Продвижение преимущества «прийти позже и опередить»
С преимуществом опережения и преимуществом привлечения инвестиций, до сих пор, в «локомотивах» промышленного развития, таких как Хошимин, Ханой или южные провинции Биньзыонг, Донгнай, северные провинции Хайзыонг, Бакнинь, Бакзянг ..., площадь промышленных парков (ИП) в основном заполнена и стабильно развивается. Это означает, что земельного фонда для промышленного развития осталось не так много. В текущих условиях расширить площадь ИП непросто, а спрос на аренду земли по-прежнему высок, поэтому цена аренды земли постоянно растет.
Компания, приехавшая в Нгеан , чтобы арендовать землю для ведения бизнеса в промышленном парке, сообщила: Поскольку земельный фонд в северных промышленных парках иссяк, в последние годы цены на аренду земли стремительно росли: с 90–100 долл. США/м2/год ранее они выросли в среднем до 150 долл. США, а иногда даже до 180 долл. США/м2/год.
В то время как в промышленных центрах закончились площади и высокие цены на аренду, в Нгеане в частности и в северо-центральных провинциях в целом, из-за оставшегося пространства и не слишком высоких цен на аренду, это приемлемый выбор для инвесторов. В частности, в Нгеане, согласно информации от предприятий инфраструктуры промышленных парков, в зависимости от контракта, площади и срока аренды существуют разные цены, но в целом это все еще дешевле, чем в других ключевых промышленных зонах. Благодаря опросу мы узнали, что цены на аренду земли в промышленных парках Нгеана в настоящее время обычно составляют от 48 до 100 долларов США/м2/год.
Ассоциация предпринимателей города Хошимин в ходе рабочей поездки в провинцию Нгеан поделилась: В последнее время из-за ограниченности пространства и земельного фонда для промышленного развития, вместо того, чтобы принимать и привлекать все проекты, как раньше, крупным промышленным центрам, таким как Хошимин, приходится выбирать, отдавая приоритет привлечению только проектов с современным оборудованием и технологиями и препятствуя проектам с использованием больших земельных фондов, особенно проектов с технологиями, которые оказывают большое воздействие на окружающую среду.
Ограничения вышеуказанных местностей также являются возможностями для таких местностей, как Нгеан. Если установлены кооперативные отношения, то местности могут полностью обмениваться информацией, связываться и сотрудничать, а также привлекать инвестиции в подходящие проекты. Аналогичным образом, Бизнес-ассоциация и Ханойский центр содействия инвестициям, торговле и туризму также постоянно проводят мероприятия по ассоциации и связям для привлечения инвестиций в Нгеан.
Хотя цена аренды земли не является решающим фактором при инвестировании или нет, в последнее время, с созданием отдельного списка цен на землю для промышленных парков и привлечением профессиональных инвесторов в инфраструктуру, Нгеан создал конкурентное преимущество для привлечения инвестиций в промышленные парки по сравнению с другими провинциями. В частности, за последние 10 лет, с момента привлечения WHA, VSIP, Hoang Thinh Dat, с синхронной инвестиционной инфраструктурой, Нгеан стал выбором для инвесторов FDI каждый раз, когда они приезжают во Вьетнам для обследования и поиска инвестиционных возможностей.
Инвесторы в инфраструктуру промышленных парков также отметили, что благодаря новому прейскуранту цен на землю специально для промышленных парков, который рассчитан более обоснованно, предприятия, инвестирующие в инфраструктуру, более активно ведут переговоры о ценах аренды со вторичными инвесторами; в то же время это является основой для рассмотрения решения о расширении инвестиций на следующем этапе.
Благодаря вышеуказанным преимуществам и усилиям провинции по привлечению инвестиций, за последние 2 года, несмотря на сильное влияние пандемии Covid-19, Нгеан все же добился больших изменений в привлечении инвестиций. В 2022 году Нгеан впервые вошел в десятку лучших населенных пунктов, привлекающих крупнейшие прямые иностранные инвестиции (ПИИ) в стране с общим недавно предоставленным и скорректированным капиталом в размере 961,3 млн долларов США. За первые 8 месяцев 2023 года Нгеан продолжал лидировать среди 14 провинций и городов в регионах Северного Центрального и Южного Центрального побережья, заняв 8-е место в стране, привлекая 9 проектов прямых иностранных инвестиций с зарегистрированным капиталом в размере 890 млн долларов США.
