Цены на социальное жилье никогда не были такими низкими, как сейчас.

Председатель Hoang Quan Group г-н Труонг Ань Туан признал, что цены на социальное жилье никогда не были такими низкими, как сейчас, в сравнении с уровнем инфляции и ценами на коммерческое жилье.

Председатель Hoang Quan Group: Цены на социальное жилье никогда не были такими низкими, как сейчас.

Председатель Hoang Quan Group г-н Труонг Ань Туан признал, что цены на социальное жилье никогда не были такими низкими, как сейчас, в сравнении с уровнем инфляции и ценами на коммерческое жилье.

Три фактора, которые помогают клиентам покупать социальное жилье

17 ноября компания Hoang Quan Group организовала мероприятие «За 1 миллион вьетнамских семейных домов» и запустила компанию Hoang Quan Land Company.

Г-н Труонг Ань Туан, председатель совета директоров Hoang Quan Group, сказал, что Hoang Quan, как и многие другие застройщики социального жилья, использует множество различных источников капитала, диверсифицирует продукты, такие как промышленные парки, элитное жилье, коммерческое жилье и доступное жилье, но более 50% будет сосредоточено на развитии социального жилья.

Для того, чтобы клиенты могли купить социальное жилье, г-н Туан выделил 3 основных фактора. Во-первых, текущий механизм государственной политики очень хорош; во-вторых, что касается капитала, есть пакет поддержки в размере 120 000 млрд донгов, а процентные ставки по банковским кредитам также находятся на низком уровне; и третий фактор заключается в том, что клиенты должны экономить и усерднее работать. Если они смогут это сделать, люди из целевой группы больше не будут испытывать особых трудностей с покупкой и владением социальным жильем.

«В целом, по сравнению с уровнем инфляции и коммерческими проектами, фактическая цена социального жилья никогда не была такой низкой, как сейчас», — подчеркнул г-н Туан.

На мероприятии выступил г-н Труонг Ань Туан, председатель совета директоров Hoang Quan Group.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), признал, что социальное жилье никогда не упоминалось так часто и не получало такого большого внимания со стороны общества, как сегодня.

«Политика социального жилья в Законе о жилье 2023 года — это лучшая политика, которую мы создали до сих пор», — сказал он, добавив, что выводы Политбюро были позже опубликованы правительством в виде программы не менее 1 миллиона единиц социального жилья. Hoang Quan Group зарегистрировала 50 000 единиц социального жилья. Политика и практические действия вселили уверенность в том, что малообеспеченные люди вскоре получат доступ к социальному жилью через целевую программу.

Однако, согласно статистике Министерства строительства , до сих пор по всей стране программа была реализована только на 10%, из которых менее 2% в городе Хошимин. Таким образом, мы должны приложить больше усилий, а также больше решимости, чтобы устранить соломенные дома, временные дома и ветхие дома.

«Это очень гуманные программы, трогающие сердца вьетнамцев, трогающие то, о чем мы мечтаем. Мечта — обосноваться. Мечта о доступе к жилью в соответствии с Конституцией. Однако при реализации на практике все еще есть много проблем, таких как процентная ставка, предписанная для покупателей социального жилья, в настоящее время выше обычной коммерческой процентной ставки, которую коммерческие секторы в настоящее время выдают на краткосрочной основе. Мы также надеемся, что банк социальной политики сможет пересмотреть свое решение, чтобы покупатели жилья могли получить доступ к этой политике лучше и эффективнее», — предположил г-н Чау.

С точки зрения покупателя жилья, магистр Чан Хоанг Нам из Университета экономики и финансов в Хошимине оценил, что согласно новым правилам он по-прежнему может купить социальное жилье в районе Биньзыонг в Хошимине, а тенденция к снижению процентных ставок также является определенным преимуществом.

Сейчас важным вопросом является выбор места для строительства социального жилья, которое будет соответствовать потребностям покупателей. Поскольку покупка дома — это не просто покупка пространства внутри, но и покупка всей экосистемы для стабилизации своей жизни. Если проекты социального жилья находятся в неблагоприятных местах, имеют плохие социальные связи, плохую социальную и образовательную инфраструктуру и т. д., они не привлекут покупателей.

