오션시티, 150억 VND 이하 부동산으로 현금흐름 확보할 황금기

시장의 새로운 개발 주기를 예상하고, 현금 흐름이 150억 VND 미만이며, 뛰어난 가치와 매력적인 판매 정책이 결합된 Ocean City의 부동산 상품은 "다이아몬드 광산"이 되어 많은 투자자를 유치하고 있습니다.

오션시티, 150억 VND 이하 부동산, 현금흐름 확보에 최적의 시기

시장의 새로운 개발 주기를 예상하고, 현금 흐름이 150억 VND 미만이며, 뛰어난 가치와 매력적인 판매 정책이 결합된 Ocean City의 부동산 상품은 "다이아몬드 광산"이 되어 많은 투자자를 유치하고 있습니다.

현금 흐름 부동산 투자의 모든 황금 기준을 수렴하는 좌표

전문가들은 2024년은 부동산 시장의 구시대와 신시대 전환의 중요한 전환점이 될 것이라고 전망합니다. 2024년 8월 1일부터 시행되는 토지법, 주택법, 부동산사업법 등 3대 정책은 탄탄한 법적 토대를 마련하여 시장에 많은 긍정적인 영향을 미쳤습니다. 2025년은 부동산 시장의 지속적인 성장을 목격하는 한 해가 될 것입니다.

"현재 부동산 시장은 새로운 사이클에 접어들고 있습니다. 현재 사이클의 시장 상황은 신용, 금리, 그리고 정책, 이 세 가지 요인에 의해 좌우됩니다. 특히 곧 시행될 새로운 법률들이 시장의 빠른 회복을 촉진할 것입니다."라고 PropertyGuru Vietnam의 응우옌 꾸옥 아인 부총괄은 말했습니다.

연 3~5%에 불과한 낮은 저축 금리 또한 부동산으로의 자금 유입을 촉진합니다. 금 가격은 끊임없이 변동하기 때문에 부동산 투자는 여전히 가장 안전한 선택입니다.

판 비엣(45세, 하노이) 씨는 수년간의 투자 경험을 바탕으로 현재 투자자들은 주거와 사업 투자 모두에 대한 다양한 요구를 충족할 수 있고 현금 흐름을 최적화하는 데 도움이 되는 신중심가의 저층 부동산 상품에 주목하고 있다고 전했습니다.

또한, Vietcap Securities Joint Stock Company 보고서에 따르면 베트남 부동산 가격이 연평균 10~15%씩 상승해 왔기 때문에 투자자들은 유동성 확보를 위해 동기식 인프라 연결 프로젝트를 우선시하는 경우가 많습니다. 또한, 인구 밀도가 높고, 다양한 공공 서비스 시스템이 갖춰져 있으며, 투자자들의 신뢰도가 높은 것도 중요한 요소입니다.

인프라 연결이 좋은 신규 중심지의 저층 부동산은 연평균 10~15%씩 가격이 상승합니다.

이러한 요소들을 고려할 때, 하노이 동부 오션 시티에 위치한 150억 동 미만의 저층 부동산은 희소가치가 높습니다. 게다가, 이곳의 가격은 면적 대비 매우 저렴하여 m²당 1억 5천만 동에 육박합니다. 덕분에 초기 자본금 45억 동만으로도 바로 입주 가능한 고급 빌라를 소유할 수 있습니다.

하지만 비엣 씨는 오션시티에서 이 부문의 남은 상품 수가 제한적이라고 지적했습니다. "지금이 투자자들이 '바닥 매수' 기회를 잡을 수 있는 마지막 기회입니다. 가격 하락을 기다릴수록 더 많은 돈을 잃게 됩니다. 왜냐하면 저렴한 가격에 부동산을 살 수 있는 기회가 이미 지나갔기 때문입니다."라고 비엣 씨는 말했습니다.

저층 오션시티, 투자자들이 찾는 '황금 거위'

여기서 150억 VND 미만의 아파트는 면적이 48m²에서 70m²에 이르며, 특히 시장의 새로운 단계에서 많은 희귀한 이점을 가지고 있어 주거와 업무용으로 또는 임대로 사용할 수 있습니다.

