Действительно ли предприятия выигрывают от предлагаемого снижения арендной платы за землю на 30%?

(CLO) В настоящее время цены на аренду земли в разных районах рассчитываются по-разному, в некоторых случаях разница между двумя соседними районами составляет 30–40%. В некоторых районах, например, в Биньзыонге , цены вполне приемлемые, но есть и такие районы, которые, несмотря на чисто сельскохозяйственную направленность, устанавливают очень высокие цены на аренду.

Какую выгоду получает бизнес от предлагаемого снижения арендной платы за землю на 30%?

Недавно, в начале января 2025 года, Министерство финансов предложило снизить арендную плату за землю на 30% в 2025 году, аналогично политике снижения арендной платы за землю на 2021, 2022, 2023 и 2024 годы.

По мнению экспертов, данная политика соответствует решимости правительства достичь темпов экономического роста в 8% к 2025 году, стремясь создать импульс для двузначного роста в период 2026–2030 годов.

Действительно ли предприятия выигрывают от предлагаемого 30%-го снижения арендной платы за землю? — В настоящее время населённые пункты рассчитывают стоимость аренды земли по-разному. (Иллюстрация на фото)

Вьетнамская федерация торговли и промышленности (VCCI) считает, что политика снижения арендной платы за землю поможет предприятиям уменьшить финансовое бремя, повысит их способность реагировать на глобальные экономические риски, тем самым внеся значительный вклад в достижение целевого показателя роста в 8% к 2025 году.

В связи с предложением о снижении земельного налога на 30% к 2025 году, VCCI считает, что политика снижения арендной платы за землю в период с 2021 по 2024 год оказала положительное влияние на экономику. В предыдущие годы снижение арендной платы за землю составляло 30% и считается обоснованным.

«Это сокращение позволяет предприятиям получить больше ресурсов для восстановления производства и бизнеса, но при этом оно по-прежнему контролируется в рамках разрешенных норм, что не обеспечивает существенного влияния на общие доходы государственного бюджета», — заявили в VCCI.

Между тем, многие эксперты утверждают, что в период с 2024 по 2025 год предприятия по-прежнему будут сталкиваться с трудностями, поскольку на них сильно повлияют колебания внутреннего и мирового финансово-экономического кризиса.

Для поддержания существования и накопления финансирования для долгосрочных инвестиционных планов, создания импульса и устойчивости для роста бизнеса в предстоящем периоде, снижение на 30% ежегодной арендной платы за землю, выплачиваемой предприятиями, является крайне необходимым и своевременным.

Однако г-н Нгуен Ань Тунг, директор компании G24 Real Estate, отметил, что необходимо выбирать правильные темы для обеспечения социальной справедливости и выгоды для предприятий, независимо от их размера. Это очень важно, поскольку политика поддержки направлена на сложные случаи. Уравнивание в условиях низшей ставки порой не только вызывает недовольство, но и наносит ущерб финансовым ресурсам страны.

Генеральный директор акционерной компании EZ Real Estate Investment and Development (EZ Property) г-н Фам Дык Тоан в беседе с журналистами газеты «Журналист и общественное мнение» согласился с предложением Министерства финансов о снижении на 30% размера арендной платы за землю, подлежащей уплате в 2025 году.

Г-н Тоан отметил, что в настоящее время многие компании, включая «крупных игроков» в сфере недвижимости, сталкиваются с серьёзными трудностями при уплате земельных сборов. В связи с тем, что многие муниципалитеты недавно пересмотрели прейскурант на землю, увеличив его относительно значительно. В частности, некоторые муниципалитеты повысили прейскурант на землю на 300%, что привело к росту арендной платы.

«Повышение арендной платы за землю нарушает все планы по денежным потокам, доходам и прибыли предприятий. Поэтому предложение Министерства финансов оправдано в некоторых населённых пунктах при условии умеренной корректировки. Для населённых пунктов, которые только что скорректировали новый прейскурант цен на землю с повышением на 300%, это снижение не имеет значения», — сказал г-н Тоан.

Кроме того, г-н Фам Дык Тоан отметил, что в настоящее время цены на аренду земли в разных населённых пунктах рассчитываются по-разному. В некоторых случаях, когда два населённых пункта находятся рядом друг с другом, метод расчёта отличается на 30–40%. В некоторых населённых пунктах, например, в Биньзыонге, цены вполне приемлемые, но есть и такие, где, несмотря на чисто сельскохозяйственное направление, арендная плата очень высокая.

«Расчет цен на аренду земли входит в компетенцию местных органов власти, но поскольку каждая провинция рассчитывает свою цену, это окажет огромное влияние на предприятия, работающие во многих населенных пунктах», — сказал г-н Тоан.

В этом контексте, чтобы политика соответствовала действительности, г-н Тоан заявил, что Министерству финансов необходимо разработать стандарты и конкретные инструкции по методологии расчета арендной платы за землю, которые будут синхронизированы со всей страной. Это поможет унифицировать расчет цен на землю.

Сохранение политики снижения арендной платы за землю в течение многих лет не влияет на поступления в бюджет.

Фактически, в период 2020–2024 годов Вьетнам проводил политику снижения арендной платы за землю на 30%, а также освобождения от уплаты, сокращения и продления ряда других налогов и сборов, чтобы поддержать экономику в восстановлении после «шоков», связанных с пандемией и стихийными бедствиями.

Видно, что снижение арендной платы за землю и другие меры фискальной политики приведут к сокращению доходов бюджета, однако, по мнению многих экспертов, эта политика необходима для поддержки восстановления бизнес-сообщества, тем самым стимулируя экономический рост.

По данным Главного налогового управления, сумма снижения арендной платы за земельные и водные площади в 2020 году составила 2 890 млрд донгов. В 2021, 2022 и 2023 годах средний показатель составит 3 734 млрд донгов в год.

Главное налоговое управление полагает, что данная политика способствовала оказанию поддержки предприятиям, организациям, подразделениям, домохозяйствам и отдельным лицам в преодолении трудностей, вызванных последствиями эпидемии COVID-19, с тем, чтобы они могли в ближайшее время восстановить производство и хозяйственную деятельность.

Ожидается, что в 2024 году арендная плата за землю сократится примерно на 4000 млрд донгов, что эквивалентно 0,26% от общего объема доходов государственного бюджета в год и 9% от объема доходов государственного бюджета от арендной платы за землю в год.

В связи с этим Министерство финансов считает, что снижение арендной платы за землю в рамках данной политики не окажет существенного влияния на общие доходы государственного бюджета, но окажет серьезное влияние на восстановление и развитие производства и хозяйственной деятельности организаций, граждан, домохозяйств и предприятий, тем самым увеличив поступления в государственный бюджет от налогов и компенсировав сокращение доходов в связи со снижением арендной платы за землю.

Source: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-thuc-su-duoc-huong-loi-tu-viec-de-xuat-giam-30-tien-thue-dat-post333361.html