На Юге предложение и потребление земли, как правило, имеют боковую динамику.

Согласно отчёту DKRA о рынке недвижимости в Хошимине и его окрестностях за октябрь 2023 года, новое предложение и потребление демонстрируют признаки улучшения, увеличившись в 3,8 и 4,8 раза по сравнению с предыдущим месяцем соответственно. Новое предложение поступило от проекта, открывающего следующую фазу с 203 участками, при этом новое потребление зафиксировано на 29 участках.

В течение месяца всё новое предложение было сосредоточено в районе Трангбом ( Донгнай ), где цены продаж варьировались от 9,2 до 29,3 млн донгов/м². При этом уровень первичных цен существенно не изменился по сравнению с предыдущими торгами, большинство сделок было сосредоточено в сегменте недвижимости со средней ценой около 11,2 млн донгов/м². Инвесторы продолжали применять политику скидок, обязательства по прибыли, обязательства по обратному выкупу и т.д. для стимулирования рыночного спроса.

Предложение и потребление на Юге имеют тенденцию к боковому движению, рисунок 1 — Новое предложение и потребление земли в октябре 2023 г. (Фото: DKRA)

На вторичном рынке также зафиксировано среднее снижение на 3–5% по сравнению с предыдущим месяцем. Снижение в основном касалось дорогостоящей продукции, проектов с незавершённой инфраструктурой, юридических документов и т. д. Ликвидность рынка оставалась на среднем уровне. Ожидается, что предложение и потребление в последние месяцы года сохранят горизонтальную динамику и будут в основном сосредоточены на соседних рынках, таких как Донгнай, Биньзыонг, Лонган , Тэйнинь.

Однако позитивные сигналы об объёме продаж и интересе к рынку также указывают на потенциал развития этого типа недвижимости в краткосрочной перспективе. Согласно отчёту о рынке недвижимости Batdongsan.com.vn за октябрь 2023 года, количество объявлений о продаже и спрос на покупку земли в пригородах снова демонстрируют признаки роста.

Соответственно, по сравнению с предыдущим месяцем количество поисков земли в Лонгане увеличилось на 12%, в Биньзыонге — на 13%, в Бариа-Вунгтау — на 19%, в Кантхо — на 19% и в Хошимине — на 13%.

Спрос на покупку и продажу земли в пригородах в основном приходится на небольшие участки, стоимостью менее 2 миллиардов донгов. В целом, рынок земли в более высоких ценовых сегментах по-прежнему нестабилен. Многие ценные участки земли подешевели на 20–30%, но до сих пор не проданы.

Предложение и потребление на Юге имеют тенденцию к боковому движению, рисунок 2 — Больше всего сделок было совершено с землей по «льготной цене», чем с остальными.

Согласно отчёту Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, в сегменте земельных участков, занесённых в Красную книгу, и коммерческой недвижимости стоимостью менее 2 млрд донгов наблюдается явный рост объёма сделок, особенно в районах с инвестициями в инфраструктуру или прилегающих к промышленным паркам, где цены продаж выросли на 5–7% по сравнению с предыдущим кварталом. Это также единственный сегмент, где наблюдается рост, поскольку при ценах от 3 млрд донгов за участок и выше ситуация с транзакциями по-прежнему довольно мрачная.

Г-н Ле Бао Лонг, директор по стратегии Batdongsan.com.vn, отметил улучшение настроений клиентов. Увеличилась активность поиска недвижимости, особенно в сегменте доступного жилья. Рынок переживает сложный период и, как ожидается, постепенно восстановится с 2024 года.

Что касается пригородных земель, ожидается, что этот сегмент восстановится позднее, примерно к концу 2024 года, в связи с трудностями, связанными с ростом инвестиционного спроса. Считается, что рынок земли сможет вернуться в нормальное русло, когда экономика станет более стабильной, а правовые условия станут более открытыми.

Кроме того, многие эксперты полагают, что в ближайшее время на восстановление рынка земли существенное влияние окажут Закон о земле (с поправками), Закон о торговле недвижимостью (с поправками) и Закон о жилье (с поправками), которые, как ожидается, будут приняты Национальной ассамблеей на текущей шестой сессии. Внедрение синхронных механизмов, способствующих устранению препятствий для развития рынка, поможет ему начать путь к уверенному восстановлению.

Источник