Расширение предложения снизит цены на недвижимость

В последнее время цены на недвижимость постоянно достигают новых пиков, поскольку новые проекты стоят дороже, чем предыдущие. Недавно в сфере недвижимости царило оживление, когда компания Masterise Homes открыла жилой комплекс по адресу 2 Ton Duc Thang, район Сайгон, Хошимин, по цене до 450 миллионов донгов за м², побив предыдущий рекорд. Тем временем, в соседних районах, таких как Хау Нгиа (бывшая провинция Лонг Ан), цена продажи превысила 50 миллионов донгов за м², а в районе Биньзыонг (бывший) также наблюдается аналогичная цена.

Одна из причин постоянного роста цен на недвижимость — дефицит предложения. А одна из причин этого дефицита — юридические сложности, которые уже случались раньше, когда ограниченное предложение приводило к земельной лихорадке.

Однако ожидается, что вышеупомянутые трудности будут вскоре устранены в результате реализации на местах пилотных программ в соответствии с Постановлением Национальной ассамблеи № 171/2024/QH15 от 30 ноября 2024 года о пилотной реализации проектов коммерческого жилья на основе соглашений о предоставлении права землепользования или наличии права землепользования (Постановление № 171). Например, Народный совет Ханоя недавно утвердил список из 150 земельных участков общей площадью 690,04 га для пилотных проектов коммерческого жилья на основе соглашений о предоставлении права землепользования, согласно Постановлению № 171.

Тем временем в городе Хошимин департаменты и филиалы реализуют процедуры проверки 442 земельных участков под жилищные проекты с использованием аналогичных механизмов. В документе, направленном в Департамент сельского хозяйства и окружающей среды города Хошимин, Департамент строительства города Хошимин чётко изложил содержание проверки: «Условия, критерии определения местоположения, земельные участки, предполагаемые для реализации пилотного проекта коммерческой жилищной застройки на основе соглашений о предоставлении права землепользования или наличии права землепользования в соответствии с Постановлением № 171».

Конечно, количество земельных участков, включённых в пилотный список, будет тщательно проанализировано властями, но компании, занимающиеся недвижимостью, надеются, что город вскоре завершит эти процедуры, тем самым устранив юридические препятствия для сотен проектов, застрявших в прошлом. После завершения юридического процесса предложение жилья будет обильным, на рынке появятся новые сегменты жилья, что предоставит покупателям больше возможностей и будет способствовать снижению цен на недвижимость.

С другой стороны, длительная стагнация жилищных проектов — это огромная потеря. Ведь жилищные проекты формируются в основном за счёт заёмного капитала, в сочетании с собственным капиталом инвесторов. Чем медленнее реализуется проект, тем выше растут проценты по кредитам, что приводит к истощению денежных потоков инвесторов. Если эти проекты будут быстро завершены, предложение жилья будет запущено в нужный момент, оно будет полностью удовлетворять рыночный спрос, одновременно помогая инвесторам снизить финансовое давление, и потоки капитала будут быстрее оборачиваться.

Поэтому, когда Национальная Ассамблея приняла Постановление о пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования, это было с большим энтузиазмом и ожиданием со стороны бизнес-сообщества.

Кроме того, социальное жильё также является чрезвычайно важным источником предложения, который необходимо реализовать в кратчайшие сроки. Ожидается, что резолюция 171 будет способствовать появлению ряда проектов социального жилья, отвечающих жилищным потребностям людей, особенно в крупных городах, таких как Хошимин и Ханой, где цены на недвижимость постоянно «танцуют», значительно превышая доходы большинства населения.

Многие политические механизмы, предусмотренные этим Постановлением, приведут к прорывам, например: формирование Национального жилищного фонда за счёт средств государственного бюджета, средств, вычитаемых из стоимости земельных фондов, инвестированных в строительство систем технической инфраструктуры для строительства социального жилья в соответствии с положениями жилищного законодательства, средств от продажи домов, находящихся в государственной собственности, средств от аукционов по продаже прав землепользования. Однако необходимо также откровенно признать, что сложность многих юридических процедур является причиной того, что в последнее время предложение социального жилья стало ограниченным.

Таким образом, благодаря двум важным прорывам – пилотному проекту по коммерческому и социальному жилью – правовой коридор постепенно стирается. Остаётся проблема, требующая от правительства быстрой трансформации политики в конкретные, радикальные и синхронные действия. Когда на пустырях начнут появляться строительные краны, когда на строительных площадках снова закипит жизнь, это станет сигналом к тому, что политика воплощается в жизнь, и укрепит веру в то, что цены на жильё постепенно вернутся к прежнему уровню, а не продолжат «улетать» за пределы досягаемости населения.

ДОБРОТА

Источник: https://www.sggp.org.vn/bung-nguon-cung-de-ha-nhiet-gia-nha-dat-post804977.html