за счёт восстановления резервов при инвестировании в ценные бумаги.

Недвижимость. Многим компаниям, работающим в сфере недвижимости, приходится прекращать свою деятельность, поскольку у них заканчиваются деньги (Рисунок 2). — Компания PVR также получила сертификат от Департамента планирования и инвестиций Ханоя о временной приостановке деятельности сроком на один год.

В финансовом отчёте за третий квартал 2023 года раздел о доходах пуст. Несмотря на необходимость оплаты расходов на финансовое и управленческое обслуживание, PVR понесла убытки в размере 77 миллионов донгов в третьем квартале. Совокупный убыток по состоянию на 30 сентября 2023 года составил почти 79 миллиардов донгов.

Когда восстановится рынок недвижимости?

Сложности на общем рынке также создали трудности для крупных предприятий, таких как Dat Xanh Group (DXG). В финансовом отчёте DXG за третий квартал 2023 года указана организационная структура, включающая 86 дочерних компаний.

Однако среди них многие компании находятся в процессе ликвидации, например Eastern Real Estate Joint Stock Company, Southeast Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, Dat Xanh Finance Company Limited, Binh Phuoc Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, Diamond Tower Investment Joint Stock Company, Ruby Tower, Sapphire Tower, Emerald Tower.

Если более 2 лет назад предприятия сферы недвижимости были отраслевой группой с хорошими Тет-бонусами для сотрудников, то сейчас, несмотря на приближение Тет-бонуса, многие предприятия объявили, что Тет-бонусов у них не будет.

Фактически, даже поддержание деятельности компании было затруднено из-за нехватки денежных средств.

В недавно опубликованном отчете за третий квартал 2023 года Ассоциация риэлторов Вьетнама (VARS) также заявила, что в сфере недвижимости появились признаки улучшения, но не полного и широкомасштабного.

Каждый месяц около 107 компаний в сфере недвижимости покидают рынок. Многие заведения борются за выживание, работая всего с несколькими основными сотрудниками и «живя верой» в то, что рынок восстановится к концу 2023 года.

По данным недавнего опроса, проведенного VARS среди своих членов, 60% респондентов заявили, что их клиенты будут инвестировать в недвижимость, если процентные ставки продолжат падать.

По данным VARS, общий объём транзакций на рынке постепенно растёт. Во втором квартале 2023 года на рынке было зафиксировано 3700 транзакций, что на 37% больше, чем 2700 в первом квартале. К третьему кварталу на рынке было зафиксировано почти 6000 транзакций, что в 1,5 раза больше, чем во втором квартале, и более чем вдвое больше, чем в первом квартале 2023 года.

Однако за первые 9 месяцев 2023 года количество сделок составило всего около 50% по сравнению с аналогичным периодом и около 20% по сравнению с периодом земельной лихорадки. VARS отметил, что на рынке по-прежнему не хватает социального жилья, доступного жилья, цены постоянно растут, и признаков остановки роста не предвидится.

С другой стороны, г-н Фам Ань Кхой, директор Института экономических , финансовых и отраслевых исследований Dat Xanh Services (DXS - FERI), отметил, что в трудные времена слияния и поглощения, а также расширение сотрудничества становятся тенденцией для крупных инвесторов во Вьетнаме, в том числе иностранных.

Иностранные инвесторы имеют четкую стратегию развития и хорошо подготовлены, поэтому у них всегда есть финансовые ресурсы, готовые к сотрудничеству, когда появляется возможность.

Однако для того, чтобы сделки слияния и поглощения проходили гладко, а активы/проекты оценивались на разумном уровне, выгодном как для покупателя, так и не наносящем ущерба продавцу, рынок остро нуждается в специализированном, авторитетном и эффективном канале продвижения инвестиций в недвижимость.

Источник