3월 20일 빈탄구(HCMC)의 아파트에 머물고 있는 외국인 관광객 그룹 - 사진: H.GIANG
호치민시 아파트 건물의 영업 조건에 대한 규제가 발표되어 일련의 상점과 서비스가 운영을 중단할 위기에 처하자 많은 전문가들이 이를 제안했습니다.
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최근 호치민시 인민위원회 위원장인 응우옌 반 두옥 씨와 1군 인민위원회 간의 업무 회의에서 1군 대표는 특히 지역 경제 에 영향을 미치는 주요 지역에서 아파트 건물에 대한 시범 사업을 허용하는 것을 제안했습니다.
1군 경제국 부국장인 두꽝응이아 씨는 지역이 관광객과 주민 모두에게 서비스를 제공하기 위해 모든 수단을 동원하고 있다고 말했습니다. 예를 들어, 응우옌 후에 지역의 아파트 단지는 아름답게 꾸며져 많은 관광객을 유치하며 이 지역의 하이라이트가 되었습니다.
"금지 조치 대신 아파트 건물에서 사업을 허용하는 시범 방안을 검토할 수 있습니다."라고 응이아 씨는 말하며, 승인될 경우 구는 재무부와 협력하여 시범적으로 허가를 신청하고, 지방 자치 단체는 안전 및 화재 예방 계획을 검사하여 시행을 요구할 것이라고 덧붙였다.
3월 20일 투오이트레의 기록에 따르면 1군 중심부의 많은 오래된 아파트 건물, 레스토랑, 패션 매장, 기념품 매장 등이 여전히 영업 중이며 많은 고객과 관광객을 유치하고 있습니다.
응우옌 후에 42번지 아파트 내 커피숍 매니저인 LNĐ 씨는 이 카페가 매일 국내외 고객을 포함하여 많은 손님을 맞이한다고 말했습니다. 이 아파트에는 관광객들이 많이 움직이지 않고도 즐길 수 있는 다양한 상점과 편의시설이 갖춰져 있기 때문입니다. 또한 많은 관광객들이 입소문을 타고 추천하는 곳이라 카페는 항상 붐빈다고 합니다.
한편, HBN 씨(건강관리 매장 매니저)는 호치민시 중심부의 오래된 아파트 건물에 매장을 임대해 한 달에 2,000~3,000만 동을 받는 것이 외부 공간을 임대하는 것보다 몇 배나 경제적이며, 매일 안정적인 수의 고객을 확보할 수 있다고 말했습니다.
1군 아파트 건물 내 패션 매장을 운영하는 레 호아이 남 씨는 많은 오래된 아파트 건물들이 면적이 작고 시설이 노후화되어 더 이상 사람이 살지 않는다고 말했습니다. 대신, 건물주들은 중심가의 이점을 활용하기 위해 아파트 건물들을 임대하거나 사업 서비스를 제공하고 있다고 덧붙였습니다. 특히, 많은 아파트 건물들이 고유한 특징을 가지고 관광 명소가 되어 다양한 관광 채널에 소개되고 있습니다.
남 씨는 "도시 중심부의 많은 오래된 아파트가 이 지역 다른 나라의 많은 오래된 아파트와 마찬가지로 독특한 사업 문화를 만들어냈다는 것은 분명합니다. 따라서 이러한 사업 활동을 허용하는 정책을 갖는 것은 호치민시에 적합합니다."라고 말했습니다.
관광객을 위한 관광상품 추가
투오이 트레(Tuoi Tre)와의 인터뷰에서 호치민시의 일부 아파트에서 단기 숙박 서비스를 제공하는 응우옌 투옹 호아이(Nguyen Thuong Hoai) 여사는 국제 플랫폼(에어비앤비)을 통해 아파트에서 단기 숙박 임대 서비스를 제공하는 서비스가 호치민시에서 약 10년 동안 운영되어 왔다고 말했습니다.
호아이 씨에 따르면, 에어비앤비 모델은 다양한 숙박 시설을 제공하고, 특히 그룹, 가족, 전문가 단위로 여행하는 많은 국내외 관광객의 요구를 충족시켜 관광을 진흥하는 데 기여했습니다.
호아이 씨는 세계 여러 국가가 에어비앤비의 운영을 허용하고 이 모델을 관리할 법적 체계를 구축했다고 말했습니다. 따라서 에어비앤비 업계는 최근 호찌민시에서 에어비앤비 모델의 시범 운영을 허용하는 법적 통로를 마련하자는 제안을 제출했습니다.
"이 사업을 합법적인 사업으로 간주하고, 사업 등록을 하고, 법적으로 관리하고, 거주 등록을 하고, 세금을 전액 납부하는 시범 사업 체계가 필요합니다. 호찌민시 특정 체계에 대한 결의안 98호는 호찌민시에서 에어비앤비를 시범적으로 운영하기 위한 중요한 기반입니다."라고 호아이 씨는 말했습니다.
