На Юге предложение и потребление земли имеют тенденцию к разнице.

Согласно отчету DKRA о рынке недвижимости в городе Хошимин и его окрестностях в октябре 2023 года, новое предложение и потребление показали признаки улучшения, в 3,8 и 4,8 раза выше, чем в предыдущем месяце соответственно. Новое предложение поступает из проекта, открывающего следующую фазу с 203 участками, при этом новое потребление зафиксировано на 29 участках.

В течение месяца все новое предложение было сосредоточено в районе Трангбом ( Донгнай ) с продажными ценами от 9,2 до 29,3 млн донгов/м2. Между тем, первичный уровень цен не сильно колебался по сравнению с предыдущей начальной продажей, большинство сделок было сосредоточено в группе продуктов со средней ценой около 11,2 млн донгов/м2. Политика скидок, обязательства по прибыли, обязательства по обратному выкупу и т. д. продолжали применяться инвесторами для стимулирования рыночного спроса.

Новое предложение и потребление земли в октябре 2023 г. (Фото: DKRA)

Вторичный рынок также зафиксировал среднее снижение на 3% - 5% по сравнению с предыдущим месяцем, снижение в основном было сосредоточено на продуктах с высокой стоимостью, проектах с незавершенной инфраструктурой, юридических документах и ​​т. д. Ликвидность рынка осталась на среднем уровне. Ожидается, что предложение и потребление в последние месяцы года сохранят горизонтальную тенденцию и в основном будут концентрироваться на соседних рынках, таких как Донг Най, Бинь Дуонг , Лонг Ан, Тай Нинь,

Однако позитивные сигналы об объеме продаж и интересе к рынку также показывают потенциал развития этого типа в краткосрочной перспективе. Согласно отчету о рынке недвижимости Batdongsan.com.vn за октябрь 2023 года, количество объявлений о продаже и спрос на покупку земли в пригородах снова демонстрируют признаки роста.

Соответственно, количество поисков земли в Лонгане увеличилось на 12%, в Биньзыонге — на 13%, в Бариа-Вунгтау — на 19%, в Кантхо — на 19% и в Хошимине — на 13% по сравнению с предыдущим месяцем.

Спрос на покупку и продажу земли в пригородах в основном направлен на небольшие участки земли стоимостью менее 2 млрд донгов. В целом рынок земли в более высоких ценовых сегментах по-прежнему унылый. Многие ценные участки земли были снижены на 20-30%, но пока не были проданы.

Больше всего сделок было совершено с землей по «льготной цене», чем с остальными.

Согласно отчету Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, сегмент земли с красными книгами и коммерческого жилья стоимостью менее 2 млрд донгов демонстрирует явный рост объема транзакций, особенно в районах с инвестициями в инфраструктуру или районах, прилегающих к промышленным паркам, где цены продажи выросли на 5-7% по сравнению с предыдущим кварталом. Это также единственный сегмент светлого пятна в этом типе земли, поскольку с землей с ценами от 3 млрд донгов за участок и более ситуация с транзакциями по-прежнему довольно мрачная.

Г-н Ле Бао Лонг, директор по стратегии Batdongsan.com.vn, сказал, что настроения клиентов улучшились. Скорость поиска недвижимости клиентами возросла, особенно в доступном сегменте. Рынок переживает сложный период и, как ожидается, постепенно восстановится с 2024 года.

Что касается пригородных земель, то ожидается, что этот сегмент восстановится позже, примерно в конце 2024 года, из-за трудностей, связанных с ростом сильного инвестиционного спроса. Считается, что рынок земли сможет вернуться на нормальную орбиту, когда экономика станет более стабильной, а правовой коридор — более открытым.

Кроме того, многие эксперты полагают, что в ближайшее время на восстановление рынка земли существенное влияние окажут Закон о земле (с изменениями), Закон о бизнесе в сфере недвижимости (с изменениями) и Закон о жилье (с изменениями), которые, как ожидается, будут приняты Национальной ассамблеей на текущей 6-й сессии. Когда синхронные механизмы будут введены в действие для устранения препятствий развитию рынка, это поможет рынку начать свой путь к сильному восстановлению.

Источник: https://www.congluan.vn/nguon-cung-va-tieu-thu-dat-nen-phia-nam-co-xu-huong-di-ngang-post273319.html