Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Цены на квартиры в Ханое растут 18 кварталов подряд: в чем причина?

Công LuậnCông Luận20/07/2023


Согласно отчету Savills, во втором квартале 2023 года на рынке недвижимости Ханоя было зафиксировано много позитивных сигналов, особенно в сегменте квартир, вилл и таунхаусов.

В сегменте квартир новое предложение будет в основном поступать из существующих проектов: во втором квартале 2023 года было введено в эксплуатацию 3596 квартир, что на 76% больше, чем в предыдущем квартале, и на 125% больше, чем в предыдущем году. Основное предложение составит 20 412 квартир, из которых 91% рынка займёт класс B.

Количество сделок с квартирами сократилось на 6% в квартальном исчислении, но выросло на 11% в годовом исчислении. Средний уровень освоения новых проектов составил 28%.

Цены на первичные квартиры растут уже 18 кварталов подряд и на 73% выше, чем в первом квартале 2019 года. Это связано с ростом цен на землю и затрат на строительство, развитием инфраструктуры и повышением качества.

Цены на квартиры в Ханое выросли 18 кварталов подряд из-за изображения 1

Цены на первичные квартиры растут уже 18 кварталов подряд и на 73% выше, чем в первом квартале 2019 года. (Фото: OD)

Между тем, долгосрочный спрос на жилье остается высоким из-за положительной чистой миграции, роста населения и высоких темпов урбанизации.

Что касается восстановления рынка квартир, г-жа До Тхи Тху Ханг, старший директор отдела консалтинга и исследований Savills Hanoi, отметила: «Спокойная ситуация на рынке сохранится до тех пор, пока не снизятся процентные ставки по депозитам и не появится новое предложение. Правительство активно корректирует денежно-кредитную и налогово-бюджетную политику».

Количество сделок с виллами/таунхаусами за квартал также увеличилось. Во втором квартале 2023 года новых проектов не было, предложение поступило от двух существующих проектов, что на 334% больше, чем в предыдущем квартале, но на 14% меньше, чем в предыдущем году.

Квартальные транзакции улучшились: было продано 106 единиц, что на 20% больше, несмотря на снижение на 65% в годовом исчислении.

По данным Savills, ожидается, что недавно построенная кольцевая дорога №4 будет стимулировать развитие пригородных районов и соседних провинций, таких как Хынгйен и Бакнинь . Ожидается, что после открытия кольцевой дороги №4 в 2027 году предложение жилья в этих районах увеличится на 36% по сравнению с текущим уровнем. Это снизит нагрузку на центральную часть города, где земельный фонд становится всё более ограниченным.

Говоря о будущем рынка вилл и таунхаусов, г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi, прокомментировал: «Мы ожидаем, что восстановление продолжится благодаря политике правительства и усилиям по устранению трудностей на рынке, что поможет повысить прозрачность и укрепить доверие покупателей».

Между тем, на рынке коммерческой недвижимости зафиксирован высокий спрос на помещения в торговых центрах и подиумах, однако арендаторы офисных помещений стали осторожнее относиться к среднесрочным решениям.

В частности, предложение площадей в коммерческих центрах увеличилось на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и на 2% в годовом исчислении. За последние 5 лет предложение росло в среднем на 3% в год. Стоимость аренды также выросла на 13% в годовом исчислении.

По данным Savills Vietnam, ожидается, что гостиничный сегмент полностью восстановится после 2024 года. Предложение гостиничных номеров увеличилось на 7% по сравнению с предыдущим кварталом и на 10% в годовом исчислении, достигнув 10 692 номеров.

Заполняемость номеров продолжала расти, достигнув 62% во втором квартале 2023 года. Средняя стоимость аренды составила 2,5 млн донгов за номер в сутки, что на 26% больше, чем годом ранее, после замедления темпов восстановления.

Говоря о перспективах гостиничного рынка столицы, заместитель генерального директора Savills Vietnam г-н Трой Гриффитс отметил: «Иностранные туристы вернулись не полностью, а число китайских туристов всё ещё ниже уровня 2019 года. Хотя новая визовая политика будет способствовать росту, ожидается, что рынок полностью восстановится только после 2024 года».



Источник

Комментарий (0)

No data
No data
Таинственная пещера привлекает западных туристов, ее сравнивают с пещерой Фонгня в Тханьхоа.
Откройте для себя поэтическую красоту залива Винь-Хи
Как обрабатывается самый дорогой чай в Ханое, стоимостью более 10 миллионов донгов за кг?
Вкус речного региона
Прекрасный восход солнца над морями Вьетнама
Величественная пещерная арка в Ту Лан
Лотосовый чай — ароматный подарок от жителей Ханоя
Сегодня утром более 18 000 пагод по всей стране звонили в колокола и барабаны, молясь за мир и процветание нации.
Небо над рекой Хан «абсолютно кинематографично»
Мисс Вьетнам 2024 по имени Ха Трук Линь, девушка из Фуйена

Наследство

Фигура

Бизнес

No videos available

Новости

Политическая система

Местный

Продукт