Дома в центре Хошимина продаются по цене более 4 млрд донгов/м2

Жилье в центре Хошимина всегда очень дорогое, особенно в престижных районах, таких как Донгкхой, Нгуенхюэ, Хамнги, Лелой (район 1), цены на жилье могут достигать миллиардов донгов за м2.

4-этажное здание, расположенное на перекрестке улиц Нгуен Хюэ - Нгуен Тхиеп, площадью 464 м2 выставлено на продажу за 1,996 млрд донгов. Этот дом имеет ширину до 18 м и длину более 26 м. Таким образом, каждый м2 дома стоит более 4,3 млрд донгов. Этот дом расположен на 2 уличных фасада, что крайне выгодно.

В настоящее время здание арендует корпорация SSI Securities Corporation в качестве своей штаб-квартиры. По словам брокеров по недвижимости в этом районе, SSI платит арендодателю около 1,3 млрд донгов в месяц за аренду.

Четырехэтажный дом, расположенный на двух фасадах улиц Нгуен Хюэ и Нгуен Тхиеп, выставлен на продажу за 1 996 млрд донгов, или более 4,3 млрд донгов за м2. (Фото: D.V)

По данным репортеров VTC News, на улице Нгуен Хюэ также продаются дома по цене от 1,6 до 1,8 млрд донгов/м2. Это дома с довольно небольшим фасадом и шириной, всего от 4,2 до 5 м.

Обычно 4-этажный дом площадью 100 м2 продается за 170 млрд донгов, а дом площадью 107 м2 — за 180 млрд донгов.

На улице Донг Кхой (параллельной улице Нгуен Хюэ) цены на жилье также колеблются от 1,7 до 2,2 млрд донгов/м2 в зависимости от местоположения и площади.

В частности, 5-этажный дом площадью более 113 квадратных метров продается владельцем за 250 миллиардов донгов, или около 2,2 миллиарда донгов за квадратный метр. Этот дом имеет ширину всего 4,2 метра и длину 27 метров. Владелец сдает его в аренду за 295 миллионов донгов в месяц.

Неподалеку от дома выше, еще один 5-этажный дом на улице Донг Хой площадью 120 квадратных метров также продается за 250 миллиардов донгов. Таким образом, каждый квадратный метр дома продается за 1,75 миллиарда донгов. Этот дом сдается в аренду за 195 миллионов донгов/месяц.

Улица Донг Кхой — одна из улиц с самыми высокими ценами на недвижимость в Хошимине. (Фото: Дай Вьет)

На улицах Хам Нги и Ле Лой многие дома, расположенные на фасаде улицы, также предлагаются к продаже по цене от 1,1 до 2 млрд донгов/м2 в зависимости от местоположения, площади и конструкции здания. В частности, 18-этажное здание на улице Хам Нги площадью более 1100 м2 предлагается к продаже за 1,800 млрд донгов или около 1,6 млрд донгов/м2.

Каждый квадратный метр уличного фасада в центре Хошимина имеет цену сделки около 2 миллиардов донгов. (Фото: Дай Вьет)

Г-жа Нгуен Ту, брокер по недвижимости в округе 1, сказала, что она занимается брокерской деятельностью по многим домам в центральной части города Хошимин. Большинство домов в «золотых» местах стоят от нескольких сотен миллиардов до тысяч миллиардов донгов. Однако в последнее время ликвидность сделок с домами большой стоимости не была высокой.

«В 2018 и 2019 годах, если кто-то продавал дом с фасадом на улицу в центре Округа 1, кто-то приходил и сразу же его покупал. Однако после пандемии COVID-19 сделки стали очень медленными. Многие дома не продавались в течение 1-2 лет», — сказала г-жа Ту.

Г-н Ле Ван Хьеу, эксперт по недвижимости в Хошимине, поделился, что в нынешнем экономическом контексте понятно, что дорогостоящую недвижимость трудно «закрыть» быстро, если только владелец жилья не согласится на большую скидку. Однако большая скидка вряд ли произойдет, что приводит к ситуации, когда у покупателей и продавцов нет «общего голоса», что приводит к нехватке ликвидности.

Г-н Хиеу оценил, что в настоящее время люди в Хошимине в основном покупают дома с низкой стоимостью, менее 5 млрд донгов. Сделки с домами стоимостью более 10 млрд донгов проходят очень медленно. Между тем, предприятиям и инвесторам сложно тратить большие суммы денег в этот период, поскольку они ценят финансовую безопасность и защищают денежный поток более тщательно, чем раньше.

Г-н Хиеу прогнозирует, что потребуется не менее 3 лет, чтобы сделки с недвижимостью в центральной части города Хошимин стали такими же оживленными, как раньше. К тому времени экономика полностью восстановится, а секторы производства и бизнеса получат хороший денежный поток, тогда сделки с недвижимостью на крупные суммы вернутся в свой золотой век.

ДАЙ ВЬЕТ

Источник