Согласно недавнему отчету DKRA Group о типах земель в некоторых южных провинциях, таких как Хошимин, Биньзыонг , Донгнай, Лонгнан... предложение новых земельных участков улучшилось по сравнению с предыдущим месяцем, но резко сократилось на 87% по сравнению с тем же периодом 2022 года со 108 участками. Лидирует Биньзыонг с 58 участками, что составляет 54% от общего предложения всего рынка. Далее следуют Донгнай и Лонгнан с 28% и 18% нового предложения соответственно.
Однако, несмотря на рост предложения, потребление этого типа земли весьма ограничено: в июле было приобретено всего 24 участка, что на 94% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Уровень потребления составляет 22%, сделки в основном сосредоточены в группе товаров с оформленной юридической документацией, со средней ценой менее 13 млн донгов/м².
На южных земельных участках зафиксированы небольшие сделки, сосредоточенные в ряде проектов с полной юридической документацией.
С точки зрения цены продажи, этот тип продукта зафиксировал небольшое снижение как на первичном, так и на вторичном рынке. Первичная цена снизилась на 4-6% по сравнению с предыдущим открытием, в то время как преференциальные политики, такие как скидки, обязательства по обратному выкупу, поддержка процентной ставки и т. д. по-прежнему применяются, но не улучшили ликвидность. На вторичном рынке средняя цена снизилась на 2-4% по сравнению с предыдущим месяцем, большинство заинтересованных продуктов из проектов с полными юридическими документами и сертификатами.
Согласно исследованию, самая высокая цена продажи нового жилья по районам отмечена в Лонгане и составляет 37,4 млн донгов/м², самая низкая — 18,3 млн донгов/м². В Донгнае самая высокая цена составляет 14,5 млн донгов/м², а самая низкая — 11,8 млн донгов/м². В Биньзыонге самая высокая цена составляет 16 млн донгов/м², а самая низкая — 15,4 млн донгов/м².
Однако, если посмотреть на рыночную тенденцию, когда общий уровень цен немного снижается, спрос на поиск и уровень интереса к рынку недвижимости восстанавливаются.
Согласно недавно опубликованным данным рыночного отчета Batdongsan.com.vn за июль, интерес ко всем типам недвижимости существенно восстановился.
Инвесторы стали больше внимания уделять рынку недвижимости.
Наибольший рост интереса наблюдался в сегменте квартир и вилл – на 7% по сравнению с июнем 2023 года; земельные участки выросли на 6%, частные дома и земельные участки под застройку – на 3%. Количество предложений о продаже всех типов недвижимости также увеличилось с 2% до 9%. В Хошимине количество запросов также увеличилось на 8% по сравнению с предыдущим месяцем.
В связи со снижением цен, но ростом спроса и интереса, многие эксперты полагают, что рынок недвижимости в целом демонстрирует признаки восстановления в краткосрочной перспективе. Особенно это касается земельного сегмента, который до сих пор пользовался большим вниманием инвесторов.
Хотя объем транзакций пока не восстановился, тот факт, что инвесторы продолжают сохранять льготную политику для покупателей, станет фактором, который поможет ликвидности достичь ожиданий к концу года.
Положительные показатели рынка недвижимости.
Эксперты полагают, что общий спрос на рынке в третьем квартале несколько вырастет по сравнению со вторым, однако краткосрочных прорывов вряд ли стоит ожидать. Выплаты на вторичном рынке находятся на среднем уровне, сделки совершаются преимущественно по проектам с готовой инфраструктурой и полностью юридически оформленным статусом.
В ближайшее время, наряду с позитивными сигналами о снижении банками процентных ставок по кредитам и многочисленными шагами правительства по устранению трудностей на рынке недвижимости, рынок будет все больше процветать. Не говоря уже о том, что денежный поток начал показывать признаки оттока из банков, когда процентные ставки постоянно корректируются вниз. Многие инвесторы ожидают, что этот денежный поток вернется на рынок недвижимости в целом и земли в частности. Оттуда рынок «разогреется», ликвидность резко возрастет и ознаменует начало нового цикла рынка.
Источник
Комментарий (0)