Положительные сигналы от предложения недвижимости

Ожидается, что 2025 год станет важным поворотным моментом, открывающим период восстановления и развития рынка недвижимости после периода стагнации.

По данным компаний, занимающихся исследованиями рынка, именно в этот период рынок начнет развиваться благодаря политике государственных инвестиций, развитию инфраструктуры и продвижению социального жилья.

Эксперты из Института экономических , финансовых и исследований в сфере недвижимости Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) отметили, что рынок недвижимости прошел через множество стадий колебаний, от кризиса до восстановления. В частности, 2024 - 2025 годы - это стадия накопления и подготовки, с более явными признаками восстановления с 2026 года благодаря стабильной экономике, полной правовой базе и восстановлению доверия рынка. Тот факт, что законы, связанные с недвижимостью, вступят в силу с августа 2024 года, продолжит создавать основу для прозрачного и стабильного развития, будет способствовать прогрессу проектов и увеличению предложения жилья.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, предложил правительству вскоре издать указы, регулирующие реализацию для устранения правовых недостатков и трудностей в проектах недвижимости. В частности, должны быть специальные механизмы и политика для управления проектами с правовыми проблемами в городах Хошимин, Дананг и Кханьхоа, помогая очищать предложение.

По данным CBRE Vietnam, устранение правовых препятствий будет способствовать увеличению предложения жилья. Ожидается, что в период 2025-2026 годов предложение квартир в Хошимине значительно улучшится: около 8000-9000 квартир в 2025 году и 11000 квартир в 2026 году.

Г-н Во Хонг Тханг, заместитель генерального директора DKRA Group, выразил уверенность в том, что 2025 год ознаменует собой восстановление рынка с резким ростом предложения благодаря правовой политике и развитию инфраструктуры. Ожидаемое предложение квартир составит от 13 000 до 15 000 единиц, сосредоточенных в городе Хошимин и провинции Биньзыонг. Предложение земельных участков также увеличится, достигнув примерно 3 000–3 500 участков, в основном в провинциях Биньзыонг, Донгнай и Лонг Ан — районах, которые получают выгоду от ключевых инфраструктурных проектов, таких как кольцевая дорога 3, кольцевая дорога 4 и аэропорт Лонг Тхань. Между тем, Тэйнинь, Бариа-Вунгтау и Хошимин по-прежнему находятся в состоянии дефицита предложения.

Г-н Во Хонг Тханг подчеркнул, что правовые решения являются важнейшим фактором устойчивого развития рынка недвижимости в 2025 году. Решение вопросов, связанных с платой за пользование землей для отложенных проектов, является неотложным, чтобы создать условия для бизнеса, людей и государства, чтобы получить выгоду, одновременно помогая рынку быть динамичным и здоровым. Кроме того, необходимо ускорить реализацию старых проектов, упростить административные процедуры в сочетании с быстрой реализацией законов, связанных с недвижимостью, чтобы сократить процесс лицензирования. Когда правовая система станет более открытой, рынок вскоре стабилизируется и будет развиваться здоровым образом.

Потоки капитала продолжают оставаться ключевым фактором на рынке. Однако, по мнению экспертов, когда проекты имеют четкий правовой статус, потоки капитала автоматически поступают через ипотечные каналы и каналы слияний и поглощений (M&A). Банки готовы предоставлять капитал по льготным процентным ставкам для проектов, соответствующих требованиям законодательства, в то время как иностранные инвестиционные фонды по-прежнему очень заинтересованы во вьетнамском рынке недвижимости, особенно в городе Хошимин.

По данным Dat Xanh Services - FERI, наиболее оптимистичный сценарий заключается в том, что новое предложение может увеличиться на 30% - 40% в 2025 году, плавающие процентные ставки будут колебаться в пределах 10% - 12%, цены продажи вырастут на 10% - 15%, а темпы поглощения достигнут 35% - 40%. Это позитивный сигнал для устойчивого развития рынка недвижимости в предстоящий период.

Источник: https://nld.com.vn/tin-hieu-tich-cuc-tu-nguon-cung-bat-dong-san-19625021721233551.htm