Промышленная недвижимость Вьетнама продолжает привлекать крупные проекты с общим капиталом в миллиарды долларов США

Нацеленность на экспорт высококачественной продукции

Согласно отчету о рынке промышленной недвижимости, недавно опубликованному Savills Vietnam, Вьетнам является центром привлечения крупных проектов с общим уставным капиталом до миллиардов долларов США.

Эксперты Savills Vietnam также отметили, что во Вьетнаме наблюдается стабильный рост благодаря ключевым факторам рынка, включая молодую и динамичную рабочую силу, конкурентоспособную стоимость рабочей силы, экспортно-ориентированную экономику , стабильную бизнес-среду... и особенно активное участие Вьетнама в соглашениях о свободной торговле.

В отчете также показано, что Вьетнам продвигается вверх по цепочке создания стоимости как экономика, ориентированная на экспорт продукции с высокой добавленной стоимостью, о чем свидетельствует резкий рост доходов от экспорта телефонов и комплектующих для телефонов во Вьетнаме.

В частности, данные за период с 2016 по 2022 год показывают, что экспорт электроники и компьютеров увеличился на 193%, а экспорт телефонов – на 68%. Другие товары с высокой добавленной стоимостью, такие как электроника, компьютеры и комплектующие, в 2016 году имели экспортный оборот в размере 19 млрд долларов США. Однако к 2022 году стоимость экспорта достигла 56 млрд долларов США. На этот сегмент приходится 15% экспортного оборота, и он увеличился на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время, экспортные отрасли с низкой добавленной стоимостью, такие как текстильная промышленность и производство обуви, занимают всего 10 и 4% от общего экспортного оборота соответственно.

Вьетнам нацелен на экспорт высококачественной продукции.

Развитие также подтверждается привлечением прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в сектор производства и переработки. В первой половине 2023 года объём ПИИ в этом секторе составил 8,4 млрд долларов США, что составляет 63% от общего объёма иностранных инвестиций. Кроме того, было запущено 379 новых проектов с зарегистрированным капиталом в размере 5,4 млрд долларов США. Из 345 существующих проектов 225 проектов увеличили капитал, при этом общий дополнительный капитал составил 2,1 млрд долларов США.

Некоторые крупные инвестиционные проекты в первой половине 2023 года в Северном регионе включают проект Fulian Precision Technology с инвестиционным капиталом 621 млн долларов США в Бакзянге ; проект Goerteck (Hong Kong) Co. стоимостью 280 млн долларов США в Бакнине и проект Boltun Corp & QST International Corp стоимостью 165 млн долларов США в Куангнине.

На юге к числу известных проектов относятся проект компании Shandong Haohua Tire стоимостью 500 миллионов долларов в Биньфыоке, проект компании Suntory Pepsico Vietnam стоимостью 185 миллионов долларов в Лонгане и проект компании Pandora Production Holdings A/S стоимостью 163 миллиона долларов в Биньзыонге .

Из них провинция Бакзянг зарегистрировала самый большой объём новых зарегистрированных прямых иностранных инвестиций в производство в стране – 1,06 млрд долларов США, что эквивалентно 20% инвестиционного капитала. Далее следует провинция Биньфыок с 11% от общего уставного капитала в размере 577 млн ​​долларов США, а Бакнинь занял третье место с 9% от общего уставного капитала в размере 486 млн долларов США.

Бакзянг лидирует в развитии промышленной недвижимости.

На сегодняшний день создано 397 индустриальных парков (ИП) общей площадью 122 900 га. В настоящее время действуют 292 ИП общей площадью более 87 100 га. Ещё 106 ИП находятся в стадии строительства общей площадью 35 700 га. ИП по всей стране имеют высокий уровень заполняемости – более 80%, при этом в ключевых северных провинциях этот показатель достигает 83%, а в ключевых южных провинциях – 91%.

