많은 부동산 투자자들이 오래된 물건을 "새롭게" 만들기 시작합니다.

법적 문제로 인해 수년간 '보류'되었던 일부 부동산 프로젝트가 재개될 조짐을 보이고 있습니다.

많은 부동산 투자자들이 오래된 물건을 "새롭게" 만들기 시작합니다.

법적 문제로 인해 수년간 '보류'되었던 일부 부동산 프로젝트가 재개될 조짐을 보이고 있습니다.

최근 몇 주 동안 Dat Xanh Group의 Gem Riverside 프로젝트(신규 명칭: DXH Riverside, Thu Duc City)가 재출시되면서 부동산 시장이 들썩이고 있습니다. 이 프로젝트는 Dat Xanh Group이 2018년에 분양을 시작했지만, 법적 문제로 중단되었습니다.

이는 Dat Xanh이 지난 6년간 추진해 온 핵심 사업입니다. 당시 Dat Xanh은 약 1,000개의 제품을 출시하여 평균 판매가 3,700만~4,000만 VND/m²에 달했습니다. 그러나 프로젝트 계획이 인구 밀도와 건축 밀도를 12개 타워, 3,175세대(당초 계획은 8개 타워, 2,100세대)로 조정하면서 사업은 중단되었습니다.

프로젝트의 새로운 매각 가격은 아직 발표되지 않았습니다. 진행 상황과 관련하여, DXH 리버사이드는 기존 고객과의 협상을 완료하고 2025년 2분기에 분양을 위한 조건을 충족한 후 2025년 1분기에 착공할 것으로 예상됩니다. 이를 통해 향후 3년간 사업에 필요한 자금을 확보할 수 있을 것으로 예상되며, 총 매출은 28조 1,310억 동, 프로젝트 순이익은 12조 290억 동으로 추산됩니다.

또 다른 프로젝트는 NBB 가든 III 고층 아파트 단지(호치민시 8군)입니다. 남바이베이 투자 주식회사는 16년 만에 호치민시 인민위원회로부터 투자 정책 및 투자자 승인을 공식 승인받았습니다.

NBB 가든 III는 81,550m²의 부지에 건설될 예정이며, 그중 건축 면적은 19,087m², 녹지 및 교통 면적은 52,036m², 공공사업 면적은 10,426m²입니다. 이 프로젝트의 총 투자 자본금은 2조 7,060억 VND입니다.

남베이베이는 2007년 12월부터 이 프로젝트에 대한 투자 정책을 수립하기 시작한 것으로 알려졌습니다. 그러나 공공 토지의 산재, 사회주택 개발을 위한 토지 할당 등의 문제로 인해 투자 정책 승인의 법적 근거를 충족하지 못했습니다. 남베이베이 측은 투자 정책 승인 결정을 받기 위해 NBB 가든 III 프로젝트가 정부 기관으로부터 200개 이상의 인장을 받았다고 밝혔습니다.

위의 두 프로젝트 외에도 남부 시장에서는 최근 호치민시의 D-Homme(6군), D-Aqua(8군), Lavida Plus(7군)와 같은 여러 프로젝트가 재시작을 시작했습니다. 또한 빈즈 엉 투안 안시의 Astral City 프로젝트, 롱안성 득호아시의 Ecity Tan Duc 도시 지역 프로젝트도 재시작을 시작했습니다.

현재 호찌민 시장은 4분기 토지 사용료 폐지 이후 재개될 여러 프로젝트를 기다리고 있습니다. 그중에서도 롯데그룹(한국)의 롯데 에코 스마트시티 투티엠 스마트 단지 프로젝트는 최대 16조 VND(약 2조 2천억 원)의 재무부채를 예상하고 있습니다.

이 프로젝트와 관련하여, 최근 회의에서 호찌민시 인민위원회 판 반 마이 위원장은 수조 동(VND)에 달하는 예산 수입을 확보하기 위해 조기 이행을 위한 재정적 의무를 해결해야 한다고 거듭 지시했습니다. 마이 위원장은 "재정 의무를 해결하고 신규 투자를 유치하여 일자리를 창출하고 다른 분야를 발전시키려면 대규모 프로젝트를 추진해야 합니다."라고 말했습니다.

에코 스마트 시티는 총 20조 1,000억 동(VND)의 투자가 예상되며, 7.45헥타르 부지에 건설될 예정입니다. 이 중 5헥타르가 넘는 개발 부지에는 다기능 상업 및 서비스 시설과 주거 공간이 조성될 예정입니다. 이 프로젝트는 2022년 9월 착공 예정이었으나, 현재까지 진행되지 않고 있습니다.

베트남 부동산협회(VARS)에 따르면, 정부 와 민간 부문의 인수합병(M&A) 지원 덕분에 이전에 중단되었던 프로젝트 재개가 추진되어 왔고, 현재도 추진되고 있으며, 앞으로도 계속 추진될 것입니다. 새로운 규정에 따르면, 투자자들이 프로젝트를 48개월 동안 "비활성화" 상태로 방치할 경우, 보상 없이 토지가 압류될 위험에 직면하게 되므로 투자자들은 프로젝트 재개를 위한 노력에 더욱 주의를 기울이고 긴급성을 갖게 되었습니다.

경제 발전 및 도시화와 함께 주택 수요가 지속적으로 증가함에 따라, 이전에 방치되었던 부동산 개발 사업들도 추진되고 있습니다. 특히 M&A를 통한 신규 투자자, 특히 외국인 투자자들의 참여로 많은 사업들이 활성화될 것으로 예상됩니다.

"중단된 프로젝트 복구는 부동산 사업의 지속적인 운영을 지원하는 핵심 요소로 간주됩니다. 하지만 프로젝트를 성공적으로 재개하는 것은 간단한 문제가 아닙니다. 법적 문제가 해결되었더라도 재정적 압박은 여전히 ​​사업에 많은 어려움을 초래합니다. 이는 일부 프로젝트가 재개를 계획했지만 실패한 이유 중 하나이기도 합니다."라고 VARS는 강조했습니다.

따라서 VARS는 보류된 프로젝트를 재개하는 과정에서 기업들이 신중하게 고려하고 계산해야 한다고 지적합니다. 많은 경우, 적체된 문제를 완전히 해결하기 위해 낮은 수익을 감수하고 손익분기점에 도달해야 합니다.

호치민시 부동산협회(HoREA) 회장 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 재개된 프로젝트 목록을 살펴보며, 최대 50%까지 자본 조달이 허용되는 프로젝트들이 있다는 것이 긍정적이라고 말했습니다. 비록 이것이 근본적인 해결책은 아니지만, 현재 상황에서 기업들에 큰 도움이 되고 있습니다.

"주택 가격을 낮추려면 주택 공급, 특히 저렴한 주택 공급을 늘려야 합니다. 공급을 늘리려면 정체되거나 보류 중인 사업들을 철저히 해결해야 합니다. 이러한 사업들을 해결한다면 시장에 수십만 채의 새 아파트가 공급될 것입니다."라고 차우 씨는 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-lam-moi-hang-cu-d228950.html