Ускорение предложения промышленной недвижимости

Рынок промышленной недвижимости демонстрирует значительный рост со стороны отечественных и иностранных инвесторов. Ожидается, что в этом году предложение промышленной недвижимости резко возрастёт.

Рынок промышленной недвижимости демонстрирует значительный рост со стороны отечественных и иностранных инвесторов. Ожидается, что в этом году предложение промышленной недвижимости резко возрастёт.

Предложение промышленной недвижимости значительно увеличится в 2025 году. На фото: Индустриальный парк VSIP. Фото: Le Toan

Был одобрен ряд новых проектов.

Недавно компания Hung Yen Investment and Development Corporation получила одобрение на инвестирование в проект строительства и развития инфраструктуры промышленного парка Ким Тхань 2 (Фаза I, Хайзыонг ). Проект реализуется на территории коммун Дайдук и Тамки (район Ким Тхань) общей площадью около 235 гектаров. Инвестиционный капитал составляет 3,403 млрд донгов, из которых 513,85 млрд донгов – собственный капитал инвестора. Срок реализации проекта составляет 50 лет с даты утверждения инвестиционной политики.

Известно, что акционерное общество «Hung Yen Investment and Development Group» является дочерней компанией корпорации городского развития Кинь Бак с уставным капиталом 1800 млрд донгов. Эта компания управляет тремя промышленными кластерами в провинции Хынгйен, включая Кимдонг (75 га), Данг Ле (75 га) и Чинь Нгиа (75 га).

Помимо этого проекта, дочерняя компания Kinh Bac, Saigon - Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company (SHP), также была утверждена в качестве инвестора проекта развития инфраструктуры и бизнеса промышленного парка Trang Due 3 (город Хайфон). Проект занимает площадь около 653 гектаров и расположен в коммунах Чыонг Тхо, Чыонг Тхань, Антьен и Бат Чанг (район Ан Лао). Общий объем инвестиций составляет более 8 094 млрд донгов.

В Нгеане акционерное общество WHA Industrial Zone Nghe An (под управлением WHA Group, Таиланд) только что получило одобрение на инвестирование в проект WHA Industrial Zone 2 – Nghe An (под управлением индустриального парка Nam Cam D). Этот проект занимает площадь более 183 гектаров и расположен на территории двух коммун Нги-Хунг и Нги-Донг (район Нги-Лок). Общий инвестиционный капитал проекта составляет около 1200 миллиардов донгов, из которых вклад инвестора составляет около 216 миллиардов донгов. Индустриальный парк будет функционировать в течение 50 лет с максимальным сроком реализации 24 месяца с момента передачи земли.

Группа WHA также является инвестором первой фазы проекта промышленной зоны WHA Нгеан площадью почти 500 гектаров. В конце ноября 2024 года группа получила одобрение на инвестиции в индустриальный парк стоимостью 55 миллионов долларов США в районе Хоангхоа (Тханьхоа).

В провинции Бакзянг только что были одобрены два новых проекта. Компания Gilimex Bac Giang Industrial Park Joint Stock Company (дочерняя компания Gilimex) инвестировала в промышленный парк Нгиа Хынг площадью около 149 гектаров, общий объем инвестиций составил 2 200 млрд донгов. Компания Hanoi - Bac Giang Industrial Park Infrastructure Joint Stock Company инвестировала в промышленный парк Сонгмай - Нгиа Чынг площадью более 197 гектаров, общий объем инвестиций составил более 2 806 млрд донгов.

Г-жа Фам Тхи Миен, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама, отметила, что предложение промышленных земель будет продолжать расти благодаря созданию новых и расширению существующих индустриальных парков. Ожидается, что в период с 2024 по 2027 год во Вьетнаме будет около 15 200 гектаров промышленных земель, а общая площадь складских помещений составит более 6 миллионов квадратных метров.

Спрос продолжает расти

Нетрудно понять, почему в первые месяцы 2025 года на рынке промышленной недвижимости наблюдался значительный рост предложения. Более того, этот сегмент считается «прибыльным»: многие крупные предприятия, работающие в сфере недвижимости для индустриальных парков, сообщили о прибыли, превышающей миллиард донгов, в прошлом году.

Корпорация IDICO зафиксировала рост выручки на 22% за весь 2024 год, превысив 8 846 млрд донгов; прибыль после уплаты налогов резко выросла на 45%, достигнув 2 393 млрд донгов — рекордно высокого годового показателя прибыли для предприятия.

Из них выручка от промышленных парков за тот же период увеличилась на 21%, достигнув почти 4 000 млрд донгов, что составляет 45% от общей выручки; выручка от операций с недвижимостью увеличилась в 5 раз, достигнув почти 532 млрд донгов; выручка от электроэнергетики также увеличилась на 15% до 3 373 млрд донгов.

Аналогичным образом, компания Becamex IDC Corporation также достигла выручки и прибыли после уплаты налогов в размере 5 889 млрд донгов и 1 621 млрд донгов соответственно, что на 8% и 16% больше, чем в прошлом году. Основными сегментами, приносящими доход, по-прежнему остаются деятельность промышленных парков, водоснабжение, портовые услуги и переработка отходов.

Акционерное общество «Промышленный парк Нам Тан Уен» в прошлом году также получило чистую выручку в размере 368 млрд донгов, увеличившись на 56%. Прибыль после уплаты налогов составила почти 317 млрд донгов, увеличившись на 6%. Предприятие заявило, что резкий рост выручки от продаж в основном обусловлен реализацией сегмента аренды инфраструктуры промышленного парка.

В недавнем отчёте акционерной компании Vietcap Securities указано, что спрос на долгосрочную аренду промышленных земель будет обусловлен тенденцией к переносу мировых производителей своих цепочек поставок во Вьетнам и усилиями Вьетнама по укреплению своих позиций в глобальной цепочке создания стоимости. Кроме того, ожидается, что новые государственные меры и инициативы будут направлены на поддержку полупроводниковой промышленности и других высокотехнологичных отраслей.

Правительство планирует увеличить площадь земель индустриальных парков на 55% к 2030 году по сравнению с 2020 годом, до примерно 210 900 гектаров. Контракты крупных предприятий с прямыми иностранными инвестициями часто требуют десятков гектаров земли в районах с хорошей инфраструктурой, что даёт преимущества некоторым инвесторам с достаточным земельным фондом и многолетним опытом работы в отрасли, таким как VSIP, Becamex, Kinh Bac, IDICO, Viglacera...

Г-н Дэвид Джексон, генеральный директор Avison Young Vietnam, отметил, что промышленная и логистическая недвижимость по-прежнему остаётся наиболее интересным сегментом для иностранных инвесторов во Вьетнаме. Предложение в этом сегменте обещает быть более обильным, поскольку многие индустриальные парки получили лицензии и начали строительство по всей стране.

Только в начале 2025 года власти одобрили инвестиции в пять крупных промышленных парков в Хайфоне, Дананге, Кантхо, Даклаке и Нгеане общей площадью более 1600 гектаров. В связи с перспективой привлечения иностранных инвестиций ожидается рост цен на аренду промышленных земель на ключевых рынках Севера и Юга на 2–5% в квартал.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-toc-nguon-cung-bat-dong-san-cong-nghiep-d246374.html