Компании, занимающиеся недвижимостью, стекаются в Биньзыонг

В условиях, когда рынок недвижимости Юга по-прежнему сталкивается со многими трудностями, провинция Биньзыонг постоянно приветствует крупномасштабные проекты, реализуемые отечественными и иностранными инвесторами.

Совсем недавно ведущая азиатская группа компаний по недвижимости CapitaLand (Сингапур) начала реализацию проекта Sycamore в районе Binh Duong New City с общим объемом инвестиций до 18 000 млрд донгов.

Серия масштабных проектов

Sycamore — первый жилищный проект группы в провинции Биньзыонг, а также крупнейший проект CapitaLand во Вьетнаме. Его площадь составляет почти 19 гектаров, что обеспечивает рынок 3500 квартирами, что удовлетворяет потребности около 13 000 жителей.

Уголок проекта Sycamore в новом городе Биньзыонг. Фото: THAO NGUYEN

Говоря о причине выбора Биньзыонга для этого проекта, г-н Рональд Тай, генеральный директор CapitaLand Development (Вьетнам), отметил, что Биньзыонг имеет стратегическое расположение с благоприятной деловой средой и высококачественной инфраструктурой.

Это также один из регионов, который активно привлекает прямые иностранные инвестиции: здесь работает очень много иностранных специалистов и экспертов из Хошимина, что имеет большой потенциал.

Ранее другая малазийская корпорация Gamuda Land также провела церемонию закладки фундамента проекта Artisan Park, расположенного прямо в центре Binh Duong New City, рядом с Binh Duong World Trade Center и административным центром провинции. Проект имеет общий объем инвестиций в размере 117 миллионов долларов США, общую площадь 5,6 гектаров, строение в 3-4 этажа с примерно 350 таунхаусами и магазинами.

Binh Duong New City также был выбран Tokyu Group (Япония) в качестве выгодного места для инвестиций с общим капиталом более 1,2 млрд долларов США. Типичные проекты этой группы включают коммерческий центр Sora Gardens SC площадью 5000 м2; апартаменты Sora Gardens I & II, парк Midori Park, The View, систему общественного транспорта, фуд- корт Hikari...

Рукопожатия на «миллиард долларов»

Не только приветствуя иностранный инвестиционный капитал, отечественные инвесторы также недавно объявили о новых проектах в Биньзыонге, несмотря на то, что рынок недвижимости в целом по-прежнему остается сложным.

В частности, совсем недавно Kim Oanh Group официально получила решение об одобрении инвестиционной политики и утверждении инвестора проекта от председателя Народного комитета провинции Биньзыонг для реализации проекта городской зоны One World. Этот проект имеет масштаб почти 50 гектаров, расположен в районе Туан Жао, городе Туан Ан.

Для реализации этого проекта стоимостью более 1 млрд долларов США Kim Oanh Group объединила усилия с 4 ведущими корпорациями из Японии, среди которых: Sumitomo Forestry Group, Kumagai Gumi Group, NTT Urban Development Company, AEON Vietnam Company — член AEON Group.

Г-жа Данг Тхи Ким Оанх — председатель совета директоров, генеральный директор Kim Oanh Group — сообщила, что проект будет включать в себя торговые дома, таунхаусы, комплексные виллы и апартаменты... а также ряд первоклассных удобств, таких как: конференц-выставочный центр, торговый центр AEON, 5-звездочный отель, международная межуровневая школа, а официальный вывод продукта на рынок состоится в 2025 году.

Другая группа в Биньзыонге, BCONS, также объединяется с крупным международным партнером, A Asset Limited (Таиланд). Г-н Ле Нху Тхать, председатель совета директоров BCONS Group, сказал, что обе стороны реализуют 11 проектов по строительству жилья в районе Биньзыонга, в общей сложности на рынок поступает около 9000 квартир.

По словам г-на Тхача, одним из проектов, над которым сотрудничают стороны, является жилой комплекс BCONS City, расположенный в проектном комплексе BCONS City площадью около 12 гектаров в районе улицы Тонгнат, округ Донгхоа, город Диан.

Что касается A Asset, эта группа высоко оценивает потенциал развития недвижимости в Биньзыонге, в котором спрос на жилье в этой «промышленной столице» очень велик. Поэтому, когда экономика восстановится, рынок недвижимости Биньзыонга быстро снова станет оживленным.

По словам доктора Фам Ань Хоя, директора Института экономических, финансовых и отраслевых исследований Dat Xanh Services, первой причиной, по которой Биньзыонг привлекает крупных отечественных и иностранных инвесторов, является его большой земельный фонд, который позволяет возводить высотные здания и не ограничивается квотами на численность населения.

В частности, на двух главных дорогах, граничащих с Хошимином, Фам Ван Донг и Национальном шоссе 13, все еще достаточно земли для инвесторов, чтобы реализовать проекты. Между тем, земли в Хошимине и пригородах становится все меньше.

Следующая причина заключается в том, что юридические процедуры реализации проектов в Биньзыонге можно назвать «легкими». Эта местность всегда создает благоприятные условия и быстро решает процедуры для инвесторов по реализации проектов, значительно снижая затраты по сравнению с другими населенными пунктами.

В частности, стоимость строительства в Биньзыонге считается вполне доступной — всего около 38–45 млн донгов за м2 для проектов квартир среднего класса, тогда как аналогичный сегмент в Хошимине может быть в 2,5 раза выше.

Эти факторы делают первоначальные затраты при разработке проектов в Биньзыонге достаточно дешевыми, поэтому цена продажи жилья также более доступной, тем самым создавая условия для увеличения прибыли инвесторов.

Кроме того, найти недорогие квартиры в Хошимине становится все сложнее, а транспортное сообщение между Биньзыонгом и Хошимином довольно удобное, поэтому рабочие, работающие в соседних районах, могут легко купить дома в Биньзыонге для проживания, инвестирования или сдачи в аренду.

Недавнее исследование Института экономических, финансовых и отраслевых исследований Dat Xanh Services показывает, что Биньзыонг привлекает многих крупных отечественных и иностранных инвесторов к участию в слияниях и поглощениях (M&A) крупномасштабных проектов в сегментах промышленной и жилой недвижимости.

Между тем, в отчете о рынке недвижимости в городе Хошимин и его окрестностях за первый квартал 2024 года, подготовленном DKRA Real Estate Services Group, говорится, что более 80% сделок с недвижимостью в первом квартале 2024 года были сосредоточены в Биньзыонге и Лонг Ане, при этом средняя стоимость объектов составляла 16,4–22,2 млн донгов/м2. В частности, в сегменте апартаментов было открыто 122 первичных проекта с примерно 12 967 единицами, в основном сосредоточенных на рынках Хошимина и Биньзыонга.

Источник: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-do-ve-binh-duong-196240422211933604.htm