Многие проекты открываются для продажи в конце года
По данным Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), в последнем квартале 2023 года на рынок начали выходить многие масштабные проекты по всей стране с различными линейками продуктов. Таким образом, предложение, которое изначально было довольно ограниченным, значительно улучшилось, что создало условия для содействия восстановлению рынка.
В частности, на севере будет открыт ряд новых проектов для продажи, особенно квартирного типа, соответствующих реальным потребностям рынка, таких как The Moonlight 1 An Lac, The Canopy Residences, Rose Town Ngoc Hoi... Кроме того, малоэтажные типы не сильно отстают, поскольку на рынке также активно появляются многие новые проекты, такие как Aquarius Hung Yen , Sapa City Clouds Lao Cai, Danko Center...
В Центральном регионе некоторые недавно открывшиеся проекты также «разогрели» рынок после длительного периода молчания, такие как Eco Central Park (Винь), The Panorama 2 (Дананг), The Sailing (Куинён), The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony (Фукуок), Regal Legend Quang Binh ...
Многие проекты открываются для продажи в конце года, чтобы дождаться ажиотажа этого периода.
Между тем, на южном рынке, сосредоточенном в городе Хошимин и соседних провинциях, предложение также значительно пополнилось в последний период года. Примечательно, что большинство проектов, запущенных в этот период, были квартирного типа, включая множество проектов квартир среднего класса, подходящих для бюджетов клиентов.
В частности, можно упомянуть недавно запущенные или находящиеся на следующей стадии проекты развития в городе Хошимин на текущем этапе, такие как Glory Heights (район 9), Mastery Centre Point (район 9), The Global City (город Тху Дук), The Privia (район Бинь Тан)... В соседних провинциях такие проекты, как Fiato City, Eco Village Saigon River (Донг Най), Bcons Polaris, Astral City ( Бинь Дуонг )...
Многие проекты также ускоряются в связи с новым циклом разработки.
Примечательно, что в отличие от предыдущих кварталов, поскольку указанные выше проекты были запущены в конце третьего квартала и начале четвертого квартала 2023 года, они привлекли большое внимание клиентов и инвесторов. Некоторые проекты на рынках, которые еще не «разогрелись», как Фукуок, все еще зафиксировали большое количество депозитов, превышающее ожидаемое количество товаров для продажи.
Это показывает, что привлекательность рынка недвижимости показала признаки значительного восстановления, особенно для типов жилья, которые удовлетворяют реальные потребности в жилье по доступным ценам. По данным VARS, предложение жилья будет постепенно улучшаться, и ожидается, что в четвертом квартале оно достигнет более 30 000 наименований. Цена продажи в сегменте среднего ценового диапазона немного растет, цена в сегменте высокого ценового диапазона имеет боковую тенденцию, но будет «легче дышать» благодаря льготной политике инвесторов.
Многие инвесторы предлагают стимулы для ускорения восстановления
Наряду с увеличением предложения в конце года инвесторы также ввели ряд жестких мер стимулирования, чтобы создать прорыв в ликвидности и побудить рынок «перейти» в новый цикл в ближайшее время.
В частности, уникальные политики и стимулы в основном обслуживают клиентов, у которых есть реальные потребности в жилье. В частности, клиенты могут заплатить 20-25%, чтобы получить дом и заселиться, оставшаяся сумма будет выплачиваться постепенно в течение определенного периода времени в зависимости от финансовых возможностей и вариантов оплаты. Некоторые инвесторы с сильными финансовыми ресурсами также поддерживают клиентов с помощью кредитных пакетов с 0% процентной ставкой, 18-24 месяцев или фиксированных процентных ставок, равных текущим процентным ставкам по сбережениям.
Кроме того, некоторые инвесторы, развивающие проекты на следующем этапе, также хотят быстро продать, применяя двойные стимулы, помимо поддержки процентов и льготного периода, также предусмотрены скидки и подарки от 10-17% от стоимости контракта. Тем самым создавая условия для покупателей жилья с ежемесячными платежами всего 7-10 миллионов донгов/месяц в зависимости от площади и местоположения.
Льготная политика также побуждает многих инвесторов в недвижимость чаще «ходить по магазинам».
По словам г-жи Дуонг Туи Зунг, управляющего директора CBRE Vietnam, за последние 3 месяца года в Хошимине ожидается появление более 3000 квартир и 85 готовых таунхаусов. Объем нового предложения по-прежнему ограничен, но ликвидность, вероятно, будет лучше благодаря поддержке процентных ставок, а также более позитивной психологии покупки жилья в конце года.
Кроме того, инвесторы сосредоточивают все свои усилия на рынке конца года. Чтобы конкурировать и привлекать покупателей на рынке, которому, как прогнозируется, предстоит долгий и трудный путь, в это время приоритетными будут стимулы к оплате и применение цен на недвижимость, соответствующих покупательной способности общего рынка.
По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя VARS, инвесторы, которые запускают продукты в это время, не будут устанавливать слишком высокие цены, чтобы продать свои продукты. Увеличение скидок на уровне, эквивалентном стоимости банковских кредитов, чтобы снизить цены на жилье для клиентов, является разумным решением, чтобы помочь компаниям спасти себя в условиях перегрузки капитала, в то время как у покупателей будет больше возможностей получить доступ к жилью, когда фактические цены снизятся.
Источник
Комментарий (0)