Сокращение предложения недвижимости приведет к дальнейшему росту цен

Согласно отчету за май 2024 года по рынку Института экономики - финансов - недвижимости Dat Xanh Services (DXS - FERI), новое предложение на всем рынке показало признаки спада. В частности, общее первичное предложение в мае снизилось на 0,73% по сравнению с апрелем, достигнув 47 458 единиц. Новое предложение составило всего около 38,5%, в основном из сегмента квартир среднего и высокого класса.

Поскольку вновь открытые проекты в этот период в основном относятся к сегменту средней ценовой категории и выше, они способствуют повышению средней цены продажи на таких крупных рынках, как Ханой , Хошимин, Дананг, Кантхо и т. д. Кроме того, «капающее» предложение в настоящее время также повлияло на цену продажи некоторых типов недвижимости на рынке.

Что касается типа квартир, за исключением Ханоя и соседних провинций, которые поддерживали стабильные цены в течение месяца, в других провинциях и городах наблюдался значительный рост. В том числе в Центральном регионе цены колебались от 29 до 104 миллионов, что на 4-6% выше; в Хошимине и соседних провинциях цены колебались от 29 до 82 миллионов/м2, что на 1-2% выше, а в Западном регионе цены колебались от 31 до 45 миллионов/м2, что на 3-5%.

За исключением рынка Ханоя и соседних провинций, в большинстве других регионов зафиксирован рост цен на квартиры.

Для таунхаусов цена продажи в Ханое и пригородах колеблется от 40 до 176 млн донгов/м2, увеличившись на 3–4%; в Хошимине и соседних провинциях колеблется от 31 до 103 млн донгов/м2, увеличившись на 3–5%. Между тем, в центральном и западном регионах цены остались стабильными по сравнению с апрелем.

Что касается типа земли, который интересует многих инвесторов, то на таких крупных рынках, как Ханой и Хошимин, цены не сильно изменились. В Центральном регионе цены зафиксированы в диапазоне 14-54 млн донгов/м2, что на 3-5% больше.

Между тем, рынок шопхаусов относительно стабилен, зафиксировав рост на 3-4% только на рынке Ханоя и соседних провинций, цены варьируются от 34 до 242 миллионов донгов/м2. Что касается типа виллы, самый высокий рост цен был в Ханое и Хошимине, достигнув около 29-231 миллиона донгов/м2 (рост на 5-7%) и 63-329 миллионов донгов/м2 (рост на 3-5%) соответственно.

В отчете DXS - FERI также прогнозируется, что в июне 2024 года будет официально открыто для продажи несколько проектов высокого и элитного класса, в то время как новое предложение проектов доступного и среднего класса становится все более ограниченным, а проекты социального жилья не планируются к продаже, поэтому ожидается, что уровень цен продолжит расти.

Виллы — это тип недвижимости, цены на который растут наиболее стремительно.

Однако светлым пятном на рынке является то, что средний уровень поглощения нового предложения резко увеличился по сравнению с тем же периодом, достигнув в среднем 58-62%. Этот рост обусловлен относительно редким новым предложением, поступающим от проектов с выгодным местоположением и высокой ликвидностью. Кроме того, после запуска в продажу проекты продолжают объявлять о политике льготных продаж для ускорения темпов потребления. Многие инвесторы предлагали значительные скидки, до 30%, что значительно способствовало улучшению темпов поглощения в мае.

Исследовательское подразделение также заявило, что рыночные настроения демонстрируют признаки улучшения в более позитивном направлении, поскольку инвесторы срочно реализуют объявления и открывают продажи проектов, которые соответствуют правовым условиям; брокерские подразделения активно набирают, укрепляют сотрудничество, расширяют локации, типы и сегменты продуктов... В частности, клиенты с хорошими финансовыми возможностями быстро принимают решения о покупке, когда есть подходящие продукты, даже в некоторых проектах с довольно высокими продажными ценами.

Источник: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bds-sut-giam-khien-mat-bang-gia-se-tiep-tuc-co-xu-huong-leo-thang-post298396.html