Г-н Тран Ван Минь, инвестор из Ханоя, рассказал, что в начале 2024 года он купил участок земли в переулке шириной около 3 метров в коммуне Тьен Йен (район Хоай Дык) за 40 миллионов донгов/м2.
На сегодняшний день стоимость земли в том же месте, которое он купил, выросла до 50–60 млн донгов/м2, что на 20–30% больше, чем в начале года.
« Коммуна Тянь-Йен является одним из районов, через которые проходит кольцевая дорога № 4, поэтому вполне естественно, что цены на землю растут «вслед» за инфраструктурой» , — поделился г-н Минь.
По словам г-на Миня, не только в коммуне Тьен Йен, но и во многих других коммунах, через которые проходит кольцевая дорога № 4, например, в Дук Тхыонг и Дуонг Льеу, наблюдается хороший рост цен.
Не только в районе Хоайдык, но и во многих других районах, через которые проходит кольцевая дорога № 4, таких как районы Сокшон, Тхыонгтин, Мелин... цены на землю также резко выросли с начала года.
Например, в районах Дай Тхинь, Тхань Лам, Ким Хоа (район Ме Линь), где проходит кольцевая дорога 4, цены на землю на главных дорогах колеблются в пределах 40-55 млн донгов/м2, что примерно на 20% больше по сравнению с началом года. Земля в переулках, где могут двигаться автомобили, стоит от 22 до 25 млн донгов/м2, что примерно на 20% больше по сравнению с началом года.
С начала года цены на недвижимость в районе кольцевой дороги № 4 во многих местах выросли на 30%. (Иллюстрация на фото).
Недавнее исследование PropertyGuru Vietnam также показывает, что цены на землю в районе кольцевой дороги 4 демонстрируют четкую тенденцию к росту.
По сравнению с полугодием назад, площадь земли в Me Linh в некоторых городских районах, таких как Ha Phong, Cienco 5... выросла с 45-55 миллионов донгов/м2 до 55-64 миллионов донгов/м2. Для земли в Dan Phuong, земли на улице Tan Lap, цена также выросла с 48-55 миллионов донгов/м2 до 54-65 миллионов донгов/м2; цена земли на улице Tan Hoi в Dan Phuong составляет 55-66 миллионов донгов/м2, что на 2-5 миллионов донгов/м2 больше, чем 5 месяцев назад.
Аналогичным образом, цена земли в районе Хадонг и Йеннгиа, где проходит кольцевая дорога 4, выросла с 58–64 млн донгов/м2 до 63–72 млн донгов/м2.
В районах Баквонг и Бакфу в Шокшоне, где проходит кольцевая дорога 4, цена продажи выросла с 11–17 млн донгов/м2 до 15–24 млн донгов/м2.
Земельные участки в Тхань Оай, недалеко от кольцевой дороги 4, также выросли в цене со среднего значения 55–60 млн донгов/м2 до 58–65 млн донгов/м2 по сравнению с маем 2024 года.
Опрос PropertyGuru Vietnam не только свидетельствует о росте цен, но и показывает, что число инвесторов, рассматривающих землю в районе кольцевой дороги 4 в четвертом квартале 2024 года, имело тенденцию к увеличению примерно на 30% по сравнению с предыдущими кварталами.
В районах, через которые проходит кольцевая дорога № 4, таких как Сокшон, Милин, Тханьоай, Данфыонг, в зависимости от района, объем транзакций также увеличился на 10–20% по сравнению с месяцами третьего квартала 2024 года.
На самом деле, инвестиционный денежный поток имеет тенденцию быть более обильным в конце года. Инвесторы с неиспользуемыми финансами начинают планировать охоту за товарами, поэтому рынок земли в Кольцевой дороге 4 также становится более захватывающим.
По словам брокера Чан Дук Винь, занимающегося земельными операциями в районе Ха Донг, покупательная способность существенно возрастает с притоком денег на рынок.
« Ожидается, что рост покупательной способности и цен продажи продолжится до Лунного Нового года 2025 года. Земля в районе Кольцевой дороги 4 станет оживленным рынком к концу года», - сказал г-н Винь.
Г-н Винь также подчеркнул, что земля в Кольцевой дороге 4 является долгосрочным рынком, подходящим для долгосрочных инвесторов, с временным горизонтом 5 лет и более. Инфраструктура является лишь частью, вместе с инфраструктурой это также экономика .
После завершения строительства кольцевой дороги № 4 потребуется время, чтобы экономическое развитие пошло рука об руку с транспортной инфраструктурой. Эти два фактора в совокупности будут способствовать устойчивому росту рынка недвижимости. Поэтому инвесторам нужно время, чтобы подождать, нелегко серфинговать ради немедленной прибыли.
По словам г-на Нгуена Тхе Диепа, вице-президента Hanoi Real Estate Club, многие проекты в сфере недвижимости уже начали планироваться в районе кольцевой дороги 4. Когда проекты будут продвигаться, цены на недвижимость вырастут, а районы с красивым местоположением станут «горячими точками».
Г-н Ле Динь Чунг, эксперт по недвижимости, также сказал, что цена земли вдоль кольцевой дороги 4 слишком выросла в последнее время, в будущем, когда этот маршрут будет завершен и введен в эксплуатацию, цена земли может все еще вырасти, но это увеличение в долгосрочной перспективе. В краткосрочной перспективе инвесторы смогут получить немедленную прибыль, если они инвестируют, они должны решить инвестировать в долгосрочной перспективе.
Разделяя эту точку зрения, д-р Нгуен Ван Динь - председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS) сказал, что недавно построенная и расширенная транспортная инфраструктура действительно приносит большую ценность соседней недвижимости. Однако реализация этих инфраструктурных проектов должна быть долгосрочной.
« Информация о перегреве и «земельной лихорадке» — это всего лишь уловка «драйверов» для создания рыночных волн. Инвесторам нужно быть очень осторожными, внимательно изучать рынок, понимать планирование и ликвидность, чтобы избежать риска захоронения капитала», — предупредил г-н Динь.
Председатель VARS также сказал, что при принятии решения об инвестировании инвесторы должны четко понимать два фактора: потенциал роста цен и прогресс инфраструктуры. Около года назад в некоторых районах вокруг кольцевой дороги 4 наблюдался феномен накопления товаров, что привело к росту цен на недвижимость.
В конце июня 2023 года официально стартовала кольцевая дорога № 4 — жизненно важная трасса, играющая важную роль в социально-экономическом развитии столицы и соседних районов. Известно, что кольцевая дорога № 4 имеет общую протяженность 112,8 км, из которых участок, проходящий через Ханой, составляет 56,5 км.
Источник
Комментарий (0)