Имея на счету 3 млрд донгов, срок погашения которых подходит к концу, г-жа Ту Фыонг (инвестор из Ханоя ) размышляет, стоит ли продолжать копить или выплатить эти деньги, чтобы вложить их в землю.

Учитывая прогнозируемое дальнейшее падение процентных ставок, она опасается, что хранение денег в банке обесценит их. Если она купит землю, её цена может вырасти в ближайшие несколько лет, когда рынок восстановится.

«Стоит ли мне покупать землю сейчас или подождать до конца этого года?» — задавалась вопросом г-жа Фыонг.

Генеральный директор Asian Holding Real Estate JSC г-н Нгуен Ван Хау в беседе с корреспондентом VietNamNet отметил, что после периода стагнации рынка земельные участки — не первый сегмент, который восстанавливается.

Однако сейчас, когда банковские процентные ставки низкие, многие инвесторы задаются вопросом: стоит ли им «вкладывать» деньги в банк или нет?

Г-н Хау привёл пример: если у вас есть 1 миллиард донгов на банковском счёте, через 3 года у вас будет около 1,1 миллиарда донгов. Но если вы купите землю, через 3 года у вас будет как минимум 1,3–1,5 миллиарда донгов.

земля.jpg
Инвесторы задаются вопросом, стоит ли им вкладывать средства в землю в конце этого года? (Фото: Хоанг Ха)

Однако этот лидер отметил, что при покупке земли в это время необходимо приобретать продукцию, которая уже имеет красную книгу, что гарантирует юридическую определенность.

«При инвестировании в землю в любом районе инвесторам необходимо обращать внимание на инфраструктуру и потенциал района, в который они намерены инвестировать, например, есть ли там кольцевые дороги, автомагистрали, аэропорты, школы и т. д. В частности, необходимы долгосрочные инвестиции, и невозможно вкладываться в «краткосрочные» инвестиции, как раньше», — сказал г-н Хау.

Основываясь на собственном опыте, г-н Хау полагает, что для стабилизации макроэкономики и проблемной задолженности потребуется еще около года, после чего рынок недвижимости восстановится.

Поэтому сейчас самое время покупать землю. Вам следует разделить имеющиеся средства и инвестировать в землю в нескольких разных местах.

«Инвестируйте в землю с красной книгой, а затем «сохраните её в сейфе». Если через 3–5 лет рынок земли «поднимется», продавайте. Если рынок земли «поднимется», значит, не покупать, а продавать. Инвестиции должны быть рассчитаны на три года, но если уже через год ожидаемая прибыль достигнет 30%, всё равно стоит продавать», — посоветовал г-н Хау.

Кроме того, по словам генерального директора Asian Holding, по сравнению с действующими нормами, новые положения Закона о риэлторской деятельности (с изменениями), которые только что приняты и вступят в силу с начала 2025 года, расширяют сферу запрета на раздел и продажу земельных участков.

Соответственно, не только в особых городских районах и городских территориях I типа, но и в городских территориях II и III типов запрещено передавать права землепользования с технической инфраструктурой в проектах недвижимости частным лицам для строительства домов. Г-н Хау отметил, что это в ближайшем будущем приведёт к сокращению предложения земли на рынке, а цены на землю изменятся.

Между тем, г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, также заявил, что в настоящее время инвесторы с деньгами могут покупать землю в провинциях на окраинах Ханоя по «убыточным» ценам, при этом возможности для роста цен в будущем по-прежнему весьма велики.

Однако необходимо понимать, что в краткосрочной перспективе, через 1–2 года, ликвидность будет медленной и потребуется время для ее восстановления.

«Если инвесторы решат инвестировать в землю в провинции, им следует тщательно подойти к выбору. Например, выбор объекта, расположенного в центральной части провинции или города, рядом с промышленными парками, инфраструктурой, отвечающей потребностям жилья... обеспечит хорошую ликвидность и рост цен в будущем. Не стоит выбирать объект, расположенный слишком далеко от жилых районов, с неразвитой инфраструктурой и отсутствием удобств», — отметил г-н Чунг.

Г-н Чунг предложил вам выбрать провинцию, через которую проходит промышленный парк, шоссе или главная дорога, например, Бакнинь, Бакзянг , Хынгйен, Хайзыонг... Если же вы хотите инвестировать дальше, то можно инвестировать в Куангнинь, Хайфон.

Кроме того, вы можете выбрать для инвестирования провинции с хорошим индексом экономического развития и конкурентоспособностью.

Г-н Чунг отметил, что в настоящее время, если инвестировать в землю в провинциях на долгосрочной основе или по крайней мере на 2-3 года, можно ожидать среднюю прибыль около 10% в год.

Развернётся ли рынок недвижимости с третьего квартала 2024 года? Эксперты и представители бизнеса прогнозируют, что рынок недвижимости развернётся и станет более устойчивым с третьего квартала следующего года. Однако покупатели и инвесторы будут более требовательны к качеству и легальности проектов.