Цены на многие дома в переулках Ханоя заоблачно высоки, выше, чем на домах на улице.

Г-н Тран Ван Нян (из Ханама ) рассказал, что более недели назад брокер отвез его посмотреть новый пятиэтажный дом в переулке на улице Минь Кхай (район Хай Ба Чунг, Ханой).

Площадь дома 30 м2, выполнена базовая внутренняя отделка, дом расположен в переулке шириной 3,5 метра, проезд свободный, автомобили могут проехать мимо дома. Расположение дома достаточно просторное и позволяет открыть небольшой бизнес.

После многих дней упорных поисков дома для господина Нхана и его жены это казалось разумным выбором. Однако, когда брокер назвал цену продажи, господину Нхану пришлось отказаться, поскольку она оказалась даже выше, чем цена дома на улице.

Соответственно, владелец продает дом за 9,5 млрд донгов, что эквивалентно почти 320 млн донгов/м2.

« Я был шокирован, когда услышал цену продажи этого дома. Цена дома на улице Минь Кхай в настоящее время составляет всего 300–400 миллионов донгов за м2, дом в переулке стоит столько же, сколько и дом на улице », — поделился г-н Нхан.

Дома на фасаде улицы Нам Ду в настоящее время продаются всего по цене около 150 миллионов донгов/м², но дома на фасаде переулка в том же районе оцениваются в 183 миллиона донгов/м². (Скриншот).

В настоящее время многие дома в переулках продаются по более высоким ценам, чем дома на улицах, и их становится все больше на рынке недвижимости Ханоя .

Группа компаний, специализирующаяся на купле-продаже жилой недвижимости, в настоящее время выставляет на продажу дом площадью 31 м2, 4,5 этажа, расположенный в переулке 47 Нам Ду (Линь Нам, Хоангмай) по цене 5,7 млрд донгов, что эквивалентно примерно 183 млн донгов/м2.

Между тем, стоимость домов на улице Нам Ду в настоящее время составляет всего около 150 миллионов донгов/м2.

Или еще один дом в переулке Винь Хынг площадью 30 м2, в переулке, где запрещено движение автомобилей, продается за 6,5 млрд донгов, что эквивалентно 216 млн донгов/м2, что также дорого, как цена продажи дома с видом на улицу в этом районе.

По словам г-на Ха Нгок Хунга (опытного брокера в Ханое), с начала этого года цены на жилье в переулках некоторых районов Хоангмая, Хайбачунга и Тханьчи выросли на 5–10% по сравнению с 2023 годом.

Однако неразумно, чтобы цены на дома в переулке были такими же высокими или даже выше, чем на дома на улице. Ведь дома в переулке могут использоваться только для малого бизнеса, а транспортное сообщение не может быть таким же удобным, как на главных улицах.

Г-н Хунг проанализировал, что при сделках с жилой землей наиболее важным фактором, определяющим стоимость дома, является его местоположение. Поэтому дома с видом на улицу, переулок и боковую сторону классифицируются по категориям, и их стоимость существенно различается. Большой, красивый дом с полноценным интерьером не может стоить столько же, сколько земля с видом на улицу, не говоря уже о доме с видом на улицу.

« Я думаю, что дома с видом на переулок продаются по более высоким ценам, чем дома с видом на улицу, потому что владельцы или инвесторы на самом деле не нуждаются в деньгах и хотят продать. Они просто рекламируют недвижимость, чтобы проверить рынок и понять, насколько он «высок». Если найдутся покупатели, они выиграют по-крупному, но если покупателей нет, им всё равно», — сказал г-н Хунг.

Многие дома в переулках продаются дороже, чем дома на улице. (Иллюстрация: Труд)

Разделяя это мнение, г-н Джанг Ань Туан, директор торговой площадки Tuan Anh Real Estate, также заявил, что рынок жилой недвижимости снова демонстрирует признаки «разогрева», поэтому многие домовладельцы и инвесторы воспользовались этим, чтобы поднять цены, стимулируя тем самым разогрев рынка.

По оценкам этого человека, по сравнению с серединой года количество покупателей, закрывающих сделки по покупке домов, увеличилось на 50–60%. Многие дома были закрыты всего через 1–2 недели после выставления на продажу. Это редкая ситуация с середины 2022 года по август-сентябрь 2024 года.

Одной из причин, по которой рынок недвижимости снова оживает, является то, что процентные ставки по сбережениям в настоящее время слишком низкие, процентные ставки по ипотечным кредитам также снижаются, поэтому денежный поток возвращается в недвижимость.

По словам г-на Туана, сделки с домами и земельными участками в переулках совершаются в больших количествах, поскольку они отвечают реальным потребностям семей в жилье. В условиях нынешнего резкого роста цен на квартиры, цены на дома и земельные участки в переулках снижаются и остаются стабильными, поэтому тенденция к выбору такого типа жилья, как правило, снова растет. Однако опережающее увеличение темпов роста цен на дома на улице необоснованно.

« Что касается домовладельцев, их менталитет направлен на то, чтобы получить как можно больше. Видя, как много покупателей приходит на просмотр и как быстро закрываются сделки, они неизбежно думают, что рынок недвижимости снова стал активным. Поэтому у них нет причин продавать дёшево. Они даже не хотят продавать, потому что, если продадут, будет сложно купить ещё один дешёвый дом для инвестиций », — сказал г-н Туан.

Чау Ань

Источник