마찬가지로, 에어비앤비 서비스 제공업체인 쩐 미 푸옹 씨는 전 세계 여러 국가에서 단기 숙박 서비스 운영이 허용되고 있으며, 호스트는 고객을 평가할 수 있고, 위반 사항이 발견될 경우 향후 서비스 이용이 금지될 것이라고 말했습니다. 따라서 금지하는 대신, 운영이 허용되는 지역은 허용하고 이용 가능 지역은 제한하는 시범 정책을 시행해야 하며, 위반 사항이 발견될 경우 서비스 제공업체에 대한 처벌이 이루어져야 합니다.
호치민시 부동산 협회 부회장인 레 후 응이아 씨는 호치민시 중심부에 있는 아파트가 단기 체류를 허용하고 관광객을 위한 일부 서비스를 제공할 수 있도록 시범적인 제도가 필요하다고 말했습니다.
응이아 씨에 따르면, 이러한 아파트는 임대 숙박 시설로, 1~2일에서 20~30일 정도까지 이용 가능하며, 단체 여행객을 대상으로 합니다. 단체 여행객은 이 서비스를 이용하여 요리, 세탁, 공동 생활 공간을 이용할 수 있습니다. 이 법에는 위반 시 제재를 가하는 규정도 있습니다.
"위반 사항이 적발되면 당국에서 조치를 취하겠지만, 실제로 이러한 단기 체류 기간 동안 위반 사례는 거의 발생하지 않습니다. 따라서 사업이 허용되는 경우와 허용되는 서비스를 명확하게 정의하고 이를 도시의 특별한 관광 상품으로 간주해야 합니다."라고 응이아 씨는 제안했습니다.
미국, 단기 임대 서비스에 대한 첫 번째 법률 제정
뉴욕주의 새로운 단기 임대 등록법이 3월 25일부터 공식 발효됩니다. 이에 따라 뉴욕주는 이러한 단기 임대(Airbnb 및 VRBO와 같은 플랫폼에서 임대되는 객실 및 주택 등)를 모텔 및 호텔 산업과 동일한 방식으로 규제하게 됩니다.
에어비앤비나 VRBO와 같은 숙박 예약 플랫폼은 뉴욕주에 연 4회 정보를 보고해야 합니다. 여기에는 주 내 카운티별로 징수되는 임대료 및 세금 목록이 포함됩니다. 뉴욕주 의원들이 주택난 완화를 위해 제정한 이 법은 "단기 임대"를 30일 미만 기간 동안 임대되는 주거 공간으로 정의합니다.
이 법률은 또한 단기 임대 부동산의 소유자나 운영자가 주 또는 지방 국무부에 등록하도록 요구하고, 예약 플랫폼은 적절한 세금을 징수하고 납부해야 합니다.
해당 주에서 단기 렌탈을 중개하는 모든 예약 플랫폼은 등록 및 등록 번호를 확인해야 하며, 정부에 등록되지 않은 모든 위치를 플랫폼에서 삭제해야 합니다.
이는 미국에서 이러한 유형의 사업을 규제하는 최초의 법률이기도 합니다. 뉴욕주는 단기 임대 서비스가 과거에는 거의 규제되지 않았고 일부만 과세되었기 때문에, 단기 임대 서비스를 규제하는 법률 제정이 필요하다고 생각합니다.
아파트에 거주하는 주민들의 이익과 조화를 이루어야 합니다.
경제, 법률, 경영 센터(CTELG) 소장인 후인 푸옥 응이아 박사에 따르면, 호치민 시는 관광을 선도하는 지역이며 관광객 유치를 촉진하고 있으며, 적합한 아파트가 일부 서비스에서 사업을 할 수 있도록 허용하는 시범적 메커니즘을 갖추고 아파트 건물에서 단기 숙박 서비스를 활용하는 것이 합리적인 접근 방식이라고 합니다.
호치민시 1군 응우옌 후에 거리의 한 아파트 건물에 여러 상점이 들어서면서 관광객들에게 인기 있는 비즈니스 명소가 되고 있다 - 사진: THANH HIEP
"그러나 시범 확장 허용 가능성과 이러한 서비스에 대한 법적 조정으로 이어질 수 있는 조건을 고려해야 합니다. 이러한 활동이 경제 발전에 긍정적인 영향을 미치고 아파트 거주자들의 안전과 보안, 그리고 삶의 조화를 보장할 수 있도록 구체적인 규정이 마련되어야 합니다."라고 응이아 씨는 제안했습니다.
아파트 운영사 대표는 주민들이 단기 투숙객에 대해 종종 반발하는 이유는 여행하는 투숙객의 수가 많고 공동 서비스나 시설을 이용하기 때문에 보안과 시설 노후화에 대한 우려가 크기 때문이라고 말했습니다.
따라서 이 사람은 숙박 서비스 운영이 허용될 경우, 단기 투숙객이 이용할 수 있는 공간을 제한해야 한다고 생각합니다. 서비스 제공자는 투숙객보다 더 높은 관리비와 유지비를 부담해야 하며, 투숙객이 규정을 준수하도록 안내할 책임이 있습니다.
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