Высокие цены на недвижимость заставляют инвесторов колебаться

Цены на недвижимость в Ханое постоянно растут, особенно в пригородах. Многие инвесторы временно приостановили сделки, чтобы понаблюдать за рынком, поскольку видят растущие риски.

Цены на недвижимость в Ханое постоянно растут, особенно в пригородах. Многие инвесторы временно приостановили сделки, чтобы понаблюдать за рынком, поскольку видят растущие риски.

Многие участки земли в пригородах, в десятках километров от центра, стоят до сотен миллионов донгов/м2 (Фото: TV)

Невероятная цена

Нервничая у ворот аукционного зала по продаже земли в районе Хоай Дык, г-н Тхань Лыонг, брокер, все время вздыхал, когда слышал, что цена выигрышной заявки достигла 90 миллионов донгов/м2. Он сказал, что участки земли с такой высокой ценой будет очень трудно ликвидировать. Чтобы найти клиентов, команды даже снизили цену продажи с сотен миллионов донгов до нескольких десятков миллионов донгов за участок.

«Вся земля, выставленная на аукцион, покупается и продается инвесторами. С каждой сделкой цена немного увеличивается. Инвесторы F0, F1, F2 все еще имеют возможность получить прибыль, но инвесторы F3, F4, я не понимаю, как они будут продавать по более высокой цене, когда общая стоимость земли и так очень высока, около 10 миллиардов донгов», — поделился г-н Луонг.

Появившись на большинстве земельных аукционов в Ханое, инвестор по имени г-н TN также разделял это мнение. В этом году многие группы из других местностей «пробрались» на земельные аукционы на окраинах столицы и заплатили очень высокие цены, превысив рыночную приемлемость.

Цены на землю в Ханое сейчас очень высоки, поэтому инвесторы, которые склонны к «серфингу», будут очень предприимчивы. Если они вложат деньги на этом этапе, риск очень высок.

«В Ханое сегмент аукционной земли в частности и рынок недвижимости в целом завязаны на очень высоких ценах. Мне приходится использовать слово «ужасно высокие», чтобы описать текущую ситуацию. Многие группы, которых я знаю, покачали головами и покинули аукцион, когда увидели в прайс-листе цифру 90-100 миллионов донгов/м2», - сказал г-н TN.

Не уступая Хоай Дыку, цены на землю в Донг Ане также устанавливают новые рубежи. Г-н Хай Чиеу, инвестор с многолетним опытом «реальной жизни» в этой местности, сказал, что участки земли возле моста Ту Лиен были куплены многими людьми с конца прошлого года по цене сделки около 90 миллионов донгов/м2. В настоящее время они перепродают их по цене до 180 миллионов донгов/м2. Ожидается, что когда мост будет построен, цена, скорее всего, подскочит до 200 - 250 миллионов донгов/м2.

«Большая часть земли, выставленной на продажу в районе Донг Ань, принадлежит инвесторам. Почти никакая земля или дом не продаются под жилье. Каждый раз, когда новый владелец меняет название земли, цена земли увеличивается на миллиарды донгов, и этот рост не собирается останавливаться», — сообщил г-н Чиеу.

Жар рынка недвижимости распространился даже на сегмент сельскохозяйственных земель. Г-жа Туи Куинь (инвестор) все еще удивлена ​​расходами «конкурентов» в отрасли. В конце ноября 2024 года инвестор, который также является владельцем земли, пригласил ее выкупить более 800 м2 рисовых земель в коммуне Хиеннинь (район Шокшон) примерно за 500 миллионов донгов.

«Мне очень нравится земля, потому что цена ниже средней. Кроме того, Закон о земле 2024 года, расширяющий круг субъектов, которым разрешено покупать рисовые поля, также является фактором, делающим этот сегмент более привлекательным. Я выбрала день, чтобы пойти и внести депозит, но из-за семейных обстоятельств мне пришлось отложить покупку», — с сожалением сказала г-жа Туи Куинх.

Чуть больше, чем через неделю после того, как г-жа Куин отказалась от сделки, владелец земельного участка нашел нового покупателя. Этот человек даже выкупил его обратно по более высокой цене, до 580 миллионов донгов. Сама г-жа Куин была очень удивлена ​​ликвидностью этого сегмента. Это признак того, что ажиотаж на рынке поднимается до высокого уровня.

Проанализируйте рынок, чтобы избежать «охоты за пиками»

По словам г-на Хай Чиеу, четвертый квартал 2024 года можно считать пиком цен на жилую недвижимость в пригородных зонах. Вероятность резкого повышения цен практически невозможна. Поэтому инвесторы, склонные к «серфингу», будут очень рискованными, если вложат деньги в этот период. Большинство людей, «держащих» землю в пригородах, настроены на среднесрочные и долгосрочные инвестиции, по крайней мере, около 3-5 лет.

Хотя он начинал с пригородной недвижимости, г-н TN признался, что испытывает беспокойство из-за текущего «галопирующего» роста цен. Наряду с негативной информацией о выставленных на аукцион землях и повышении банковских процентных ставок, этот инвестор считает, что рынок вот-вот достигнет стадии, когда у него больше не будет сил для восстановления, и он будет двигаться вбок. Также возможно, что денежный поток покинет рынок Ханоя и переместится в соседние провинции или даже в Хошимин.

В беседе с журналистами газеты Dau Tu г-н KN, директор компании, специализирующейся на торговле землей, сказал, что цены на недвижимость в Ханое поднялись на новый «уровень». Частично это объясняется тем, что предложение небольших участков земли больше недоступно.

«Согласно положениям Закона о земле 2024 года, минимальная площадь для раздела земли в районах и городах составляет не менее 50 квадратных метров. В коммунах в районе дельты она составляет от 80 квадратных метров и более. Площадь земельных участков больше, в результате чего общая стоимость, которую тратят инвесторы, больше, чем раньше. Например, в районе Шокшон в настоящее время очень сложно инвесторам с финансовым уровнем менее 1 миллиарда донгов найти участок земли в хорошем месте», - проанализировал г-н КН.

Этот директор рекомендует инвесторам во время «ценового шторма» на рынке недвижимости ограничить использование финансового рычага с высокими коэффициентами. Безопасности следует придать еще больший приоритет, когда процентные ставки снова начнут расти. Это время для «серфинговых» инвесторов пересмотреть свою инвестиционную стратегию.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nha-dau-tu-chun-tay-d232505.html