Ускорение предложения промышленной недвижимости

Рынок промышленной недвижимости стал свидетелем сильного ускорения со стороны отечественных и иностранных инвесторов. Ожидается, что предложение промышленной недвижимости в этом году резко возрастет.

Рынок промышленной недвижимости стал свидетелем сильного ускорения со стороны отечественных и иностранных инвесторов. Ожидается, что предложение промышленной недвижимости в этом году резко возрастет.

В 2025 году предложение промышленной недвижимости значительно возрастет. На фото: промышленный парк VSIP. Фото: Le Toan

Был одобрен ряд новых проектов.

Недавно Hung Yen Investment and Development Corporation получила одобрение на инвестирование в проект строительства и ведения бизнеса инфраструктуры промышленного парка Kim Thanh 2 - Фаза I ( Hai Duong ). Проект реализуется в коммунах Dai Duc и Tam Ky (район Kim Thanh), с масштабом около 235 гектаров, инвестиционный капитал составляет 3,403 млрд. донгов, из которых вклад инвестора составляет 513,85 млрд. донгов. Срок эксплуатации проекта составляет 50 лет с даты утверждения инвестиционной политики.

Известно, что Hung Yen Investment and Development Group Joint Stock Company является дочерней компанией Kinh Bac Urban Development Corporation с уставным капиталом 1800 млрд донгов. Эта компания управляет 3 промышленными кластерами в провинции Хынгйен, включая Kim Dong (75 га), Dang Le (75 га) и Chinh Nghia (75 га).

В дополнение к этому проекту, еще одна дочерняя компания Kinh Bac, Saigon - Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company (SHP), также была одобрена в качестве инвестора проекта по развитию инфраструктуры и бизнеса промышленного парка Trang Due 3 (город Хайфон). Этот проект охватывает площадь около 653 гектаров, расположен в коммунах Truong Tho, Truong Thanh, An Tien, Bat Trang (район An Lao); общий инвестиционный капитал составляет более 8 094 млрд. донгов.

В Нге Ане акционерное общество промышленной зоны WHA Nghe An (под управлением WHA Group, Таиланд) только что получило одобрение на инвестирование в проект промышленной зоны WHA 2 - Nghe An (под управлением промышленного парка Nam Cam D). Этот проект имеет масштаб более 183 гектаров, расположен в двух коммунах Нги Хунг и Нги Донг (район Нги Лок); общий инвестиционный капитал проекта составляет около 1200 млрд донгов, из которых вклад инвестора составляет около 216 млрд донгов. Промышленный парк будет работать в течение 50 лет, с максимальным сроком реализации 24 месяца с даты передачи земли.

WHA Group также является инвестором фазы I проекта промышленной зоны WHA Nghe An, охватывающей почти 500 гектаров. В конце ноября 2024 года эта группа получила одобрение на инвестирование в 55 миллионов долларов США в индустриальном парке в районе Хоангхоа (Тханьхоа).

В Бакзянге только что были одобрены два новых проекта. Из них акционерная компания Gilimex Bac Giang Industrial Park Joint Stock Company (дочерняя компания Gilimex) инвестировала в промышленный парк Nghia Hung площадью около 149 гектаров с общим объемом инвестиций 2200 миллиардов донгов. Акционерная компания Hanoi - Bac Giang Industrial Park Infrastructure Investment Joint Stock Company инвестировала в промышленный парк Song Mai - Nghia Trung площадью более 197 гектаров с общим объемом инвестиций более 2806 миллиардов донгов.

Г-жа Фам Тхи Миен, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама, сказала, что предложение промышленных земель будет продолжать расти благодаря новым промышленным паркам и проектам расширения существующих промышленных парков. Ожидается, что в период с 2024 по 2027 год во Вьетнаме будет около 15 200 гектаров промышленных земель, более 6 миллионов квадратных метров общего предложения складских помещений.

Спрос продолжает расти

Нетрудно понять, почему в первые месяцы 2025 года промышленная недвижимость продемонстрировала сильный рост предложения. Фактически, этот сегмент считается «прибыльным», многие крупные предприятия, работающие в секторе недвижимости промышленных парков, сообщили о прибыли в размере более тысячи миллиардов донгов в прошлом году.

Корпорация IDICO зафиксировала рост выручки на 22% за весь 2024 год, достигнув более 8 846 млрд донгов; прибыль после уплаты налогов резко выросла на 45%, достигнув 2 393 млрд донгов — рекордно высокого годового дохода для предприятия.

Из них выручка от промышленных парков выросла на 21% за тот же период, достигнув почти 4 000 млрд донгов, что составляет 45% от общей выручки; выручка от операций с недвижимостью увеличилась в 5 раз, достигнув почти 532 млрд донгов; выручка от электроэнергетического бизнеса также увеличилась на 15% до 3 373 млрд донгов.

Аналогичным образом, Becamex IDC Corporation также достигла выручки и прибыли после уплаты налогов в размере 5 889 млрд донгов и 1 621 млрд донгов соответственно, что на 8% и 16% больше, чем в прошлом году. Основными сегментами, приносящими доход, по-прежнему остаются бизнес промышленных парков, снабжение чистой водой, портовые услуги и переработка отходов.

Акционерное общество промышленного парка Нам Тан Уен также получило 368 млрд донгов чистой выручки в прошлом году, увеличившись на 56%; прибыль после уплаты налогов составила почти 317 млрд донгов, увеличившись на 6%. Это предприятие заявило, что резкий рост выручки от продаж был в основном обусловлен регистрацией сегмента аренды инфраструктуры промышленного парка.

В недавнем отчете Vietcap Securities Joint Stock Company заявила, что спрос на долгосрочную аренду промышленных земель будет обусловлен тенденцией мировых производителей переносить свои цепочки поставок во Вьетнам и усилиями Вьетнама по улучшению своего положения в глобальной цепочке создания стоимости. Кроме того, ожидается, что новая государственная политика и инициативы будут поддерживать полупроводниковую промышленность и другие высокотехнологичные отрасли.

Правительство запланировало увеличить площадь земель индустриального парка на 55% к 2030 году по сравнению с 2020 годом, примерно до 210 900 гектаров. Контракты крупных предприятий ПИИ часто требуют десятков гектаров земли в районах с хорошей инфраструктурной связностью, что дает преимущества некоторым инвесторам с достаточно большими земельными фондами и многолетним опытом работы в отрасли, таким как VSIP, Becamex, Kinh Bac, IDICO, Viglacera...

Г-н Дэвид Джексон, генеральный директор Avison Young Vietnam, сказал, что промышленная и логистическая недвижимость по-прежнему является сегментом, который больше всего интересует иностранных инвесторов во Вьетнаме. Предложение этого сегмента обещает быть более обильным, поскольку многие промышленные парки лицензированы и начали строительство по всей стране.

Только в начале 2025 года власти одобрили инвестиции в пять крупных промышленных парков в Хайфоне, Дананге, Кантхо, Даклаке и Нгеане, с масштабом более 1600 гектаров. С перспективой привлечения иностранных инвестиций ожидается, что цены на аренду промышленных земель на ключевых рынках Севера и Юга будут расти на 2-5% в квартал.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-toc-nguon-cung-bat-dong-san-cong-nghiep-d246374.html