Правительство примет резолюцию по недвижимости.

Утром 17 февраля премьер-министр Фам Минь Чинь провёл общенациональную онлайн-конференцию, посвящённую преодолению трудностей и содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости. Конференция прошла на фоне продолжающегося уже почти год кризиса на рынке недвижимости, когда число предприятий-банкротов выросло на 40%.

«Великие ребята» дельты Меконга дали ряд рекомендаций.

Заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь заявил, что в 2022 году предложение недвижимости и жилья будет дефицитным; структура жилищного рынка будет смещена в сторону сегмента жилья среднего и высокого класса, а для людей с низкими доходами будет ощущаться нехватка жилья.

Согласно отчету Государственного банка Вьетнама (ГБВ), непогашенные кредиты для предприятий сферы недвижимости в четвертом квартале 2022 года составили почти 800 000 миллиардов донгов; непогашенные облигации отдельных корпораций составили около 2 миллионов миллиардов донгов, из которых предприятия сферы недвижимости превысили 400 000 миллиардов донгов (что составляет более 30%). В 2022 году деятельность предприятий сферы недвижимости столкнулась со многими трудностями из-за трудностей с доступом к источникам капитала (кредиты, облигации и т. д.); роста процентных ставок, валютных курсов, цен на входящие материалы; невозможности продать продукцию и т. д., что привело к тому, что многим корпорациям и предприятиям пришлось сократить масштабы инвестиций; оптимизировать рабочую силу (некоторые корпорации сократили свою рабочую силу до 50%); приостановить или отложить инвестиционно-строительную деятельность некоторых проектов; приостановить реализацию новых проектов и т. д. Трудности на рынке недвижимости привели к трудностям для подрядчиков, поставщиков материалов и многих других отраслей, что повлияло на социальное обеспечение.

Необходимость поддержки в плане механизма – рекомендация г-на Буй Тхань Нхона, председателя совета директоров акционерной компании Nova Real Estate Group ( Novaland ). Г-н Нхон предложил правительству и Государственному банку рассмотреть возможность принятия нормативных актов, позволяющих банкам продлевать, откладывать и поддерживать групповую задолженность по проектам в сфере недвижимости на 2-3 года, чтобы дать предприятиям время дождаться восстановления рынка и завершения юридических процедур проекта. «Своевременная поддержка крайне важна для предотвращения превращения 10%-20% непогашенной задолженности экономики в безнадежную», – сказал г-н Нхон.

Руководство Novaland обратилось к правительству с просьбой оказать поддержку в виде механизмов решения проблем на рынке недвижимости. На фото: проект NovaWorld в Фантхьете. Фото: СОН НХУНГ

Процентные ставки также вызывают серьёзную обеспокоенность у бизнеса. Г-н Нхон отметил, что с конца 2022 года процентные ставки росли довольно быстро, причём по некоторым кредитам они увеличились почти на 30%. Председатель Novaland предложил правительству, Государственному банку и коммерческим банкам принять меры по снижению уровня процентных ставок по депозитам, что позволит быстро снизить процентные ставки по кредитам. Председатель Novaland также рекомендовал правительству в ближайшее время издать указ о внесении изменений в Указ № 65 о выпуске индивидуальных корпоративных облигаций.

На конференции председатель совета директоров акционерной компании Vinhomes г-н Фам Тхиеу Хоа также поднял юридические вопросы, подчеркнув, что это серьёзная проблема. Помимо трудностей с кредитованием и дефицита жилья, по словам г-на Хоа, спрос и предложение не совпадают по фазе, и корпоративные облигации не могут быть выпущены. Столкнувшись с юридическими и финансовыми трудностями, компании не смогли удовлетворить фактические потребности в предложении. «Если трудности сохранятся и не будут своевременно решены, многим компаниям в сфере недвижимости придётся закрыться и обанкротиться, а и без того дефицит предложения на рынке станет ещё более дефицитным», — выразил обеспокоенность г-н Хоа.

Правительству и Национальной ассамблее необходимо принять участие.

