Аренда квартир в этом районе даже в два раза выгоднее, чем в Ханое и Хошимине?

(Дан Три) — Однокомнатную квартиру стоимостью 45–50 миллионов донгов за м² в Биньзыонге можно арендовать за 12 миллионов донгов в месяц. Однако в Ханое и Хошимине такая квартира сдаётся всего за 7–12 миллионов донгов в месяц.

Новые данные по рынку квартир в Биньзыонге, опубликованные сайтом Batdongsan.com.vn, показывают среднюю доходность от аренды квартир в некоторых крупных городах. В частности, доходность от аренды квартир в Ханое составляет 3,7%, в Хошимине — 3,6%, а в Биньзыонге — 4,7%. Средняя доходность от аренды квартир по стране в 2024 году составила 3,6%.

Примечательно, что в некоторых проектах в Биньзыонге доходность от сдачи квартир в аренду достигала 6–7,5% в год. По данным исследовательского подразделения, это рекордный показатель для Вьетнама, почти вдвое превышающий доходность от сдачи квартир в аренду в Ханое и Хошимине.

Доходность от аренды в этом районе высокая благодаря умеренным ценам на элитные квартиры, высоким арендным ставкам и стабильной заполняемости 80–90%. Кроме того, цены на элитные квартиры здесь в настоящее время на 30–200% ниже, чем в Ханое, Хошимине и других крупных городах.

В среднем, покупка каждой роскошной квартиры в Биньзыонге обходится примерно в 45–50 миллионов донгов/м2, а сдавать ее в аренду можно за 12 миллионов донгов в месяц за однокомнатную квартиру.

Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры составляет 15–16 млн донгов в месяц, а трёхкомнатной — 18–20 млн донгов в месяц. Однако по этой цене можно арендовать квартиры в Ханое или Хошимине, стоимость которых колеблется от 80 до 90 млн донгов за м².

Квартиры стоимостью 45–50 млн донгов/м2 в Ханое и Хошимине можно арендовать всего за 7–12 млн донгов в месяц за квартиру в зависимости от количества спален.

В настоящее время Биньзыонг занимает первое место в стране по привлечению прямых иностранных инвестиций и второе по уровню иммиграции. Провинция Биньзыонг также реализует ряд мер поддержки бизнеса, направленных на привлечение и удержание рабочей силы. Благодаря самому высокому доходу на душу населения в стране, эта промышленная провинция стала привлекательным местом для иммигрантов. К третьему кварталу 2024 года количество поисков квартир в Биньзыонге выросло на 58% по сравнению с первым кварталом 2021 года.

По состоянию на четвертый квартал 2024 года доля элитных и роскошных квартир в Ханое и Хошимине составляет 74% и 41% соответственно. В то же время, предложение квартир в этом сегменте в Биньзыонге крайне ограничено. Доля квартир стоимостью свыше 40 млн донгов/м² в городе Тхузаумот составляет всего 7,16%, а в городе Тхуанане — 2,36%.

Оценивая сегмент квартир в 2025 году, г-н Ву Кыонг Кует, генеральный директор Dat Xanh Mien Bac, отметил, что на рынке Ханоя не будет резких изменений в связи с сильным ростом в 2024 году. Между тем, рынок квартир в провинциях с развитой промышленностью, таких как Хайфон, Бакзянг , Бакнинь, Тхай Нгуен, Биньзыонг, Лонг Ан, Кантхо, будет иметь тенденцию к росту цен и хорошей ликвидности.

Г-н Кует отметил, что доходность аренды в промышленных провинциях в настоящее время вдвое выше, чем в Ханое. Там доходность от сдачи квартир в аренду составляет 6,5–8%, а в некоторых местах и ​​10%, тогда как в Хошимине и Ханое она составляет всего 2,5–3%.

В настоящее время цены на квартиры в Тхай Нгуене составляют около 25–30 млн донгов за м², в Бак Нине — 35–40 млн донгов за м², а в Ханое — 80–120 млн донгов за м². Поэтому эксперт прогнозирует тенденцию к смещению инвестиций в промышленные провинции.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-chung-cu-tai-dia-phuong-nay-tham-chi-lai-gap-doi-ha-noi-va-tphcm-20250121110542977.htm