Причина, по которой вторичный рынок в Хошимине растет только локально

Согласно историческим ценам на некоторых торговых площадках недвижимости, за первые 6 месяцев года некоторые проекты квартир зафиксировали резкий рост цен на вторичном рынке по сравнению с тем же периодом 2023 года. Сосредоточившись на центральных районах, таких как Район 1, Район 4, Район 7 или Район Бинь Тхань. Например, комплекс апартаментов City Garden предлагается на вторичную продажу примерно за 85 миллионов донгов/м2, что на 18,2% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года; Saigon Pearl имеет вторичную цену продажи около 65 миллионов донгов/м2, что на 3,5% больше.

Причина в том, что в центральных районах не хватает предложения, или новое предложение склоняется к сегменту элитного жилья с высокими ценами до более 100 миллионов донгов/м2. Поэтому покупатели жилья с реальными потребностями в жилье, желающие жить в центральном районе, вынуждены искать старые продукты на вторичном рынке, чтобы соответствовать своим финансовым возможностям.

Кроме того, некоторые проекты с хорошим местоположением, впереди транспортной инфраструктуры или удобные для сдачи в аренду с хорошими показателями заполняемости также востребованы клиентами и инвесторами. Например, в районе города Тху Дук самый положительный рост вторичных цен был зафиксирован в Masteri Thao Dien с ростом на 10,3%; Masteri An Phu вырос на 5,5%; Safira Khang Dien вырос на 5%, также зафиксировав рост на 4,7%.

Во многих многоквартирных проектах недалеко от центра зафиксирован рост цен на вторичном рынке.

Г-н Нгуен Зуй Куанг, брокер в районе Ту Дук, сказал: «В настоящее время доля клиентов, покупающих жилье для проживания, больше, чем инвесторов, покупающих жилье для удержания в ожидании развития инфраструктуры. В частности, инвесторы, покупающие дома на вторичном рынке, также сдают их в аренду для повышения доходности. Особенно, когда спрос на аренду и цены на аренду в центральных районах или районах с развитой инфраструктурой растут с каждым днем».

Этот брокер также сказал, что при стабильном спросе на аренду и растущих ценах на аренду, арендодатели повысили цены продажи. Это также является причиной того, почему цены продажи проектов квартир на вторичном рынке в центральном районе выросли по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Однако, напротив, многие жилые комплексы фиксируют снижение цен на вторичном рынке. В частности, согласно историческим данным о ценах Batdongsan.com.vn в первом квартале 2024 года, цена продажи квартир в районе Бинь Тан по-прежнему ниже почти на 30% по сравнению с тем же периодом 2023 года. Жилые комплексы в этом районе, такие как An Gia Star, 8X Rainbow, Moonlight Boulevard, Moonlight Park View... по-прежнему фиксируют снижение цен на 3,5–7%.

В районе 9 многие проекты все еще зафиксировали снижение средней цены продажи более чем на 30% по сравнению с тем же периодом. Ряд проектов, зафиксировавших снижение цен в этом районе, включают Lumiere Boulevard (-2%), Centum Wealth Apartment (-14%), Ricca (-6%), Saigon Gateway (-13,5%)... по сравнению с ценой продажи в начале 2023 года.

Говорят, что резкое снижение цен в пригородах вызвано проектами, предлагаемыми в соседних провинциях по низким ценам, что помогает «утолить» жажду предложения в Хошимине. Кроме того, многие новые продукты имеют много преимуществ с точки зрения политики продаж и льготных процентных ставок по кредитам, предлагаемых инвесторами. Таким образом, вторичный рынок сталкивается с жесткой конкуренцией, что затрудняет быструю продажу без снижения цен. Если домовладельцы хотят продать по высокой цене, они могут только ждать, пока рынок недвижимости вступит в период роста цен и восстановления.

Проекты, связанные с транспортной инфраструктурой, также пользуются успехом.

Что касается времени восстановления, многие эксперты заявили, что цены на квартиры в Хошимине, вероятно, постепенно восстановятся в последние месяцы 2024 года, когда спрос на рынке снова вырастет и появится новое первичное предложение, что изменит общий уровень цен в Хошимине в сторону повышения.

Г-н Дин Мин Туан, директор Batdongsan.com.vn, поделился тем, что квартиры по-прежнему являются доминирующим сегментом на рынке недвижимости, особенно в то время, когда рынок склоняется к реальному спросу на покупку. Это также тип с самой быстрой и лучшей скоростью восстановления спроса на покупку сегодня. Ссылаясь на данные Batdongsan.com.vn, он показывает, что за первые 6 месяцев года квартиры в Хошимине были типом с самым сильным ростом поисков, зафиксировав рост на 51% по сравнению с тем же периодом в 2023 году.

Повышенный спрос побудит инвесторов быть смелее в реализации продаж в ближайшие месяцы. Учитывая будущее предложение, большинство предстоящих проектов квартир в Хошимине имеют продажные цены в сегменте высокого класса, в среднем от 55 до 85 миллионов донгов/м2. Средний темп роста цен на квартиры в Хошимине в настоящее время составляет около 5-7% в год. Согласно прогнозам населения и площади жилищного строительства на 2021-2030 годы, Хошимину потребуется в среднем 22 м2 земли под застройку на человека.

К 2026 - 2030 году, если население Хошимина увеличится на 12 миллионов, ему понадобится не менее 100 миллионов квадратных метров жилья. С начала года предложение жилья по всей стране составило всего 6000 единиц, менее 3% от вышеуказанного показателя. Это показывает, что реальный спрос на рынке недвижимости Хошимина в ближайшее время по-прежнему будет очень высоким.

Данг Куок Хунг

Источник: https://www.congluan.vn/ly-do-khien-can-ho-chung-cu-tai-thi-truong-thu-cap-tp-hcm-chi-tang-gia-cuc-bo-post300879.html