Политика открыта, но препятствия все еще существуют.

Г-н Ха Куанг Хунг, заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства), сказал, что в настоящее время во Вьетнаме наблюдаются две основные тенденции в политике развития жилищного строительства.

Во-первых, коммерческое жилье реализуется по коммерческим механизмам для тех, кто может купить, продать и обустроить собственное жилье.

Эксперты по правовым вопросам утверждают, что закон уже решил многие прежние проблемы, связанные с инвестированием и арендой с выкупом социального жилья.

Второе юридическое направление — это политика социального жилья для людей с низким доходом, которые испытывают трудности с поиском жилья для себя и нуждаются в поддержке со стороны государства. Поддержка здесь включает косвенную поддержку через инвесторов, которые являются предприятиями, вкладывающими средства в проекты социального жилья, а второе — прямую поддержку для тех, кто является покупателями, арендаторами и съемщиками социального жилья.

Эти меры были реализованы и отражены в Законе о жилье 2005 года. Однако они были подняты на более высокий уровень в Постановлении правительства № 18 от 2009 года, а затем в трех решениях № 65, 66 и 67 о политике инвестирования в строительство жилья для малообеспеченных людей в городских районах, инвестирования в жилье для работников промышленных парков и инвестирования в общежития для студентов университетов и колледжей.

К 2015 году в Законе о жилье 2015 года была предусмотрена более комплексная политика в области социального жилья, а в Законе о жилье 2023 года в нее были внесены изменения и дополнения.

Примечательно, что предыдущий Закон предусматривал, что субъектами социального жилья в городской местности являются только жители городской местности. Однако в реальности многие жители пригородных зон, хотя и остаются в сельской местности, фактически живут и работают в городской местности.

Таким образом, в Законе о жилье 2023 года содержатся положения, позволяющие местным органам власти, в дополнение к субъектам, предписанным законом, устанавливать, что бедные и почти бедные домохозяйства, проживающие в сельской местности, могут пользоваться политикой социального жилья в городских районах.

Разделяя ту же точку зрения, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), оценил, что в прошлом развитие социального жилья сталкивалось со многими трудностями и препятствиями из-за основных узких мест, сосредоточившись на 5 факторах: земельный фонд, процедуры, механизмы, капитал и рыночный выпуск. Из которых 4 группы процедур, механизмов, капитала и даже рыночного выпуска, положения закона почти полностью ослабили ограничения.

Капитал также является одним из вопросов, по которому правительство предприняло радикальные действия, в частности, Государственный банк также вмешался с пакетом в 120 000 миллиардов донгов и увеличил более чем на 140 000 миллиардов донгов. Однако все еще есть некоторые проблемы с процентными ставками, все еще есть некоторые опасения, особенно для покупателей жилья, тех, у кого мало возможностей платить, особенно процентные расходы при довольно ограниченной зарплате.

Что касается выпуска, политика уделила особое внимание кадрам, государственным служащим, наемным работникам, рабочим и рабочим в промышленных зонах. Можно сказать, что она очень сильно расширилась. Г-н Динь сказал, что эти 4 группы в основном были обработаны.

Что касается земельных фондов, правительство также вмешалось и поручило местным властям сотрудничать. Некоторые предприятия в ассоциации все еще испытывают трудности с доступом к земельным фондам. Особенно это касается вопроса реагирования правительства. Это все еще может создавать узкие места, даже несмотря на то, что политика очень хороша и очень подходит для большинства населения.

«Нам нужно сильнее давить, особенно местным властям, потому что во многих местах предприятия все еще сталкиваются с барьерами при подходе, особенно с правилами и процедурами по руководству внедрением, которые в некоторых местах все еще несколько запутанны. Поэтому правительству необходимо более жесткое регулирование для местных органов власти в отношении обязанностей, возможно, это должно быть обязательной задачей», — предложил г-н Динь.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/chu-cich-tap-doan-hoang-quan-chua-bao-gio-gia-nha-o-xa-hoi-re-nhu-bay-gio-d230259.html