Цены на жилье в дальних переулках Ханоя резко упали.

Дома в переулках Ханоя уже много лет пользуются популярностью благодаря своим доступным ценам. В частности, с 2021 по конец 2022 года этот сегмент жилья демонстрирует непрерывный и резкий рост, в некоторых местах его стоимость даже сопоставима с ценой соседних домов в пригородах, если считать по квадратному метру.

Однако после периода бурного роста этот сегмент демонстрирует признаки спада, поскольку выявляется всё больше недостатков, включая проблемы с пожарной безопасностью. В настоящее время многие домовладельцы согласились снизить цену на несколько сотен миллионов донгов за квартиру, чтобы быстро «продвинуть» товар, избежав крупных капитальных потерь, но найти покупателей всё ещё сложно.

Продавая дом в переулке на улице Динь Конг (район Хоангмай, Ханой), г-н Ле Ван Минь сказал, что в настоящее время он хочет срочно продать свой дом за 3,6 млрд донгов, чтобы иметь деньги для погашения долга, но найти покупателя в настоящее время непросто.

Строительство дома в переулке было завершено уже больше года назад, но г-н Минь и его жена готовы снизить цену на 300–400 миллионов донгов для покупателей в этом месяце, оставив основную мебель.

На многие дома, расположенные в глубоких переулках, сейчас делают большие скидки. (Иллюстрация: Конг Хьеу).

« Некоторые люди звонили и приезжали посмотреть дом лично, но их это не заинтересовало, потому что переулок был довольно глубоким и узким. Они беспокоились, что если вспыхнет пожар, пожарная машина не сможет подъехать, а шланг не будет достаточно длинным, чтобы дотянуться до дома », — сказал г-н Минь.

Аналогичным образом г-жа Хоанг Тхи Май (проживающая в районе Тхыонгдинь, округ Тханьсуан, Ханой) также разместила объявление о продаже 4-этажного дома, расположенного в глубине переулка, с убытком в 2,3 млрд донгов.

Г-жа Май рассказала, что её семья готова снизить цену для всех, кто заинтересован в покупке дома в этом месяце. Кроме того, её семья передаст часть ценной мебели, такой как кровати, шкафы, столы, стулья, кухонное оборудование и т. д.

« Я продаю уже несколько месяцев. Многие покупатели звонили и приходили посмотреть дом, но никто его не купил. После опасных пожаров, особенно трагического пожара в небольшой квартире в Кхыонг Ха, покупатели стали ещё более нерешительными, потому что их беспокоит глубокий и узкий переулок, а высокая плотность застройки делает дом душным и малоосвещённым», — сказала г-жа Май.

Данные опроса Batdongsan.com.vn о рыночных ценах за последнее время показывают, что в районе Кау Гиай отдельные дома площадью около 50-60 м2, высотой 5-6 этажей и полностью меблированные продаются по цене около 220-230 млн донгов/м2, что примерно на 15-20 млн донгов/м2 дешевле, чем 3-4 месяца назад.

Дома той же площади в районе Тханьсуан продаются по цене 160–210 млн донгов/м2 в зависимости от местоположения.

Между тем, в районе Донгда цена односемейного дома площадью 40 квадратных метров или меньше в переулке составляет около 100 миллионов донгов/квадратный метр.

Дом с видом на переулок, доступный для автомобилей и подходящий для бизнеса или сдачи в аренду, по-прежнему стоит более 20 миллиардов донгов за площадь 60 м2 (что эквивалентно более 400 миллионам донгов/м2).

Эта цена ниже, чем в «лихорадочный» период до эпидемии COVID-19.

Инвесторы и эксперты признают, что причиной такой ситуации являются высокие процентные ставки в последнее время, психология покупателей колеблется, и они продолжают ждать более глубокого снижения цен, что приводит к снижению ликвидности. Таким образом, хотя это и удовлетворяет реальные потребности покупателей, им всё равно приходится снижать цены, чтобы найти клиентов.

В частности, после недавнего серьезного пожара в Ханое покупатели стали еще более осторожными и осторожными в отношении домов в глубоких переулках или узких улочках, поскольку в случае возникновения пожара подъезд пожарных машин к ним будет весьма затруднен.

Многие дома в переулке выставлены на продажу с большими скидками. (Скриншот).

По словам господина Нгуен Суан Кау, владельца конторы по сделкам с недвижимостью в Ханое, по сравнению с серединой 2022 года стоимость домов в переулках снизилась на 10–15%. Однако цена в этом сегменте всё ещё значительно превышает возможности людей с реальными потребностями.

« В прошлом году цены на жильё резко выросли, поскольку многие домовладельцы, ссылаясь на дефицит предложения и высокий спрос, „раздули“ их до невероятных размеров, даже превысив реальную стоимость. Однако через год многие дома были выставлены на продажу, но покупателей не нашлось. Соответственно, домовладельцам пришлось снизить свои ожидания и цены продажи », — поделился г-н Кау.

По словам этого брокера, в этом переулке много домов, которые выставлены на продажу уже полгода, но так и не нашли покупателей. Причина в том, что текущая процентная ставка по кредиту всё ещё высока, из-за чего многие колеблются с принятием решения.

« На самом деле, спрос на жильё по-прежнему очень высок, но экономика сейчас находится под влиянием, поэтому некоторые люди отложили свои планы по покупке дома. Кроме того, есть семьи, которые всё ещё ждут дальнейшего снижения цен», — добавил г-н Кау.

По словам Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), рынок недвижимости уже много лет «раздут» сильнее, чем в реальности. В первых кварталах года, по прогнозам, рынок будет мало подвержен колебаниям, а количество сделок продолжит снижаться по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.

« Клиенты готовы вкладывать деньги, рассчитывая на то, что смогут купить недвижимость на самом дне, но вопрос о том, достиг ли рынок дна или нет, по-прежнему остается открытым, поскольку не существует способа определить дно рынка недвижимости », — заявил г-н Динь.

Г-н Ву Кыонг Кует, генеральный директор Dat Xanh Mien Bac, отметил, что все просто надеются, что рынок достигнет дна, но никто не знает, где оно находится. Если расчёты окажутся неверными, возможность может быть упущена.

« Как и в период 2012–2013 годов, многие надеялись, что кризис ещё больше снизит цены на жильё, но прежде чем они успели купить, цены снова выросли. Поэтому покупателям, особенно тем, кто покупает жильё для проживания, следует просчитать и проанализировать свои потребности, чтобы принять правильное и своевременное решение », — посоветовал г-н Кьет.

Чау Ань

Источник