호치민시 교외 아파트 임대시장 연말 열기 뜨거워져

호치민시 교외 아파트 임대시장 연말 열기 뜨겁다, 사진 1 — 대형 아파트가 높은 기준 가격을 기록했습니다.

위의 임대료는 소득 대비 상당히 높아 세입자들이 고려하게 됩니다. 앞서 언급한 두 주요 시장에서 설문 조사에 참여한 대다수의 응답자는 임대료가 20% 미만이어야 한다고 답했습니다. 현재 임대료가 적정하다고 답한 사람은 12~22%에 불과했습니다.

임대료가 여전히 높은 가운데, 이 문제를 해결하기 위해 보고된 해결책으로는 작은 집 임대(67%), 멀리 떨어진 집 임대(27%), 더 많은 사람과 함께 사는 것(20%), 편의 시설이 적은 집 임대(13%), 가구가 적은 집 임대(7%) 등이 있습니다.

임대 수요 변화로 인해 대부분의 임대인들은 임대료를 인하하지 않거나 10% 미만으로 인하할 것이라고 밝혔습니다. 이로 인해 많은 도심 지역에서 공실이 발생했고, 세입자들은 교외 지역이나 인근 지방으로 이동했습니다.

그래서 연말에는 일부 중심가에서 대규모 퇴거 사태가 벌어졌는데, 특히 월세가 최대 2천만 동(VND)에 달하는 고가의 대형 아파트가 큰 타격을 입었습니다. 예를 들어 호찌민시의 고급 서비스 아파트나 콘도미니엄 임대 지역들은 세입자를 찾기 위해 끊임없이 광고를 내야 했습니다.

또한, 빈짠(Binh Chanh), 냐베(Nha Be) 지역과 같은 일부 교외 지역이나 디안(Di An, 빈증( Binh Duong )), 비엔호아(Bien Hoa), 년짝(Nhon Trach, 동나이(Dong Nai))과 같은 호치민시 인근 지역에서는 많은 세입자들이 새로운 거주지를 찾아 이동하고 있습니다. 이 중 일부 세입자는 투득(Thu Duc) 시와 호치민시 중심가에 거주하고 있습니다.

호치민시 교외 아파트 임대시장 연말 열기 뜨겁다, 사진2 — 호치민시 교외와 인근 지방의 임대 아파트는 도심에서 많은 고객을 맞이합니다.

이 지역의 아파트 임대료는 저렴한 경우가 많으며, 도심 지역의 절반 수준입니다. 예를 들어, 팜반동 거리나 디안 시에 위치한 일부 아파트의 경우, 방 2개짜리 아파트의 임대료는 위치와 가구 구성에 따라 월 500만~600만 동(VND)에 불과합니다. 또한, 투자자 우대 기간 내에 입주하는 경우 관리비도 면제됩니다. 반면, 도심 지역에서 비슷한 아파트를 임대할 경우 월 최대 1,200만~1,500만 동(VND)까지 가능합니다.

많은 전문가들은 가까운 미래에 임대료가 하락하지 않을 것으로 예상되기 때문에 세입자들이 교외 지역으로 이주하는 추세가 지속될 것이라고 전망합니다. 또한, 아파트 가격은 시장의 새로운 개발 주기에 따라 계속 상승할 가능성이 높습니다. 이는 임대인의 수익성 확보를 위해 임대료가 계속 상승할 가능성을 시사합니다.

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