산호에 위치한 150억 VND 이하의 빌라는 수량이 한정되어 있어 많은 투자자들에게 인기가 높습니다.

인프라 연결 측면에서 오션 시티는 동부 지역에서 가장 유리한 입지를 보유하고 있으며, 특히 빈뚜이 대교 2단계, 탄찌 대교 등 홍강을 가로지르는 교량과 5B(하노이-하이퐁 고속도로), 1A 국도 등 주요 국도 건설이 활발하게 진행되는 시기에 더욱 그렇습니다. 가까운 미래에는 응옥호이 대교, 메소 대교, 그리고 3.5, 4번 순환도로가 개통되어 주민들이 도심은 물론 북부 핵심 경제권 의 활기 넘치는 "성장의 정점"으로 빠르게 이동할 수 있게 될 것입니다.

편의 시설 측면에서, 오션시티는 베트남의 선도적인 부동산 회사가 관리하고 운영하는 일체형 고급 편의 시설 시스템을 갖추고 있으며, 이에 수반되는 정책은 소유주가 조기에 입주하고, 사업을 활용하고, 문명화되고 연결된 커뮤니티를 조성할 수 있도록 지원합니다.

예를 들어, 산호(San Ho) 단지는 사방이 오션 시티(Ocean City)의 주요 편의시설과 인접해 있습니다. 빛의 도시 광장(City of Light Square), K-타운 한인 거리(K-Town Korean Street), 빈컴 메가몰(Vincom Mega Mall) 쇼핑센터, 그리고 인근에 수십 개의 고급 아파트 단지가 있습니다. 또한, 세계 최대 규모의 파도를 조성하는 해양 공원 단지인 빈원더스 웨이브 파크(VinWonders Wave Park)와 인접한 빈홈스 오션 파크 2 단지 중 유일한 단지입니다. 산호는 또한 도시 중심부에 위치한 활기 넘치는 리틀 홍콩(Little Hong Kong) 상업 지구를 소유하고 있습니다.

산호와 오션시티는 뛰어난 접근성과 편의시설 덕분에 많은 고객을 유치하여 정착을 도왔습니다. 현재 세계 최고의 도시인 산호에는 8만 명이 넘는 주민이 거주하고 있으며, 매달 수백만 명의 관광객과 상업 방문객이 몰리고 있습니다.

산호와 오션시티의 투자자는 이러한 장점과 거대한 고객층을 활용해 숙박 시설 임대부터 홈스테이 서비스, 스파, 건강 관리, 엔터테인먼트, 쇼핑, 요리까지 다양한 유형의 사업을 통해 안정적인 수익을 올릴 수 있습니다.

특히 오션 시티는 일 년 내내 활기 넘치는 축제의 중심지로 자리 잡았기 때문에 방문객 유입에 대한 걱정은 없습니다. 현재 가장 주목할 만한 행사는 베트남 최대 규모의 춘절 축제인 "동방의 빛"으로, 3월 16일까지 580개의 행사와 대규모의 독특한 액티비티가 펼쳐집니다. 특히 오션 국제 등불 축제(Ocean International Lantern Festival)의 하이라이트인 이곳은 수백만 명의 국내외 관광객을 유치하여 산호 부동산을 "황금의 거위"로 만들 것으로 예상됩니다.

최대 30개월까지 0% 이자율의 은행 대출, 14% 조기 상환 인센티브, 이사 선물 패키지와 함께 3% 인센티브, 2025년 봄 선물 패키지와 함께 4% 인센티브 등 우수한 판매 정책과 결합하면... 오션 시티의 150억 달러 미만의 저층 부동산 부문은 많은 전문가에 의해 오늘날 가장 유망한 현금 흐름 부동산으로 간주됩니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/thoi-diem-vang-de-so-huu-bat-dong-san-dong-tien-tam-gia-duoi-15-ty-dong-tai-ocean-city-d242298.html