Финансовый отчет DIC Holdings стал «красивее» благодаря внутренним транзакциям

Благодаря продаже 5270,9 м2 земли в районе Центрального района Чи Линь ( Ба Риа - Вунгтау ) акционеру-основателю, DIC Holdings Construction Joint Stock Company избежала убытков в строительном секторе и значительно перевыполнила бизнес-план на 2023 год.

Прибегайте к инсайдерской торговле, когда строительство находится в затруднительном положении

В условиях сложной ситуации на рынке недвижимости, как и другие компании строительной отрасли, DIC Holdings Construction Joint Stock Company (код DC4) также существенно пострадала. Однако DIC Holdings все же добилась положительных результатов бизнеса благодаря продаже активов в последние дни 2023 финансового года.

В частности, в строительном секторе в 2021 году DIC Holdings зафиксировал выручку в размере 513 млрд донгов, что составляет 83,6% от общей выручки; в 2022 году она достигла 216 млрд донгов, что составляет 81,5% от общей выручки. Однако в 2023 году выручка от строительства составила всего 304,8 млрд донгов, что составляет 52,6% от общей выручки, что является резким снижением доли общей выручки по сравнению с предыдущими годами.

Напротив, в секторе недвижимости в 2022 году DIC Holdings зафиксировала выручку в размере 34,35 млрд донгов, что составляет 13% от общей выручки; в 2023 году выручка достигла 263,88 млрд донгов, что составляет 45,5% от общей выручки. Примечательно, что в последнем квартале 2023 года компания зафиксировала выручку от передачи недвижимости в размере до 263,55 млрд донгов, что составляет 82,2% от общей выручки за этот период.

Согласно исследованию, в конце декабря 2023 года Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp, код DIG) неожиданно одобрила передачу прав землепользования на земельный участок A2-1 в проекте Chi Linh Central Area (город Вунгтау, Ба Риа - Вунгтау) от DIC Holdings. Площадь земельного участка составляет 5270,9 м2, цена передачи - 50 млн донгов/м2 (без НДС), общая предполагаемая стоимость контракта - 289,76 млрд донгов.

Таким образом, внезапный рост доходов от недвижимости в основном обусловлен передачей DIC Holdings вышеуказанных 5270,9 м2 земли. Если рассматривать качество валовой прибыли по секторам в четвертом квартале 2023 года, DIC Holdings работала ниже себестоимости в строительном секторе, что привело к убыткам в размере 10,17 млрд донгов, и избежала убытков благодаря зафиксированной валовой прибыли в размере 201,57 млрд донгов в секторе недвижимости.

В 2023 году DIC Holdings зафиксировала совокупный доход в размере 579,65 млрд донгов, увеличившись на 119,7% по сравнению с тем же периодом, и прибыль после уплаты налогов в размере 101,97 млрд донгов (убыток в размере 2,05 млрд донгов за тот же период). Известно, что компания установила бизнес-план на 2023 год с общим доходом в размере 510 млрд донгов и прибылью после уплаты налогов в размере 2,4 млрд донгов.

DIC Holdings является дочерней компанией DIC Corp.

Компания DIC Holdings была основана в 1994 году под названием Construction Materials Trading Enterprise в составе DIC Corp. Однако по состоянию на 31 декабря 2023 года DIC Corp владеет только 35,89% капитала DIC Holdings и учитывает его как инвестиции в ассоциированную компанию.

DIC Holdings работает в сфере инвестиций и развития бизнеса городских территорий и промышленных парков; инвестиций и развития бизнеса в сфере жилищного строительства и городской технической инфраструктуры, промышленных парков, зон экспортной переработки, промышленных парков, новых экономических зон. На момент последнего обновления списка инвентаря (подробности) 30 июня 2023 года крупнейший инвентарь компании по незавершенному производству и деловым расходам составлял 330,98 млрд. донгов для проекта Chi Linh Center (входящего в проект Chi Linh Central Area), 84,86 млрд. донгов для проекта апартаментов Ruby Tower...

Известно, что проект Chi Linh Center, инвестируемый DIC Corp, имеет общий первоначальный инвестиционный капитал в размере 1 113 млрд донгов. Из которых проект Chi Linh Center имеет площадь 7 482 м2, высоту 25 этажей, включая 600 квартир, с общим инвестиционным капиталом около 960 млрд донгов. Проект Ruby Tower имеет общий инвестиционный капитал в размере 100 млрд донгов, высоту 15 этажей.

Таким образом, благодаря тому, что DIC Corp является акционером-основателем и по-прежнему остается основным акционером DIC Holdings, DIC Holdings по-прежнему реализует множество проектов, связанных с DIC Corp, а также получает земельные фонды и реализует составные части проектов в крупных мегапроектах, инвестируемых DIC Corp.

Продажа земельного фонда в проекте Chi Linh Central Area в четвертом квартале 2023 года помогла DIC Holdings зафиксировать необычайную прибыль в этом квартале и за весь 2023 год. По сути, это внутренняя сделка между связанными подразделениями, а не продажа внешнему партнеру.

Источник