Быстро растущие цены на жилье создают серьезную проблему для доходов людей.

DNVN — Рынок квартир в Ханое переживает уверенный рост. Однако быстрый рост цен на жильё по сравнению с доходами населения создаёт множество проблем.

Согласно последнему отчёту Savills Hanoi, в третьем квартале 2024 года первичное предложение в этом сегменте достигло 673 объектов, что на 11% больше, чем в предыдущем квартале, но на 7% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако новое предложение от существующих проектов, таких как Thanh Lam Dai Thinh 2, Solasta Mansion и Him Lam Thuong Tin, внесло разнообразие на рынок, особенно в сегменте шопхаусов.

Г-жа До Тхи Тху Ханг, старший директор отдела исследований и консалтинга компании Savills Hanoi, отметила, что первичная цена вилл и таунхаусов несколько снизилась по сравнению с предыдущим кварталом, в основном за счёт увеличения предложения со стороны загородных проектов с более конкурентоспособными ценами. В частности, первичная цена вилл снизилась на 16% до 150 млн донгов за м² земли, а цена таунхаусов снизилась на 17% до 156 млн донгов за м² земли.

Рынок вилл и таунхаусов в Ханое демонстрирует признаки позитивного восстановления.

Тем не менее, вторичный рынок продемонстрировал впечатляющий рост: цены на виллы на 13% превысили цены на первичном рынке, достигнув 169 млн донгов за м² земли. Цены на таунхаусы также выросли на 4% по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув 187 млн донгов за м² земли. Это свидетельствует о том, что виллы и таунхаусы по-прежнему высоко ценятся инвесторами и они готовы платить более высокую цену на вторичном рынке.

Уровень поглощения на рынке вилл и таунхаусов в третьем квартале 2024 года достиг 48%, что значительно выше показателей предыдущих кварталов. Этому способствовали успешные сделки в таких проектах, как Thanh Lam Dai Thinh 2, An Quy Villa, Solasta Mansion и Him Lam Thuong Tin.

Проекты в пригородных районах, таких как Хадонг, Мелин и Тхыонгтин, вызвали большой интерес у покупателей. Мелин лидирует по первичным сделкам с 37%, за ним следуют Хадонг с 33% и Тхыонгтин с 12%. Это свидетельствует о растущей тенденции переезда в пригороды в поисках просторного жилья по приемлемым ценам.

Прогнозируется, что в ближайшее время объемы поглощения продолжат расти, особенно после завершения проекта Vinhomes Global Gate, в рамках которого к октябрю 2024 года на рынок будет выведено около 2599 объектов. Кроме того, появление новых проектов, таких как Him Lam Vinh Tuy, и открытие дополнительных мощностей в Solasta Mansion также внесут свой вклад в оживление рынка.

Комментируя цены на жилье в Ханое, компания Savills Hanoi заявила, что на фоне постепенного восстановления рынка недвижимости сегмент квартир в Ханое зафиксировал позитивные сигналы за первые 9 месяцев 2024 года. В частности, резко увеличилось новое предложение, сделки были активными, а цены продолжали расти.

За первые девять месяцев года на рынке квартир Ханоя появилось более 12 000 новых квартир. Только в третьем квартале этот показатель достиг 5265 единиц, что на 95% больше, чем в предыдущем квартале, и на 178% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Рост предложения в основном был обусловлен крупными проектами, такими как Lumi Hanoi и QMS Top Tower, на долю которых приходится 66% доли рынка.

Однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года предложение первичной недвижимости всё же сократилось на 47%. Примечательно, что, несмотря на ограниченность предложения, количество проданных квартир резко возросло, достигнув 6840 единиц в третьем квартале, что на 35% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 226% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Всего за первые девять месяцев года было успешно продано 17 000 квартир, что немного ниже уровня 2019 года и значительно превышает показатель 2020 года, когда рынок сильно пострадал от пандемии COVID-19.

Цены на жильё в Ханое продолжают расти. Первичные цены на жильё в настоящее время составляют 69 млн донгов за квадратный метр, что на 6% больше, чем в предыдущем квартале, и на 28% больше, чем в предыдущем году. На вторичном рынке средняя цена квартир в третьем квартале составила 51 млн донгов за квадратный метр, что на 10% больше, чем в предыдущем квартале, и на 41% больше, чем в предыдущем году.

Ожидается, что в четвертом квартале 2024 года на рынке появится 9700 новых квартир, 88% из которых будут построены в следующих очередях крупных проектов. С 2025 года будет введено в эксплуатацию около 110 000 квартир в 106 проектах. Категория B продолжит лидировать, на нее придется 54% будущего предложения.

Рынок квартир в Ханое переживает уверенный рост после трудностей, вызванных пандемией. Однако быстрый рост цен на жильё по сравнению с доходами населения создаёт множество проблем.

«Правительству и властям необходимо найти соответствующие решения для стабилизации рынка и оказания поддержки людям в доступе к жилью», — рекомендовала г-жа Ханг.

Ха Ань

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-nha-tang-nhanh-la-thach-thuc-lon-so-voi-thu-nhap-nguoi-dan/20241010083929045