Возможность для ускорения развития промышленной недвижимости Нге Ан?
По мнению экспертов, рынок промышленной недвижимости в населенном пункте считается синхронным и полным, если он включает сегмент земельных участков в промышленных парках и промышленных кластерах. Промышленные парки имеют более высокие цены аренды и предназначены для крупных предприятий, тогда как промышленные кластеры имеют более низкие цены аренды и предназначены для малых и средних предприятий; независимо от типа предприятия, будь то ПИИ или отечественное.
Одним из преимуществ для предприятий и инвесторов при входе в промышленный парк или промышленный кластер для ведения бизнеса и производства является то, что есть полная техническая инфраструктура, включая дороги, электроснабжение, противопожарную систему, систему очистки сточных вод... разработанная и инвестированная синхронно, предприятиям нужно только установить заводы и линии оборудования, чтобы сосредоточиться на производстве и бизнесе, не беспокоясь о других проблемах. Когда возникают проблемы, есть инвесторы в лизинговой инфраструктуре, Управляющий совет Юго-Восточной экономической зоны и департаменты, филиалы и населенные пункты для поддержки...
Однако высокая стоимость аренды земли в промышленных парках является серьезным барьером для отечественных предприятий, большинство из которых являются малыми и средними. Поэтому вместо аренды земли в промышленных парках для инвестиций и бизнеса отечественные предприятия часто мобилизуют приобретение земли, компенсацию и расчистку участка.
Представитель бизнеса, инвестирующего в производственные помещения в коммуне Нги Лам, округ Нги Лок, сказал: Реализуя этот план, предприятия изначально должны потратить большую сумму денег на компенсацию и расчистку земли, но в долгосрочной перспективе это снижает ежегодную стоимость аренды земли, которая довольно высока. Фактически, хотя стоимость аренды ниже, чем в некоторых ключевых промышленных парках по всей стране, при текущей цене в основном только предприятия с прямыми иностранными инвестициями осмеливаются арендовать землю в промышленных парках, инвестируемых VSIP, WHA или Hoang Thinh Dat. Отечественные предприятия с более чем 95% малого и среднего масштаба по-прежнему испытывают трудности с доступом к производственным и деловым помещениям; другим приходится повторно арендовать площади в промышленных парках или небольших промышленных кластерах, инвестируемых государством... Это в долгосрочной перспективе может привести к последствиям для окружающей среды, сточных вод или отсутствия электроснабжения.
Вышеизложенная реальность показывает, что для совершенствования рынка промышленной недвижимости, с одной стороны, Нге Ану необходимо привлекать инвестиции в развитие инфраструктуры промышленных парков, чтобы крупные проекты могли арендовать землю, и в то же время планировать и увеличивать земельные фонды для развития небольших промышленных кластеров, создавая условия для доступа и аренды земли малыми и средними предприятиями для производства и ведения бизнеса.
Кроме того, необходимо усилить контроль и эффективное управление приостановленными проектами или проектами, в рамках которых выделяется земля, но она не вводится в эксплуатацию; ограничить ситуацию «висящих жирных, голодных котов», когда инвесторы арендуют землю, чтобы воспользоваться льготами от государства, но не инвестируют в инфраструктуру или арендуют землю, пользуются льготными ценами, но не строят заводы для производства и ведения бизнеса, а сдают ее в субаренду...
С настоящего момента и до 2025 года земельный фонд рынка недвижимости Nghe An будет иметь дополнительно 1500 гектаров, из которых 1200 гектаров находятся в промышленных парках и около 300 гектаров в промышленных кластерах. С положительными сигналами привлечения инвестиций, особенно прямых иностранных инвестиций, в ближайшее время Nghe An будет модернизировать ключевую соединительную инфраструктуру и активно инвестировать в другую социальную инфраструктуру, возможности для рынка промышленной недвижимости Nghe An становятся все больше.
Источник
![[Фото] Лидеры провинции Джиа Лай возлагают цветы к памятнику дяде Хо вместе с представителями этнических групп Центрального нагорья.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
Комментарий (0)