Государственные предприятия должны сосредоточиться на строительстве недорогого жилья.

TPO - По мнению экспертов, открытие государственных предприятий для инвестиций в недвижимость пойдет на пользу рынку и должно сосредоточиться на недорогом жилье, чтобы малообеспеченные люди в крупных городах могли им пользоваться.

Должны быть государственные предприятия по строительству дешевого жилья.

В беседе с репортером Tien Phong г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, сказал, что открытие дверей для государственных предприятий в сфере недвижимости пойдет на пользу рынку, особенно в нынешних условиях, когда рынок не синхронизирован со спросом и предложением.

По словам г-на Чау, предложение на рынке недвижимости в настоящее время улучшается, но инвесторы сосредоточены только на элитном сегменте, а социальное жильё пока не достигло своей цели. Квартиры стоимостью менее 2 миллиардов донгов исчезли с рынка.

«Раньше существовали государственные корпорации и группы, которые занимались недвижимостью, но им приходилось продавать свои активы по мере необходимости. Но теперь, когда им разрешено инвестировать в недвижимость, это открывает новые возможности как для бизнеса, так и для рынка. Однако необходимо сориентировать государственные предприятия на правильный сегмент рынка недвижимости», — сказал г-н Чау.

Г-н Чау привёл пример Сингапура, где за развитие и управление государственным жилым фондом отвечает государственное предприятие. Это предприятие было создано в 1960 году с целью обеспечения сингапурцев доступным жильём и сыграло важную роль в обеспечении более 80% сингапурцев собственным жильём.

«Во Вьетнаме должны быть государственные предприятия, строящие недорогое жильё, в том числе два типа: социальное жильё и недорогое коммерческое жильё, чтобы удовлетворить потребности в жилье большинства людей со средними и низкими доходами в городских районах, рабочих, госслужащих, бюджетников, офицеров вооружённых сил и иммигрантов», — сказал г-н Чау.

Государственные предприятия должны стремиться строить дешевое жилье.

Г-н Чау отметил, что дома должны быть недорогими, но «не низкого качества», что гарантирует высокие стандарты качества строительства. Проекты недорогого коммерческого и социального жилья должны быть оснащены всеми необходимыми удобствами и услугами для жителей.

Ограничить инвестиции в развитие спекулятивного сегмента

Д-р Чан Суан Лыонг, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама, поддерживает положение, разрешающее государственным предприятиям и капиталу государственных предприятий инвестировать в недвижимость. Рыночная экономика требует равенства, отсутствия различий между частным и государственным капиталом, а также использования неиспользуемого бюджета.

Однако г-н Лыонг отметил, что недвижимость — это особый товар, находящийся под государственным управлением, поэтому необходимо регулировать объём инвестиций в сектор недвижимости для предприятий с государственным капиталом. Это связано с тем, что деятельность в этом секторе может легко привести к искажениям, спекуляциям, эксплуатации и групповым интересам. По словам г-на Лыонга, цель государственного капитала — служить национальным и общественным интересам.

Поэтому г-н Лыонг считает, что в сфере инвестиций в недвижимость государственным предприятиям необходимо отдавать приоритет недвижимости и сегментам недвижимости, которые создают «двойную» выгоду, развивают социально-экономическую сферу, создают больше рабочих мест, служат экономике и интересам народа, например: промышленная недвижимость, причалы, логистика, коммерческая недвижимость в аренду, социальное жилье, жилое жилье, технологическая недвижимость, высокотехнологичное сельское хозяйство и т. д.

В частности, г-н Лыонг рекомендовал государственным предприятиям ограничить инвестиции в сферы коммерческой жилой недвижимости, земельных участков... недвижимости с признаками спекуляции или аукционов подсобного типа...

Или разрешить вносить капитальные взносы только на поддержку определенных проектов, таких как строительство инфраструктуры для городских территорий, проекты коммерческого жилья и т. д.

По словам г-на Лыонга, для правильного использования государственного капитала, избежания финансовых рисков при инвестициях в недвижимость и потери национальных активов государству необходимо улучшить контроль и надзор за потоками капитала, целями инвестирования, разрешенными сегментами, наличием инвестиционных стимулов, а также за тем, инвестиции в какие сегменты ограничены или запрещены и т. д.

Закон «Об управлении государственным капиталом и инвестировании в предприятия» вступает в силу с 1 августа 2025 года. Одним из примечательных изменений является то, что недавно принятый закон исключил положение, ограничивающее государственные предприятия от инвестирования в недвижимость.

Нгок Май - Фантьен

Источник: https://tienphong.vn/doanh-nghiep-nha-nuoc-nen-huong-vao-lam-nha-o-gia-re-post1751881.tpo