Имея на руках 2 млрд донгов, г-н Нгуен Хунг (в Ханое ) сказал, что внесение денег в банк для получения процентов является довольно безопасным вариантом. Однако, ссылаясь на таблицу процентных ставок многих нынешних банков, г-н Хунг обнаружил, что она все еще низкая.

Соответственно, если вы вносите средства на 1-2 месяца, процентная ставка составит всего около 1,6-3,7% в год; а если вы вносите средства на срок более 6 месяцев, то самая высокая процентная ставка составит всего около 5,15% в год.

Между тем, если вы покупаете участок земли в пригороде и оставляете его там, у него будет возможность стать более ценным активом в будущем. Однако, не имея опыта покупки земли, г-н Хунг задался вопросом, подходящее ли сейчас время для покупки; если да, то как ему следует выбрать, чтобы быть и безопасным, и прибыльным в будущем?

W-база данных.jpg
По мнению экспертов, сейчас самое время инвестировать в землю. Фото: Thach Thao

Отвечая на опасения г-на Хунга, г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор акционерной компании SGO Homes Real Estate Investment and Development, поделился с репортером VietNamNet , что со второго квартала рынок во многих местах показал признаки улучшения, увеличившись на 10-20% по сравнению с самой низкой ценой. Поэтому сейчас самое время инвестировать в землю.

«Базовая правовая система завершена и просто ждет официальной даты подачи заявления. Поэтому до июля инвесторы могут рассмотреть возможность покупки земли. Когда Закон о земле 2024 года, а также Закон о жилищном и коммерческом обороте недвижимости вступят в силу с правилами, создающими условия для вьетнамцев за рубежом для инвестирования и покупки недвижимости, появится новое количество клиентов, на рынке будут более выгодные сделки, а цены вырастут», — сказал г-н Чунг.

По наблюдениям руководителей SGO Homes, тенденция денежного потока «перетекает» на рынки вокруг Ханоя, такие как Бакнинь, Бакзянг , Хынгйен, Хайзыонг..., привлекая внимание многих инвесторов из-за факторов, связанных с планированием транспортной инфраструктуры, индустриальными парками. В частности, в этих районах по-прежнему есть продукты стоимостью около 1 млрд донгов, что подходит многим инвесторам.

«Профессиональные, опытные инвесторы, которые воспользуются возможностью, должны были инвестировать до Тэта. Для индивидуальных, непрофессиональных инвесторов это время выбирать продукты с безопасным юридическим статусом или готовые «красные книги», которые можно передать немедленно. На этом этапе невозможно инвестировать в направлении «быстрой прибыли», при инвестировании в провинциальный рынок необходимо определить 2-летнее видение, чтобы обеспечить безопасность.

В третьем квартале этого года на рынке земли будут более очевидные улучшения. Однако это улучшение не будет снова ярким или взрывным, но на рынке начнутся стабильные транзакции, больше не будет феномена сокращения убытков, рынок снова стабилизируется...», - прокомментировал г-н Чунг.

Когда процентные ставки по банковским сбережениям низкие, цены на золото высокие, предложение недвижимости по-прежнему невелико из-за влияния юридических проблем, а законы все больше ужесточаются... Г-н Чунг оценил, что земля по-прежнему остается хорошим и безопасным каналом инвестиций.

По мнению г-на Нгуена Ван Хау, генерального директора Asian Holding Real Estate JSC, сейчас самое время инвестировать в землю, поскольку спрос на землю по-прежнему есть, но не до такой степени, чтобы он достиг ажиотажа.

Поэтому, если вы хотите инвестировать в пригородные районы Хошимина, по словам г-на Хау, инвесторы могут выбрать такие районы, как Лонг Ан , который привлекает множество крупных корпораций для инвестирования. Весьма вероятно, что в ближайшем будущем будет «волна».

Инвесторы, желающие приобрести землю в среднесрочной и долгосрочной перспективе, могут рассмотреть районы Донг Най или Бинь Дуонг.

«Начиная с третьего и четвертого кварталов 2025 года, сегмент земельных участков будет активно развиваться», — сказал г-н Хау.

Кроме того, по словам генерального директора Asian Holding, с вступлением в силу некоторых новых положений Закона о торговле недвижимостью 2024 года сфера действия запрета на раздел и продажу земли будет расширена.

Соответственно, не только на территориях особых городских территорий и территорий I типа, но и на территориях городских территорий II и III типа не допускается передача прав пользования земельными участками с технической инфраструктурой в проектах недвижимости физическим лицам для строительства домов.

Г-н Хау сказал, что это приведет к сокращению предложения земли на рынке в ближайшее время; цены на землю на рынке изменятся.