Рынок разворачивается после принятия нового закона, малоэтажная недвижимость Vinhomes доминирует с совокупной прибылью от 16% в год

ANTD.VN - Рынок недвижимости получает ряд новых импульсов, как от макроэкономической политики управления, так и от стимулирующих рычагов со стороны инвесторов. Наиболее заметным является линейка малоэтажных продуктов Vinhomes с минимальной совокупной прибылью 16%/год - намного превышающая процентные ставки по сберегательным процентам и более безопасная, чем инвестиции в золото.

Предложение уменьшается, цены растут

Согласно Закону «О риэлторской деятельности» 2023 года, с 1 августа 2024 года не будут передаваться права землепользования гражданам, строящим жилые дома, а также осуществляющим раздел и продажу земельных участков на территориях районов, городов специального назначения I, II и III типов.

Доктор Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, заявил, что новое положение является своего рода «фильтром», который поможет исключить случаи подачи заявок на землю под проекты, а затем раздела и продажи участков, что не приносит экономической эффективности.

Между тем, г-н Дин Мин Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, прокомментировал, что ужесточение раздела и продажи земли может повлиять как на предложение, так и на цену продажи недвижимости. В частности, новое регулирование приведет к «сокращению» предложения на рынке.

Примечательно, что рынок недвижимости также существенно изменится, когда Закон о земле 2024 года будет предусматривать определение цен на землю в соответствии с рыночными принципами.

«Цены на жилье продолжат расти, поскольку компоненты продукта станут выше, когда новый закон вступит в силу», — предсказал г-н Туан.

По мнению экспертов, новый прейскурант цен на землю приведет к увеличению расходов, связанных с землей, таких как расчистка участка, компенсация за рекультивацию земли, земельные налоги и сборы... В частности, самый сильный рост будет в сегменте малоэтажной застройки, поскольку плата за пользование землей составляет большую долю — от 25 до 50%.

«Ценовой прейскурант на землю вызовет цепную реакцию, вызвав рост цен на недвижимость и жилье на 15–20% по сравнению с предыдущими годами», — заявили в Министерстве строительства .

Новые правила дают готовым к сдаче проектам преимущество в цене продажи

В условиях сокращения предложения и роста цен проекты, прошедшие процедуры лицензирования строительства, особенно проекты, готовые к сдаче, будут иметь абсолютное преимущество. Это объясняет, почему на рынке доминируют завершенные проекты Vinhomes. В частности, инвестиционный капитал, поступающий в продуктовую корзину «семейства Vin», становится еще сильнее, когда появляется дополнительный толчок от программы «Обязательство удвоить прибыль — безопаснее, чем экономить».

«Спи спокойно» с гарантированной прибылью от 16%/год

Считающаяся хитом на рынке недвижимости в конце года, программа «Обязательство удвоить прибыль — безопаснее, чем экономить» зарезервирована для малоэтажных объектов с готовыми интерьерами в крупных проектах Vinhomes. Соответственно, как только они вложат свои деньги, инвесторы будут уверены в прибыли в размере 6%/год, когда Vinhomes обязуется выплачивать арендную плату в размере 18% от инвестиционной стоимости в течение 36 месяцев.

Блокбастерная политика Vinhomes приносит инвесторам определенные и практические выгоды.

Экономист Динь Те Хиен оценил, что прибыль в размере 6%/год, обещанная Vinhomes, выше и более определенна, чем сбережения, когда большинство банков в настоящее время применяют только мобилизационные процентные ставки ниже 5-6%/год. Не говоря уже о том, что эта процентная ставка также «размывается» инфляцией, делая фактическую сумму, полученную вкладчиками, незначительной.

Разделяя ту же точку зрения, доцент д-р Дин Чонг Тхинь из Академии финансов сказал, что уровень арендных обязательств действительно привлекателен, открывая большие возможности для инвесторов. Кроме того, с завершенной малоэтажной недвижимостью Vinhomes инвесторы могут увидеть ее лично, прежде чем платить. Инвесторы могут даже оценить потенциал роста цен на продукт через массивную коммунальную экосистему и оживленное деловое и коммерческое пространство, которое инвестор создает в каждом проекте.

В частности, в отличие от практики «купли-продажи» на рынке, Vinhomes всегда сопровождает клиентов и инвесторов в повышении стоимости недвижимости, постоянно добавляя удобства и создавая привлекательные места для привлечения жителей и туристов.

«Клиенты доверяют, потому что на самом деле они всегда видят Vinhomes таким, каким он обещает, от создания коммунальных услуг, полной экосистемы до управления. Репутация бренда Vinhomes очень высока, что помогает недвижимости Vinhomes всегда хорошо и устойчиво расти в цене. По сравнению с проектами других инвесторов, покупатели находят безопасность и уверенность недвижимости Vinhomes намного выше», — оценил доцент , доктор Динь Тронг Тхинь.

Данные Batdongsan.com.vn также показывают, что за последние 5-6 лет, хотя рынок недвижимости должен был пережить пандемию Covid-19 и длительный период стагнации, цены на недвижимость Vinhomes неуклонно росли, в среднем от 10% до 70% цен/год. Например, проекты Vinhomes Ocean Park 1 и Vinhomes Green Bay ( Ханой ) выросли на 20%/год и 28,5%/год соответственно. Vinhomes Imperia (Хайфон) вырос до 50%/год. В частности, Vinhomes Riverside (Ханой) вырос до 70%/год.

Малоэтажная недвижимость Vinhomes во многих проектах зафиксировала впечатляющий рост цен от 10% до 70% в год

Исходя из вышеизложенного, доктор Дин Тхе Хиен полагает, что, владея малоэтажной недвижимостью Vinhomes, инвесторы наверняка получат совокупную прибыль, во много раз превышающую сбережения, и более безопасный канал инвестиций, чем золото.

В частности, в последний месяц года низкие процентные ставки по сберегательным вкладам привели к тому, что тысячи миллиардов донгов созрели и «вытекли» из банковской системы. В сочетании с рынком недвижимости, разворачивающимся после нового закона, инвесторы направляют денежный поток в малоэтажные проекты Vinhomes, которые приносят инвесторам привлекательную и определенную прибыль.

Источник: https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-xoao-truc-sau-luat-moi-bds-thap-tang-vinhomes-chiem-song-voi-loi-nhuan-kep-tu-16nam-post598340.antd