Недавно опубликованный отчет Savills Vietnam о рынке показывает, что в третьем квартале 2024 года на рынке квартир в Ханое наблюдался рост предложения и количества сделок, при этом доминировал сегмент класса B.
Однако разрыв между доходами и ценами на жилье становится все более очевидным, что создает определенные трудности для покупателей жилья.
Кроме того, на рынке вилл и таунхаусов в Ханое зафиксирован рост предложения в пригородных районах: темпы поглощения выросли на 30 процентных пунктов по сравнению с предыдущим кварталом, а первичные цены снизились из-за того, что новое предложение в квартале располагалось далеко от центра города.
Людям становится все труднее осуществить свою мечту о постоянном проживании, когда цены на жилье продолжают расти.
За первые 9 месяцев 2024 года на рынке квартир в Ханое было зарегистрировано более 12 000 новых запусков. В третьем квартале 2024 года было предоставлено 5 265 новых квартир, что означает резкий рост на 95% по сравнению с предыдущим кварталом и на 178% по сравнению с прошлым годом.
Однако первичное предложение все равно сократилось на 47% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Несмотря на ограниченное первичное предложение, количество проданных квартир достигло 6840 единиц в Q3/2024, что на 35% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 226% больше по сравнению с прошлым годом.
Общее количество проданных квартир за первые 9 месяцев 2024 года достигло 17 000 единиц. Статистика Savills показывает, что эта цифра ниже только уровня 2019 года и выше, чем в 2020 году — времени, когда рынок начал поражаться пандемией Covid-19.
Большая часть нового предложения остается в сегменте класса B, сосредоточенном в крупных проектах на востоке и западе Ханоя. На Nam Tu Liem и Cau Giay пришлось 63% первичного предложения и 78% транзакций в квартале. 92% предложения на Западе составляют квартиры класса B. На Западе будет размещено 21 000 квартир из 28 проектов, что эквивалентно 17% будущего предложения.
Зарабатывая 250 миллионов донгов в год, людям приходится тратить 18 лет, не тратя деньги, чтобы стать владельцем дома в Ханое (Фото: Хуу Тханг).
Что касается цен, г-жа До Тхи Ту Ханг - старший директор по исследованиям и консалтингу Savills Hanoi, сказала, что цены на дома, выставленные на продажу в Ханое, продолжают расти. Первичная цена продажи в настоящее время составляет 69 млн донгов/м2, что на 6% больше, чем в предыдущем квартале, и на 28% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
На вторичном рынке средняя стоимость квартир в третьем квартале 2024 года составила 51 млн донгов/м², что на 10% больше, чем в предыдущем квартале, и на 41% больше, чем в прошлом году.
Средние вторичные цены росли на 17% в год с 2020 года, при этом наибольший рост — 20% в год — наблюдался в классе C, за которым следовал класс A, увеличивавшийся на 16% в год, и класс B, увеличивавшийся на 15% в год.
Многие покупатели переходят с первичного на вторичный рынок из-за большего выбора и юридической определенности, которые предлагает этот рынок.
В этом контексте эксперты Savills оценили: «Хотя рынок растет, разрыв между доходами домохозяйств и ценами на жилье становится все более очевидным. При среднем доходе домохозяйства в Ханое около 250 миллионов донгов в год и средней цене квартиры около 4 миллиардов донгов, людям необходимо до 18 лет копить деньги без расходов, чтобы купить дом».
Средний доход растет всего на 6% в год, цены на жилье на вторичном рынке выросли в среднем на 17–20%, что создает множество трудностей при покупке жилья».
Ожидается, что к четвертому кварталу 2024 года на рынке появится еще 9700 новых квартир, из которых 88% будут построены на следующих этапах крупных проектов.
С 2025 года будет запущено около 110 000 единиц из 106 проектов. Класс B продолжит лидировать с 54% будущих поставок. Dong Anh, Hoai Duc, Gia Lam и Hoang Mai будут вносить 62% доли рынка.
Г-жа Ханг добавила: «Решение юридических проблем постепенно улучшается, открывая возможности для реализации новых проектов. Однако этот процесс будет происходить медленно, и сложно сразу удовлетворить разнообразные потребности рынка в продукции».
Раннее применение Закона о земле, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и Закона о жилье, а также постепенно публикуемые руководящие документы продолжат оказывать положительное влияние на рынок, но этот процесс не будет быстрым».
Предложение вилл растет
В сегменте вилл и таунхаусов, сосредоточенном в пригородных районах, новое предложение достигло 176 единиц, что на 38% больше по сравнению с предыдущим кварталом 2024 года.
Первичное предложение достигло 673 единиц из 15 проектов, что на 11% выше квартального, но на 7% ниже годового. Виллы и таунхаусы были доминирующим типом, на каждый из которых приходилось по 38% первичного предложения.
В этих проектах более низкие цены продажи из-за их удаленности от центра города. Средняя первичная цена в третьем квартале 2024 года имеет тенденцию к снижению по сравнению с предыдущим кварталом. Большой объем первичного предложения сосредоточен в пригородных проектах.
Цены на первичные виллы снизились на 16% по сравнению с предыдущим кварталом до 150 млн донгов за м2 земли. Цены на таунхаусы снизились на 17% по сравнению с предыдущим кварталом до 156 млн донгов за м2 земли. Цены на торговые дома снизились на 14% по сравнению с предыдущим кварталом до 249 млн донгов за м2 земли.
Между тем, вторичный рынок зафиксировал устойчивый рост цен, как по сравнению с предыдущим кварталом, так и с аналогичным периодом прошлого года. Это признак того, что виллы и таунхаусы по-прежнему считаются привлекательным вариантом для инвесторов на вторичном рынке.
Вторичные цены на виллы были на 13% выше первичных цен, увеличившись на 3% по сравнению с предыдущим кварталом до 169 млн VND/м2 земли. Таунхаусы выросли на 4% по сравнению с предыдущим кварталом до 187 млн VND/м2 земли, что на 20% выше первичных цен.
Первичные цены на виллы снизились на 16% по сравнению с предыдущим кварталом до 150 млн донгов за м2 земли (Фото: Хуу Тханг).
Эксперты Savills заявили: «Несмотря на колебания предложения и цен, рынок вилл и таунхаусов в Ханое в третьем квартале 2024 года зафиксировал множество позитивных сигналов: уровень поглощения составил 48%, что на 30 процентных пунктов больше по сравнению с предыдущим кварталом и аналогичным периодом прошлого года».
Проекты в пригородных районах, таких как район Ха Донг, район Ме Линь и район Тхыонг Тин, пользуются высоким спросом. Ме Линь лидирует по объему первичных транзакций с 37%, за ним следует Ха Донг с 33% и Тхыонг Тин с 12%.
Savills прогнозирует, что ситуация с поглощением продолжит меняться, когда, как ожидается, инфраструктура проекта Vinhomes Global Gate будет завершена и начнется подписание контрактов примерно в октябре 2024 года, в результате чего на рынок будет выведено 2599 единиц недвижимости.
Три проекта поставят в общей сложности 2975 единиц в следующем квартале. Район Донг Ань будет обеспечивать большую часть будущего предложения с 19%. Далее следует район Ме Линь с 16% и район Ха Донг с 15%.
Источник: https://www.nguoiduatin.vn/kiem-250-trieu-dong-nam-phai-mat-bao-lau-de-mua-duoc-nha-ha-noi-204241009161615798.htm
Комментарий (0)