Компании, работающие в сфере недвижимости, запускают политику поддержки клиентов, берущих кредиты на покупку домов в конце года

Процентные ставки по жилищным кредитам считаются низкими. Однако после льготного периода плавающие процентные ставки вырастут. Чтобы преодолеть это, многие компании, занимающиеся недвижимостью, начали политику поддержки процентных ставок, чтобы стимулировать покупателей жилья.

Обеспокоенность по поводу процентных ставок

В начале октября 2024 года г-жа Нго Тхи Лан, проживающая в городе Ди Ан провинции Бинь Дуонг и работающая в логистической компании в промышленном парке Сонг Тхан, хотела купить квартиру площадью 68 м2 по цене 42 млн/м2 в проекте недалеко от ее работы. Хотя у нее было достаточно денег только на оплату 50% от стоимости дома, г-жа Лан решила взять банковский кредит, чтобы завершить сделку.

Благодаря пакетам стимулирующих мер, поддерживающим процентные ставки, компании, занимающиеся недвижимостью, ожидают оживления рынка.

«Работая со многими банками, связанными с проектом, я знаю, что текущая процентная ставка по кредиту составляет всего лишь более 7%, но эта ставка фиксируется только на 6-12 месяцев. После этого плавающая процентная ставка может превысить 12%, что затрудняет управление семьей. Мы можем балансировать только по процентной ставке 8% в год, поскольку есть много расходов на проживание и образование для детей», — поделилась г-жа Лань.

Г-н Доан Ван Хуй, проживающий в городе Тху Дук, Хошимин, также столкнулся с похожими трудностями. В 2023 году он продал свою старую квартиру за 2,7 млрд донгов и взял в банке кредит на покупку нового дома за 5 млрд донгов. Первоначально процентная ставка составляла 8% в год, но после 12 месяцев фиксированного периода плавающая процентная ставка увеличилась до 13,2%.

«Вместо 20 миллионов донгов в месяц мне теперь приходится платить более 30 миллионов донгов, что значительно сокращает расходы семьи», — сказал г-н Хуэй.

В настоящее время банки применяют льготные процентные ставки по жилищным кредитам. SeABank предлагает фиксированную процентную ставку 5,5% на первые 12 месяцев, затем плавающую на уровне около 11% в год. TPBank применяет ставку 7,8% в год на первые 24 месяца; если вы выбираете фиксированный пакет на 36 месяцев, процентная ставка составляет 8,8% в год, затем она может вырасти до 12% в год.

VPBank также запустил множество пакетов поощрений: 8,1% на первые 6 месяцев, 9,2% на первые 12 месяцев и 10,6% на первые 24 месяца с маржой 3,5%. Штраф за досрочное погашение постепенно снижается с 4% в первый год до 0% с 5-го года.

Sacombank и ACB также предлагают аналогичные льготные кредитные пакеты с фиксированными процентными ставками 6,5-7,5% в течение первых 6-24 месяцев. После льготного периода плавающие процентные ставки этих банков составляют 10,5-11,7%/год.

Г-н Нгуен Хоанг, эксперт по недвижимости в Хошимине, сказал, что текущая процентная ставка является самой низкой за многие годы и очень привлекательна. Однако он предупредил, что этот стимул применим только в течение короткого времени, после чего процентная ставка вернется к высоким уровням, заставляя клиентов нести большее финансовое давление.

Предприятия запускают политику стимулирования экономики

Столкнувшись с обеспокоенностью многих клиентов по поводу процентных ставок при покупке дома, с начала сентября многие компании, занимающиеся недвижимостью, начали проводить политику поддержки процентных ставок по ипотечным кредитам в своих проектах, чтобы стимулировать клиентов «вкладывать деньги» для покупки дома.

Например, японское совместное предприятие Cosmos Inita – TT Capital – Koterasu Group объявило о поддержке процентной ставки для клиентов, покупающих дома в жилом комплексе TT AVIO в городе Ди Ан, провинция Биньзыонг. В частности, компания будет поддерживать процентную ставку 6,7% в течение 3 лет вместо 12 месяцев для клиентов. Кроме того, чтобы уменьшить бремя платежей, компания также предлагает гибкую политику «переговоров по оплате», с помощью которой клиенты могут выбирать время и сумму ежемесячного платежа.

Соответственно, в течение 3 лет прогрессивных платежей, в дополнение к фиксированным взносам, клиенты могут напрямую предлагать инвестору графики платежей. Покупатели свободны выбирать: отсутствие платежей, небольшие платежи или крупные платежи в зависимости от процентной суммы в периоде. Это помогает клиентам гибко распределять денежный поток и корректировать время платежей в соответствии с финансовыми возможностями каждого человека, не будучи принужденными к определенному шаблону, что делает их намного более комфортными, особенно в нынешних сложных экономических условиях.

Согласно опубликованной информации, квартиры TT AVIO получают финансовую поддержку от VietinBank до 70% от стоимости недвижимости, срок кредитования составляет 20-25 лет. Например, квартира стоимостью 1,23 млрд донгов с кредитом в размере 70% от стоимости, с льготной процентной ставкой от 6 до 6,7% в течение 3 лет, каждый месяц клиент будет выплачивать как основной долг, так и проценты в размере около 8-9 млн донгов в месяц, непогашенный остаток будет постепенно уменьшаться с течением времени.

Tran Anh Group заявила, что компания продает проект таунхауса под названием Phuc An Ashita Urban Area в провинции Биньзыонг. Чтобы поддержать клиентов в получении кредита на покупку дома, компания будет поддерживать кредиты Vietcombank с фиксированной процентной ставкой 5,9% на 6 месяцев, 6,9% для фиксированного пакета на 12 месяцев и 7,9% для фиксированного пакета на 24 месяца. Кроме того, основной долг освобождается от уплаты в течение 48 месяцев, а срок кредита составляет до 30 лет.

Компания Gamuda заявила, что предлагает политику поддержки клиентов, желающих взять кредит на покупку дома в жилом комплексе Eaton Park в городе Тху Дук, Хошимин, с фиксированной процентной ставкой 7%/3 года для клиентов.

Khai Hoan Land Group также заявила, что в настоящее время у нее действует политика поддержки клиентов, покупающих квартиры в проекте Khai Hoan Prime в районе Нябе города Хошимин, с гибкой поддержкой платежей, разделенной на 27 платежей в течение 2 лет, всего 1% в месяц, чтобы помочь снизить финансовое давление, проценты по основному долгу банковского кредита выплачиваются в размере 0 донгов за 24 месяца, что означает, что клиентам не придется платить проценты или основной долг банку в течение 24 месяцев...

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), сказал, что проблема ясна: компании, занимающиеся недвижимостью, начали корректировать цены продажи в соответствии с финансовыми потребностями клиентов и потребностями в владении жильем. Однако клиенты с реальными жилищными потребностями имеют очень ограниченные сбережения, поэтому они вынуждены выбирать банковские кредиты. Однако процентная ставка изначально низкая, но затем растет, заставляя клиентов бояться ежемесячной выплаты процентов и основного долга, в то время как их доход не увеличивается.

«Тот факт, что компании начали менять политику поддержки процентных ставок по кредитам для своих клиентов, эффективно решает проблему стимулирования клиентов к покупке домов. Это яркий момент, который поможет ликвидности рынка в четвертом квартале», — сказал г-н Чау.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tung-chinh-sach-ho-tro-khach-hang-vay-mua-nha-cuoi-nam-d228787.html