Период дефицита предложения закончился. Почему цены на жилье продолжают расти?

По данным Министерства строительства , количество завершенных проектов, новых лицензированных проектов и проектов, имеющих право продавать дома «на бумаге», увеличилось в третьем квартале 2024 года. Однако даже при избыточном предложении на рынке все еще есть причины для высоких цен на жилье.

По данным Министерства строительства, количество завершённых проектов, новых лицензированных проектов и проектов, имеющих право продавать дома «на бумаге», увеличилось в третьем квартале 2024 года. Однако даже при избыточном предложении на рынке сохраняются причины для высоких цен на жильё.

Министерство строительства недавно опубликовало отчёт о рынке недвижимости за третий квартал 2024 года. Что касается проектов коммерческого жилья, в стране завершено 16 проектов, что эквивалентно примерно 3314 квартирам. Хотя количество проектов сократилось почти на 24% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, оно всё же выросло более чем на 77,7% по сравнению с предыдущим кварталом.

С учётом новых лицензированных проектов в третьем квартале 2024 года будет реализовано 23 проекта общей площадью около 11 669 единиц. Количество проектов на 21% больше, чем в предыдущем квартале, и на 53,3% больше, чем за аналогичный период 2023 года.

По данным CBRE, за первые 9 месяцев 2024 года общий объём предложения новых квартир в Ханое достиг самого высокого уровня за последние 5 лет. Фото: Тхань Ву

Что касается проектов, подлежащих продаже будущего жилья, в прошлом квартале по всей стране насчитывалось 55 проектов с общим количеством около 21 374 единиц. Количество проектов увеличилось на 10% по сравнению со вторым кварталом 2024 года и на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В настоящее время в стране реализуется 939 проектов с общим количеством квартир около 426 158. Хотя количество этих проектов сократилось примерно на 5,9% по сравнению с предыдущим кварталом, оно увеличилось на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Даже в сегменте социального жилья предложение остаётся относительно высоким. В третьем квартале 2024 года по всей стране было реализовано 8 проектов с общим объёмом строительства около 4960 единиц жилья, что на 569 единиц больше, чем в предыдущем квартале. В настоящее время по всей стране реализуется 622 проекта социального жилья, что эквивалентно 565 177 единицам жилья.

Несмотря на такой рост предложения, цены на жильё остаются высокими. По данным Министерства строительства, цены на квартиры в некоторых районах выросли на 35–40% по сравнению с предыдущим кварталом, а доступный сегмент практически «вымер» с рынка. В связи с этим Министерство выделило четыре основные причины непрерывного роста цен на жильё в последнее время.

«Цены на недвижимость растут отчасти из-за возросших колебаний расходов на землю, а также из-за применения новых методов расчета и таблиц цен на землю», — заявили в Министерстве строительства в качестве первой причины.

Примечательно, что в некоторых районах наблюдается явление земельных аукционов, на которых победители получают цены, многократно превышающие стартовую. Это обусловлено неэффективным управлением и проведением аукционов в некоторых районах. Кроме того, многие инвесторы создают ассоциации и группы, чтобы участвовать в уплате высоких цен, а затем отказываются от своих депозитов после победы на аукционе, стремясь установить виртуальный уровень цен в этом районе и получить прибыль.

С ростом цен на местную недвижимость возрастут и затраты предприятий на реализацию проектов, что приведет к росту себестоимости продукции.

Вторая причина высоких цен на жилье кроется в феномене «создания виртуальных цен» и «завышения цен» спекулянтами и частными лицами, работающими брокерами по недвижимости.

«Это лица, работающие в качестве внештатных брокеров, не имеющие сертификатов брокера по недвижимости, не имеющие достаточного опыта, обладающие ограниченными юридическими знаниями, не профессиональные и не владеющие деловой этикой, что приводит к оппортунистическим методам ведения бизнеса и сговору с целью установления цен», — заявили в Министерстве строительства.

Третья причина «разогрева» цен на недвижимость – дефицит доступного жилья в городах, особенно в Ханое и Хошимине. По данным Министерства строительства, это связано со сложностью и запутанностью юридических процедур для бизнеса, особенно связанных с определением стоимости земли, расчётом платы за землепользование, расчисткой участка и выделением земельных участков.

«Кроме того, многие предприятия также сталкиваются с трудностями при получении кредитных займов и капитала за счет выпуска корпоративных облигаций», — добавили в министерстве.

Наконец, четвёртая причина роста цен на жильё связана с экономическими колебаниями. Взлёты и падения на фондовом рынке, рынке облигаций, на рынке золота... повлияли на психологию людей и инвесторов. Это привело к тенденции перераспределения денежных потоков в недвижимость как надёжного убежища для сбережений и инвестиций.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/het-thoi-khan-hiem-nguon-cung-tai-sao-gia-nha-van-tang-d228779.html