Компания Gamuda Land до сих пор не вернула капитал в соответствии с решением о штрафе, вынесенным Народным комитетом города Хошимин, несмотря на полученные напоминания.

Было настоятельно рекомендовано, но не реализовано

Соответственно, в документе 1323/UBND-TCD Народного комитета района Тан Фу четко указано, что 4 мая Народный комитет района вынес Решение о наложении административного взыскания № 1426/QD-XPHC Народного комитета города Хошимин в адрес компании Gamuda Land для исполнения этой компанией.

По состоянию на 8 мая Gamuda Land выплатила штраф в размере 900 миллионов донгов, перечислив деньги в Государственную казну. Однако мера исправления, указанная в Постановлении о штрафе, — «Принудительный возврат капитала, мобилизованного с нарушением правил», но Gamuda Land пока не реализовала ее.

19 июня Группа по управлению городским порядком округа Тан Фу продолжила призывать Gamuda Land подчиниться решению о штрафе Народного комитета города Хошимин. Однако до сих пор этот инвестор еще не выполнил и не подчинился всем штрафам города.

Компания Gamuda Land не осуществила возврат капитала в соответствии с решением о штрафе Народного комитета города Хошимин, хотя ей напомнили об изображении 1. — «Напоминание» от Народного комитета района Тан Фу отправлено в Гамуда Лэнд.

Таким образом, в настоящем документе Народный комитет района Тан Фу еще раз просит компанию Gamuda Land реализовать вышеупомянутые меры по исправлению положения и сообщить о результатах их реализации Народному комитету района Тан Фу и городу Хошимин.

Как ранее сообщал Журналисты и общественное мнение, 13 апреля 2023 года Народный комитет города Хошимин вынес решение оштрафовать компанию Gamuda Land за нарушение договора купли-продажи квартир в многоквартирном доме A5, являющемся частью проекта спортивного комплекса и жилого района Tan Thang - Celadon City (на земельном участке № 39, лист карты № 40, в районе Ки Сон, округ Тан Фу) без документа от Департамента строительства, уведомляющего о праве продажи и сдачи в аренду будущего жилья в соответствии с законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 58 Указа правительства 16/2022 Народный комитет города Хошимин принял решение оштрафовать Gamuda Land на 900 миллионов донгов за незаконную мобилизацию капитала. Компания также должна принять меры по исправлению положения, чтобы вернуть незаконно мобилизованный капитал. Срок реализации мер по исправлению положения составляет 10 дней с даты получения решения. Все расходы по организации реализации мер по исправлению положения несет компания.

Задержка выплаты вознаграждений клиентам в соответствии с условиями договора

Помимо штрафа за незаконную мобилизацию капитала, Gamuda Land также вовлечена в конфликт с клиентами в жилом комплексе A5. В частности, этот инвестор подписал договор купли-продажи с клиентами с середины 2019 года и почти до конца 2020 года, когда не было разрешения на строительство.

Срок сдачи дома, указанный в контракте, — второй квартал 2022 года, с допустимой задержкой в 90 дней, Gamuda Land несет ответственность за сдачу дома заказчику к началу четвертого квартала 2022 года. Однако к этому времени Gamuda еще не завершила проект.

Даже к началу июня 2023 года жилой комплекс A5 еще не был одобрен властями для использования. Поскольку Gamuda Land выпустила уведомление, требующее от людей платить и получать дома, когда условия передачи не были выполнены, Департамент строительства города Хошимин выпустил документ с просьбой к Народному комитету округа Тан Фу не допустить передачи домов этим инвестором клиентам.

Поскольку передача произошла с опозданием по сравнению со сроком, указанным в договоре, для вступления в силу были достаточными некоторые положения, касающиеся штрафных санкций за просрочку передачи и одностороннего расторжения договора в договоре купли-продажи между Gamuda Land и покупателем.

В частности, статья 11.7a предусматривает «Штраф за просрочку передачи», что если покупатель выполнил платежное обязательство, как предписано, но продавец не передает квартиру покупателю, продавец должен будет заплатить проценты по ставке 18%/год, рассчитанные на общую сумму платежей, фактически полученных продавцом за каждый день просрочки передачи. Время исчисляется с даты окончания разрешенного периода просрочки передачи до даты уведомления о передаче, когда квартира будет иметь право на передачу, как предписано.

Кроме того, согласно статье 11.7b договора, если продавец продолжает не передавать квартиру с даты окончания разрешенного периода просрочки передачи, обе стороны могут договориться о другой дате передачи, продавец будет продолжать нести проценты за просрочку передачи в течение этого периода. Кроме того, есть еще один четко указанный вариант, то есть покупатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор, и будет применена статья 18.4 договора.

Согласно статье 18.4, Gamuda Land обязана вернуть полученные от покупателя деньги (без процентов), выплатить проценты за просрочку поставки, рассчитанные на общую полученную сумму, исчисляемую с момента окончания разрешенного периода просрочки поставки до даты вступления в силу уведомления о расторжении договора. Кроме того, этот инвестор должен также выплатить штраф в размере 30% от покупной цены за нарушение договора и возместить все фактические убытки, понесенные покупателем из-за нарушения договора продавцом.

Хотя условия четко прописаны в контракте, при выполнении условий активации инвестор задерживает и не выплачивает выгоды клиентам. Вместо этого Gamuda Land предложила поощрения за использование услуг в городской зоне и скидки для клиентов. Однако эти поощрения были отклонены многими клиентами, и были постоянные встречи, требующие от инвестора выполнения обязательств.

Согласно информации, представленной на веб-сайте Gamuda Land, это подразделение по развитию недвижимости Gamuda Berhad, ведущей малазийской группы по развитию инфраструктуры и строительству. Имея более чем 25-летний опыт в городском и высотном строительстве, Gamuda Land на сегодняшний день построила 12 городских районов и 9 масштабных комплексных высотных проектов в Малайзии, Сингапуре, Вьетнаме и Австралии с общей стоимостью развития (GDV) более 5,5 млрд долларов США.
Выйдя на вьетнамский рынок в 2007 году, Gamuda Land в настоящее время инвестирует в два крупных городских района: Gamuda City площадью 274 гектара в районе Хоангмай, Ханой и Celadon City площадью 82 гектара в районе Тан Фу, Хошимин.
Celadon City — проект, построенный на площади 82 гектара с общим объемом инвестиций до 1 млрд долларов США. В настоящее время в этом городском районе реализуется множество подразделений, включая: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery и The Glen (Condo Villa).
Кроме того, недавно проект Elysian на улице Ло Лу 170 (Чыонг Тхань, район 9, Тху Дук, Хошимин) также был представлен компанией Gamuda Land в качестве второго проекта этого инвестора в городе Хошимин. Это проект апартаментов, развернутый для опережения развития транспортной инфраструктуры в этом районе, с масштабом 3 гектара и почти 1400 квартирами.

Источник