Инвесторы в недвижимость по-прежнему «много видят, мало покупают»

Хотя рынок недвижимости, по всей видимости, восстанавливается, и возобновились многочисленные продажи и мероприятия по внедрению проектов, ликвидность по-прежнему низкая.

Недавний отчет по исследованию рынка, проведенный Batdongsan.com.vn, показывает, что в мае 2024 года на рынке недвижимости в Хошимине наблюдалось много изменений цен продажи в некоторых сегментах, однако спрос на покупку снизился, а спрос на аренду вырос.

В частности, средняя цена продажи квартир в Хошимине составляет около 50 миллионов донгов/м2, что на 1 миллион донгов/м2 больше, чем в апреле прошлого года. В частности, цена продажи домов с видом на улицу в Хошимине выросла сильнее: со средней цены в 214 миллионов донгов/м2 в апреле 2024 года до 217 миллионов донгов/м2.

Спрос на поиск и количество объявлений о продаже недвижимости в Хошимине немного выросли по сравнению с предыдущим месяцем. Соответственно, спрос на покупку недвижимости в Хошимине вырос на 3%, количество объявлений о продаже недвижимости выросло на 9% по сравнению с предыдущим месяцем. Самый сильный рост объявлений был в сегменте частных домов (рост на 10%), квартир и земельных участков (оба выросли на 6%).

Виллы — это тип недвижимости, по которому в прошлом месяце было зафиксировано снижение количества предложений на 2%. В этом сегменте также не было зафиксировано нового предложения. Другие типы, такие как земельные участки и таунхаусы, сохранили нулевую тенденцию, в то время как количество поисков частных домов и таунхаусов на продажу снизилось на 4% по сравнению с предыдущим месяцем.

В отличие от спроса на куплю-продажу, количество поисков аренды в прошлом месяце продолжало стремительно расти. Соответственно, увеличилось количество объявлений об аренде недвижимости по большинству типов (квартиры выросли на 12%, таунхаусы и пансионаты — на 8%, а офисы в аренду — на 10% по сравнению с апрелем).

Объясняя это явление, г-н Нгуен Тхай Бинь , генеральный директор акционерной компании Dong Tay Land, сказал, что в настоящее время из-за высокого спроса на реальное жилье, а на рынке наблюдается дефицит предложения, многим людям приходится снимать жилье.

По словам г-на Биня, в хорошие рыночные годы, такие как 2018 - 2021, покупателей интересует не цена продажи (сколько денег за квадратный метр), а сколько денег им нужно потратить в первую очередь на покупку недвижимости. Потому что при покупке квартиры клиенты платят 30% авансом, остальные 70% берут в долг.

Затем, чтобы привлечь больше инвесторов, инвесторы ввели политику, согласно которой клиентам нужно было заплатить только 25% авансом и занять 75%, это соотношение затем было скорректировано в сторону 20 - 80%, 15 - 85%, 10 - 90%. Даже когда началась пандемия Covid-19, на рынке появилась концепция покупки дома за 0 донгов, то есть клиентам не нужно платить авансом, есть как минимум 3 проекта, применяющих эту политику.

Однако, когда рынок замедляется, покупатели начинают более внимательно относиться к цене продажи. Например, квартиру в Хошимине с удельной стоимостью более 50 миллионов донгов/м2, с 2 спальнями и ценой более 3 миллиардов донгов, определенно трудно продать в настоящее время, она должна быть ниже 2,5 миллиардов донгов/квартира, чтобы ее было легче продать.

«На данном этапе клиенты очень колеблются в выборе наименьшей общей цены, а при расчете цены за единицу она также должна быть разумной. Это сложная проблема для инвесторов», — сказал генеральный директор Dong Tay Land Joint Stock Company.

Исследование, проведенное Институтом экономики, финансов и недвижимости Dat Xanh Services Institute (DXS-FERI) среди нового предложения на рынках Ханоя, Хошимина, Биньзыонга , Дананга и Нячанга, показывает, что количество квартир стоимостью 2,5–3,5 млрд донгов составляет 27%; квартиры стоимостью 3,5–5 млрд донгов составляют 26%; квартиры стоимостью свыше 5 млрд донгов составляют 24% и только 16% квартир имеют продажную цену ниже 2,5 млрд донгов. Между тем, до 67% из более чем 1000 опрошенных клиентов интересуются квартирами стоимостью ниже 2,5 млрд донгов.

Фактически инвесторы не могут снизить цену продажи новых проектов, поскольку инвестиционные затраты слишком сильно возросли, включая стоимость земли, стоимость строительства, инвестиционные затраты, затраты на реализацию бизнеса, финансовые затраты и т. д.

Прогнозируя направление восстановления рынка недвижимости, эксперты утверждают, что те типы недвижимости, которые отвечают реальным потребностям в жилье, восстановятся лучше, чем спекулятивные типы.

По словам г-на Нго Куанг Фука, генерального директора Phu Dong Group, с настоящего момента и до конца 2024 года покупательная способность будет по-прежнему сосредоточена только на группе с реальными потребностями в жилье. Возможно, на рынок вернется небольшая группа инвесторов, но ее будет недостаточно, чтобы создать прорыв в ликвидности. Восстановление здесь будет сильным в сегментах квартир с ценами, доступными для большинства. Например, социальное жилье, квартиры среднего и доступного класса изначально пользуются большим спросом и доступны по цене для большинства покупателей жилья. Другие типы будут регулироваться потенциалом роста экономики .

Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, также сказал, что типы недвижимости, в которых люди фактически живут, такие как квартиры и частные дома, играют ведущую роль на рынке. Однако рынок недвижимости по-прежнему сталкивается с трудностями в денежном потоке и ему нужно больше времени для решения проблем.

«В настоящее время большой денежный поток находится в облигациях и проектах, по которым еще не решены юридические вопросы. В настоящее время необходимы политики для стимулирования денежного потока на рынок. Объем сберегательных вкладов людей по-прежнему очень велик, и если эта проблема не будет решена, рынок не сможет полностью восстановиться. После решения этой проблемы рынок действительно вступит в период процветания и стабильности», — поделился г-н Куок Ань.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-bat-dong-san-van-xem-nhieu-mua-it-d218270.html