Хотя рынок в целом еще не преодолел трудности, сектор промышленной недвижимости по-прежнему демонстрирует большие успехи: компании, сдающие в аренду заводы и склады, демонстрируют положительные результаты.
 |
| Промышленная недвижимость продолжает расти. На фото: фабрика ILD Coffee Vietnam, разработанная LDC и Instanta. |
Впечатляющий рост
Фондовый рынок стал свидетелем впечатляющего прорыва акций промышленных парков недвижимости. Некоторые из кодов, которые зафиксировали впечатляющий рост на фондовой бирже города Хошимин (HoSE), включают SIP, KBC, SZC, BCM, IDC... Из которых SIP и KBC продемонстрировали выдающуюся силу с объемом торгов, взлетевшим более чем на 300%, что привело к росту цены акций примерно на 10%. Коды SZC, BCM, IDC не сильно отстали с ликвидностью, увеличившейся на 90 - 140%.
Предприятия этого сектора наслаждаются «плавным ходом» с положительными результатами бизнеса в третьем квартале 2024 года. Например, Saigon VRG Investment Joint Stock Company (биржевой код SIP) зафиксировала 16% рост выручки и 56% прибыли. Этот результат был достигнут за счет сегмента предоставления услуг, распределенных дивидендов и прибыли от продажи инвестиций.
Акционерная инвестиционная компания Saigon VRG управляет 4 промышленными парками, включая Phuoc Dong, Dong Nam, Le Minh Xuan 3, Loc An - Binh Son, общей площадью более 3200 гектаров, из которых более 1000 гектаров коммерческой земли еще не сданы в аренду, распределены в Тайнине, Донгнае и Хошимине.
Рынок промышленной недвижимости во Вьетнаме оценивается как более динамичный и многообещающий, чем когда-либо, и получает множество позитивных сигналов.
Корпорация городского развития Кинь Бак (код KBC) также произвела сильное впечатление своим финансовым отчетом за третий квартал 2024 года. Чистая прибыль Кинь Бак достигла более 196 млрд донгов, увеличившись в 41,7 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основным фактором этого результата стала выручка от коммерческой деятельности индустриального парка, достигшая более 580 млрд донгов.
Ожидается, что благодаря обильным земельным фондам в промышленных парках Куангчау, Тан Фу Чунг и Нам Сон Хап Линь корпорация городского развития Кинь Бак продолжит получать огромную прибыль от сдачи земли в аренду. По данным Vietcombank Securities Company (VCBS), текущий земельный фонд Кинь Бака может принести около 7000 млрд донгов от арендного денежного потока.
Аналогичным образом, IDICO Corporation – JSC (код IDC) зафиксировала чистую выручку в размере 2276 млрд донгов, что на 58% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Примечательно, что прибыль IDICO после уплаты налогов достигла 574 млрд донгов, что является впечатляющим ростом на 195%. Согласно объяснению компании, этот положительный бизнес-результат обусловлен регистрацией единовременной выручки от договоров аренды инфраструктуры промышленного парка.
Не выбиваясь из общей тенденции, акционерное общество Hoa Phat Group (код HPG) также зафиксировало сильный рост в сегменте недвижимости индустриальных парков. В частности, выручка от продажи и аренды недвижимости в третьем квартале 2024 года достигла 730 млрд донгов, что является резким ростом по сравнению с 30,6 млрд донгов за тот же период в 2023 году. Этот рост произошел за счет аренды Hoa Phat 70 гектаров земли в расширенном индустриальном парке Pho Noi A.
Гонка за сбор земельного фонда
Рынок промышленной недвижимости во Вьетнаме оценивается как более динамичный и многообещающий, чем когда-либо, и получает множество позитивных сигналов.
Недавний отчет Savills Vietnam показывает, что промышленные и цифровые секторы Вьетнама процветают, чему способствуют сильные притоки прямых иностранных инвестиций, масштабные инфраструктурные проекты и благоприятная нормативно-правовая среда. Переход страны к производству с высокой добавленной стоимостью в сочетании с расширением возможностей логистики и центров обработки данных укрепляют позиции Вьетнама в глобальной цепочке поставок.
Благодаря конкурентоспособным ценам, стратегическому расположению и многочисленным торговым соглашениям Вьетнам хорошо подготовлен к захвату этой новой волны инвестиций. Поскольку страна все больше интегрируется в мировые рынки, Вьетнам будет играть ключевую роль в промышленном будущем Юго-Восточной Азии, выступая в качестве идеального места для передовых промышленных и логистических решений.
«Сильный приток прямых иностранных инвестиций во Вьетнам, стратегическое расположение, конкурентоспособные издержки, рост электронной коммерции, открытая торговая политика и роль в глобальной цепочке поставок имеют решающее значение для долгосрочного предложения и производительности сегмента промышленной недвижимости. В частности, развитие электронной коммерции и увеличение прямых иностранных инвестиций увеличили спрос на склады и готовые промышленные помещения», — сказал г-н Джон Кэмпбелл, директор и руководитель отдела промышленной недвижимости (Savills Vietnam).
Исходя из текущего импульса, эксперты прогнозируют, что промышленная недвижимость продолжит «тащить» общий рынок с восстановительным импульсом наверху. Соответственно, деньги будут активно течь в карманы «гигантов», таких как Kinh Bac, Viglacera, Becamex, IDICO…
Кроме того, потенциал промышленной недвижимости также привлекает ряд «больших парней», чтобы присоединиться к гонке. Например, в предстоящей стратегии TTC Land расширит свои сегменты промышленной недвижимости и логистической недвижимости на южном рынке. Или Taseco Land недавно уделила особое внимание сегменту промышленной недвижимости.
Недавно компания DIC Holdings, входящая в состав DIC Corp, сотрудничала с компанией Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited, чтобы получить приоритет в качестве генерального подрядчика по строительству инфраструктуры для проекта площадью 400 гектаров в городе Фуми (Ба Риа - Вунгтау).
Другие названия, такие как Ha Do, Vinaconex, Becamex, Viglacera… также демонстрируют много амбиций в гонке за приобретение земли. Представитель Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company сказал, что компания планирует вернуться в гонку за промышленную недвижимость.
Столкнувшись с оживлением рынка, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, заявил, что гонка за недвижимость в индустриальных парках продолжит накаляться в 2025 году, поскольку это «звездный» сегмент рынка.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html
Комментарий (0)