В Северной ключевой экономической зоне зарегистрировано 68 проектов индустриальных парков с арендованной площадью земельных участков 12 000 га. Стоимость аренды земельных участков выросла на 30% по сравнению с прошлым годом, достигнув в среднем 138 долларов США за м² за период аренды. Арендаторы в этой зоне в основном работают в сфере электроники и компьютеров, сборки и производства автомобилей, машин и оборудования, а также компонентов для солнечной энергетики.

В Южной ключевой экономической зоне реализуется 122 проекта индустриальных парков с арендованной площадью земельных участков 24 883 га. Стоимость аренды земельных участков выросла на 15% по сравнению с прошлым годом и достигла в среднем 174 долларов США за м² за период аренды. Арендаторы в основном работают в сфере производства продуктов питания и напитков, строительных материалов, текстиля, а также резиновых и пластиковых изделий.

Промышленная недвижимость по-прежнему столкнется со многими проблемами в будущем

По данным Savills Vietnam, несмотря на глобальные трудности, ожидается, что Вьетнам сохранит высокие темпы экономического роста в среднесрочной перспективе по мере восстановления экспорта и дальнейшего извлечения выгод из смещения глобальных цепочек поставок производственной продукции в конкурентоспособные производственные центры в Юго-Восточной Азии.

2022 и 2023 годы стали важными вехами в развитии промышленности в дельте Меконга. В сентябре 2023 года инвестор VSSIP начал реализацию первого проекта в Кантхо площадью 900 гектаров, который, как ожидается, станет комплексом промышленных, высокотехнологичных, сервисных и жилых центров. Площадь первой фазы составит 293,7 гектара, а инвестиционный капитал превысит 152 миллиона долларов США.

На этапе подготовки к строительству компания VSIP также инвестировала 7,4 млн долларов США в строительство дороги, соединяющей проект с национальной автомагистралью 80. Что касается инфраструктуры, то, согласно Плану развития на период 2021–2030 годов, рассчитанному до 2050 года, ожидается дальнейшее развитие инфраструктуры дельты Меконга, что создаст основу для привлечения промышленной недвижимости благодаря шести скоростным автомагистралям протяженностью 1166 км.

Однако г-н Джон Кэмпбелл, заместитель директора и руководитель отдела промышленных услуг компании Savills Vietnam, также указал на некоторые проблемы, с которыми столкнется в будущем рынок промышленной недвижимости Вьетнама, в том числе:

Качество транспортной инфраструктуры во Вьетнаме остаётся низким по сравнению с другими странами региона. Несмотря на быстрое развитие транспортной инфраструктуры, темпы её развития отстают от темпов экономического и социального роста. Быстрый рост городского населения и объёмов грузовых перевозок является основным фактором, определяющим спрос на инфраструктуру, в то время как порты и морские порты ещё не достигли своего полного потенциала.

Г-н Джон Кэмпбелл, заместитель директора, руководитель отдела промышленных услуг Savills Vietnam.

По мере того, как Вьетнам смещает акцент на привлечение отраслей с высокой добавленной стоимостью и повышение производительности труда, чтобы соответствовать региональным аналогам, спрос на квалифицированную рабочую силу будет расти. Хотя стоимость рабочей силы во Вьетнаме составляет всего треть от китайской, производительность труда при сопоставимых уровнях также ниже;

Новые строгие правила пожарной безопасности, которые вступят в силу к концу 2022 года, стали камнем преткновения для промышленных застройщиков, производителей и логистических компаний. Крупные иностранные инвесторы испытывают трудности с получением соответствующих сертификатов, и из-за этой проблемы реализация некоторых проектов была отложена.

По словам эксперта, для решения существующих проблем правительству необходимо продолжать инвестировать в инфраструктуру и повышать квалификацию вьетнамской рабочей силы для повышения производительности и эффективности. Кроме того, ключевыми направлениями развития вьетнамской промышленности являются развитие вспомогательных отраслей, укрепление цепочек поставок, упрощение процедур инвестирования и землепользования, а также внедрение цифровизации.

Источник: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-tiep-tuc-thu-hut-nhung-du-an-lon-voi-tong-von-ty-usd-post268960.html