Генеральный директор компании по недвижимости в городе Хошимин, также обеспокоенный механизмом и юридическими вопросами, по итогам конференции заявил, что проект компании имел все необходимые процедуры и юридические документы и был почти завершен, но из-за недостойного механизма местные власти не занялись им, в результате чего проект застрял на долгое время, что создало трудности для компании и принесло ей большие убытки.

«Конференция, по сути, решила многие общие проблемы на рынке недвижимости, дав указания, касающиеся финансовой и кредитной политики... но в основном это касается проектов жилья для малообеспеченных людей, социального жилья... Это также хороший сигнал, который будет способствовать стабильности и устойчивости рынка», - прокомментировал этот человек.

Между тем, руководитель компании, занимающейся недвижимостью, с государственным капиталом на 99,78% заявил, что проект компании был «заморожен» на 4 года только потому, что название акционерного общества не было обновлено после акционирования в соответствии с общей политикой правительства. С самого начала конференции этот руководитель заявил, что считает её последней надеждой на практическое решение проблем предприятий.

В настоящее время самый быстрый способ спасти ситуацию — рассмотреть возможность решения каждого конкретного проекта. Для проектов, реализованных в середине срока, необходимо рассмотреть вопрос поддержки и решения проблем для завершения продукта. «Инвесторы смогут продавать продукцию, покупатели приобретут дома, денежный поток будет возвращен, компании смогут погасить банковские кредиты, сократить безнадежную задолженность... К этому времени рынок, безусловно, прояснится», — высказал своё мнение этот человек.

Заместитель председателя Народного комитета города Хошимин Буй Суан Кыонг заявил, что в ближайшее время город сосредоточится на устранении трудностей и препятствий в инвестиционных процедурах проектов социального жилья, рабочих общежитий и реконструкции старых многоквартирных домов. В ходе реализации проектов особое внимание будет уделено устранению препятствий для проектов в сфере недвижимости, которые отстают от графика с точки зрения законности, не уплачивают сборы за землепользование, не завершили процедуры выдачи сертификатов на право землепользования, права собственности на жилье и активов, связанных с интересами населения.

Профессор доктор Хоанг Ван Кыонг — делегат Национальной ассамблеи, проректор Национального экономического университета — заявил, что для решения текущих проблем рынка недвижимости необходимо участие правительства в кредитовании, управлении корпоративными облигациями и решении правовых проблем.

По словам г-на Кыонга, правовые проблемы в основном обусловлены дублированием, противоречивостью или неясностью правовых норм, поэтому органы управления опасаются нарушений и не решаются принимать решения. Если пересматривать и корректировать все указы или ждать принятия соответствующих законов, это займёт много времени. Поэтому необходимы своевременные и синхронные действия как со стороны правительства, так и со стороны Национального собрания.

Со стороны правительства необходимо создать комитет для решения правовых проблем на центральном и местном уровнях. Со стороны Национального собрания необходимо принять резолюцию для незамедлительного разрешения проблем и противоречий в правовом регулировании.

В бизнесе есть свои прибыли и убытки!

Завершая конференцию, премьер-министр отметил, что политическая реакция соответствующих субъектов (управленческих органов, предприятий, банков) по-прежнему медленная; должностные лица в некоторых местах и ​​в некоторых случаях по-прежнему боятся ответственности, не решаются что-либо делать, а предприятия не проявляют должной гибкости и не решают оперативно проблемы, возникшие по их вине.

Глава правительства подчеркнул, что чем больше сложностей и вызовов, тем больше соответствующих структур должны объединяться, развивать чувство ответственности и совместно решать проблемы в духе «гармоничной выгоды и распределения рисков» между государством, населением и предприятиями. Премьер-министр отметил, что устранение трудностей должно осуществляться в соответствии с рыночными правилами, правилами спроса и предложения, а также правилами конкуренции; рынок недвижимости должен быть определён на равных условиях с другими отраслями и сферами. В частности, баланс и гармония спроса и предложения, отражаемые в ценах на недвижимость, должны быть движущей силой развития, а не препятствовать ему.

