На рынке недвижимости Хошимина наблюдается волна миграции в пригороды.

Компания CBRE Company Limited (Вьетнам) только что опубликовала отчет о состоянии рынка недвижимости в Хошимине за третий квартал 2024 года, в котором продемонстрирована разница между различными сегментами рынка недвижимости, однако все они имеют общую черту: рост предложения и ликвидности.

Предложение таунхаусов и вилл резко возросло

Что касается рынка таунхаусов и вилл в городе Хошимин, в отчете CBRE зафиксировано 132 новых таунхауса, выставленных на продажу в проекте в районе Бинь Чань, более чем в часе езды от центра города, с первоначальной запрашиваемой ценой около 90 миллионов донгов за м2 земли.

Благодаря этому новому предложению средняя цена на первичном рынке в этом квартале снизилась незначительно, на 1%, по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув более 300 млн донгов за м² земли. Средняя цена на вторичном рынке осталась на уровне более 140 млн донгов за м² земли.

Средняя цена продажи вилл и таунхаусов в Хошимине превысила 300 млн донгов/м2 земли.

В третьем квартале 2024 года на рынке таунхаусов/вилл в городе Хошимин было зарегистрировано более 150 успешных сделок, в основном по новым открытым проектам и некоторым проектам с первичным предложением, в основном сосредоточенным в городе Тхудык и районе 7.

Ожидается, что за последние 3 месяца 2024 года на рынке недвижимости с земельными участками в городе Хошимин появится более 300 новых объектов недвижимости, в результате чего общее предложение новых малоэтажных домов, выставленных на продажу в этом году, достигнет почти 600 объектов.

По сравнению с 40 объектами за весь 2023 год, предложение новых малоэтажных квартир в Хошимине в этом году существенно увеличилось, в основном за счет новых проектов, расположенных на границе востока и запада города, поэтому ожидаемая цена продажи ниже средней рыночной цены.

Многие проекты в сфере недвижимости, имеющие юридические проблемы, «развязаны»

Что касается рынка квартир, то все новые предложения или проекты, открытые для продажи, расположены в районах, удаленных от центра.

Хотя, по данным CBRE, официальное предложение на продажу невелико, светлым пятном на рынке недвижимости Хошимина в этом квартале является то, что на рынке было повторно предложено около 300 квартир из проектов, продажа которых временно приостановилась за последние 1-2 года в районе Тху Дык Сити, 7, а также началось бронирование около 2700 квартир, которые официально не были выставлены на продажу и, как ожидается, откроются для продажи в ближайшем будущем.

Проекты, возобновленные в этом квартале, такие как D-Homme (район 6), D-Aqua (район 8) и Lavida Plus (район 7), скорректировали свои первичные цены продажи на 10–30 % по сравнению с ценами продажи предыдущего этапа.

Кроме того, к концу третьего квартала 2024 года также готовятся к перезапуску в этом году проекты, ранее имевшие юридические проблемы, такие как проект Gem Riverside (Dat Xanh Homes Riverside) в городе Тхудык или проект The Forest Gem (новое название Central Home Saigon) в Биньтхань.

«Это считается положительным знаком для прогресса в юридическом оформлении проектов в сфере недвижимости в Хошимине, поскольку количество новых лицензированных проектов в Хошимине резко сократилось с 2019 года», — говорится в отчете.

Многие юридически запутанные проекты в Хошимине были «развязаны».

По состоянию на третий квартал 2024 года первичная цена продажи квартир в городе Хошимин достигла 66 млн донгов за м2 чистой площади, что на 4% больше по сравнению с предыдущим кварталом и почти на 8% больше в годовом исчислении, в основном из-за того, что старые проекты повысили свои цены продажи на этапе открытия новых квартир.

Вторичный рынок в Хошимине продолжил незначительно расти в этом квартале, увеличившись в среднем на 3% по сравнению с предыдущим кварталом и на 5% в годовом исчислении, достигнув среднего показателя в 48 млн донгов/м2 чистой площади в третьем квартале 2024 года.

В большинстве сегментов квартир в этом квартале зафиксирован рост вторичных цен продажи, при этом сегмент элитных квартир продемонстрировал самые высокие годовые темпы роста трансфертных цен: в третьем квартале 2024 года цены продажи, вероятно, вырастут почти на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В большинстве проектов с оставшимися на продажу площадями зафиксированы положительные темпы продаж: за квартал было успешно продано более 2000 квартир, что почти вдвое больше, чем в предыдущем квартале.

Некоторые проекты на стадии бронирования с ожидаемо высокими продажными ценами также побуждают покупателей рассматривать соседние проекты с первичной продукцией для продажи аналогичного качества, но с более низкими продажными ценами и ранней передачей.

Ожидается, что за последние 3 месяца 2024 года в Хошимине будет выставлено на продажу около 3000 новых квартир, что эквивалентно примерно 5000 новых квартир, выставленных на продажу за весь 2024 год.

По сравнению с прошлым годом ожидается сокращение предложения на рынке квартир в Хошимине, поскольку большинство крупных проектов будущего строительства перенесли дату открытия на 2025 год.

Ожидается, что некоторые проекты, продажи которых возобновятся после устранения юридических препятствий, также будут реализованы в этом году, но официальное открытие состоится в следующем году. Ожидается, что в 2025 году на рынке будет выставлено около 10 000 новых квартир, что почти вдвое больше, чем в 2024 году.

Рынок недвижимости Хошимина «волнуется», перемещаясь в пригороды.

Комментируя общую ситуацию на рынке жилья в Хошимине, г-жа Дуонг Туи Зунг, управляющий директор CBRE Vietnam, отметила: «Мы наблюдаем не новую, но все более очевидную тенденцию: растущий интерес инвесторов и покупателей жилья к соседним рынкам, таким как Биньзыонг и Лонган, при этом все больше проектов по строительству жилья реализуется в приграничных районах между провинциями и Хошимином».

За первые 9 месяцев 2024 года на рынке квартир только в Биньзыонге было выставлено на продажу более 3000 новых квартир, что почти вдвое превышает количество новых квартир, выставленных на продажу в Хошимине за 9 месяцев.

«С учетом того, что цена продажи квартир в Биньзыонге составляет всего 50–70 % от цены продажи в Хошимине, в условиях продолжающегося роста цен на жилье в Хошимине из-за высокого спроса и ограниченного нового предложения покупатели жилья готовы переехать дальше, чтобы иметь возможность стать владельцем дома».

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-tphcm-noi-len-lan-song-chuyen-dich-ve-vung-ven-204241009145927489.htm