Что касается задач и решений, премьер-министр поручил государственным органам управления усилить контроль, дополнение и завершение деятельности учреждений; разработать планы; контролировать, инспектировать и решать нерешённые вопросы. Банковские и финансовые учреждения должны регулировать потоки капитала и решать кредитные проблемы. Предприятия сферы недвижимости должны нести ответственность за свои действия, решать проблемы, вызванные собственными усилиями, реструктурировать сегменты и устанавливать разумные цены для повышения ликвидности, стремясь к прибыльному, но гармоничному бизнесу.

«Занимаясь бизнесом с прибылью, мы должны компенсировать убытки. Мы не можем всегда получать прибыль, мы не можем требовать её, даже сталкиваясь с трудностями, никто не будет держать нас за руку до ночи, никто не будет спать с нами до утра, мы должны вносить свой вклад ради общего блага», — подчеркнул премьер-министр.

Руководители правительства требуют от банков снижения производственных затрат и процентных ставок при участии Госбанка, тем самым снижая ставки кредитования, реструктурируя группы задолженности, снижая сборы, комиссии и т. д. Потому что только тогда, когда экономика развивается, банки могут развиваться.

Органы власти всех уровней обязаны устранять трудности и препятствия в процедурах, ускорять строительство, корректировать планы с учётом местных условий и ситуации и неукоснительно их реализовывать. В частности, важно обеспечить соблюдение законных прав и интересов граждан.

Правительство разработает отдельный проект по развитию жилищного строительства, включая жильё для рабочих и жильё для малообеспеченных граждан. Правительство рассмотрит возможность предоставления кредита в размере 110 000 млрд донгов для этого сектора.

Перед завершением конференции премьер-министр Фам Минь Чинь еще раз подчеркнул, что ее цель — устранить трудности и содействовать безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости, и что «никто никого не выручает».

Нет отдельной кредитной комнаты для недвижимости

Глава Государственного банка Вьетнама Нгуен Тхи Хонг заявила, что она дала указание кредитным учреждениям продолжать вкладывать капитал в проекты в сфере недвижимости, которые соответствуют юридическим условиям, имеют возможность продавать продукцию, удовлетворяют реальные потребности в жилье и позволяют экономить операционные расходы для кредитования по более низким процентным ставкам.

«Чтобы создать безопасный, здоровый и устойчивый рынок недвижимости, мы должны стремиться обслуживать большинство людей, особенно тех, кто действительно нуждается в жилье, и ограничивать спекуляции, рост цен и спекуляцию. Что касается кредитной ориентации, в 2023 году мы вырастем на 14–15%, что выше прошлогодних 14,17%. У Государственного банка нет отдельного подразделения для управления кредитованием под залог недвижимости», — сказала г-жа Хун.

Говоря о реструктуризации задолженности, г-жа Хун заявила, что Министерству строительства необходимо проанализировать все проекты, определить, какие из них являются спекулятивными, какие связаны с производством и бизнесом, какие — с торговлей и услугами, и исходя из этого разработать собственные ответы и решения.

Открывая много ожиданий для рынка недвижимости

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), отметил, что на конференции обсуждались многие практические вопросы, состоялся диалог, состоялся искренний и откровенный обмен мнениями между правительством, министерствами, ведомствами и предприятиями... Ожидается, что в скором времени будут решены и юридические проблемы. Что касается кредитования, Государственный банк также заинтересован в реструктуризации и продлении срока задолженности... Г-н Чау назвал это весьма позитивным событием.

«Мы искренне приветствуем решимость премьер-министра и министерств устранить трудности на рынке недвижимости в целом, уделяя особое внимание рынку социального жилья и жилью для малообеспеченных людей», — сказал г-н Чау.

Социальная стабильность всегда является главным приоритетом. Поэтому, по словам г-на Чау, сами предприятия, местные органы власти, министерства и даже клиенты должны нести ответственность за свои действия, чтобы все интересы были в гармонии, а рынок недвижимости мог развиваться здоровым образом.

Источник: https://nld.com.vn/thoi-su/chinh-phu-se-co-nghi-quyet-ve-bat-dong-san-20230217223039694.htm