Dat Xanh, Gem Riverside 프로젝트 소식에 주가 급등

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공급을 재테스트하기 위한 단기 하락 이후, 주식 시장은 1.23배 수준으로 회복되고 있으며, 안정적인 유동성과 환율, 인플레이션, FED의 이자율 인상과 같은 지원 촉매제가 더 이상 투자자들을 걱정시키지 못할 것입니다.

시장 상승과 함께 부동산 주식 또한 최근 회복세에 크게 기여했습니다. 특히 "기관차"와 같은빈그룹(Vingroup )의 성장은 빈그룹의 성장을 동시에 이끌었습니다. 그중에는 닷산그룹(Dat Xanh Group Joint Stock Company, HoSE: DXG)의 DXG 주식도 있습니다.

DXG 주식은 최근 주식 시장의 주목을 받고 있는 부동산 주식 중 하나입니다. 닷산 그룹 이사회가 전략적 프로젝트인 젬 리버사이드(Gem Riverside)가 2023년 4분기에 건설 허가를 받을 것으로 예상한다고 발표하면서, 이 주식은 지난 9거래일 동안 18% 상승했습니다. 건설 허가 가격은 주당 18,600동에서 21,500동 사이입니다.

2022년 11월 저점 대비 DXG의 주가는 현재 2.5배 상승하여 주당 약 21,700동(VND)에 달합니다. 평균 유동성은 약 3,030만 건으로, HoSE에서 거래량이 가장 많은 종목 중 하나입니다.

금융 - 은행업 - Gem Riverside 프로젝트 관련 정보로 Dat Xanh 주가 급등 — 지난 9개 세션의 DXG 거래 통계입니다.

이 바닥에서 Dat Xanh 그룹 이사회 의장인 Luong Tri Thin 씨는 2022년 10월 27일부터 11월 8일까지 DXG 주식 1,000만 주를 매수했습니다. 이에 앞서 Dat Xanh 회장은 2022년 8월 23일부터 9월 21일까지 DXG 주식 500만 주를 매수했습니다.

또한 Dat Xanh 이사회는 Luong Tri Thin 씨의 정책을 승인하여 최대 6개월 기간, 연 6%의 이자율로 최대 3,000억 VND의 대출을 회사에 지원했습니다.

그러다가 2023년 9월 11일부터 10월 10일까지 DXG의 시장 가격이 크게 상승하자, 루옹 트리 틴 씨는 회사 대출을 지원하기 위해 2,000만 주 이상을 매각하기로 등록했습니다.

거래 완료 후, 씬 씨는 Dat Xanh의 정관 자본금의 20.41%(1억 2,480만 주에 해당)에서 17.15%(1억 480만 주에 해당)로 Dat Xanh의 소유 비율을 줄일 것입니다.

현재 주가를 주당 약 22,000동으로 가정할 때, Dat Xanh 회장은 약 4,400억동을 벌 수 있습니다. 이 수입은 Thin 씨가 Dat Xanh에 수천억동의 자본을 보충하기 위해 빌려주려는 금액보다 이미 높습니다.

Gem Riverside 프로젝트와 관련하여 Vietcap Securities의 보고서에 따르면 Dat Xanh Group 이사회는 2023년 4분기에 Gem Riverside 프로젝트에 대한 건설 허가를 받을 것으로 예상된다고 합니다. 이 프로젝트는 Dat Xanh Group의 전략적 프로젝트로 간주되며, Thu Duc City 중심부에 위치하고 12개 블록, 31층 규모, 3,175개의 아파트, 5,2000억 VND 이상의 투자자본을 갖추고 있습니다.

비엣캡 증권은 이 프로젝트가 2024년에 다시 매각될 것으로 예상하며, 닷산 그룹의 매출 전망(자회사 닷산 서비스의 부동산 개발 프로젝트 제외)은 약 6조 3,000억 동에 이를 것으로 예상합니다. 젬 리버사이드 프로젝트는 기존 예상인 2027년이 아닌 2024년에서 2026년 사이에 매각될 것으로 예상됩니다.

금융 - 은행업 - Gem Riverside 프로젝트에 대한 정보로 인해 Dat Xanh의 주가가 급등했습니다(그림 2). — 시장에서의 DXG 주가 움직임(출처: Trading View)

올해 Dat Xanh 그룹의 매출은 주로 2023년 하반기에 예정된 Gem Sky World와 Opal Skyline 프로젝트의 인수인계에서 발생할 것으로 예상됩니다. 이에 따라 Vietcap Securities는 Dat Xanh 그룹의 2023년 소수 지분을 제외한 세후 이익이 2022년 대비 85% 증가한 3,970억 동에 이를 것으로 추산합니다.

앞서 닷산(Dat Xanh)의 주주총회는 주당 1만 2천~1만 5천 동에 약 1억 6천 8백만 주를 발행하는 계획을 승인하여 자본금을 약 7조 8천억 동으로 늘렸습니다. 동시에 닷산 서비스(Dat Xanh Services)는 기존 주주들에게 1억 2천 1백만 주를 발행하여 자본금을 늘리고자 합니다.

사업 현황과 관련하여, 닷산(Dat Xanh)은 2분기 연속 적자를 기록한 후, 대폭적인 비용 절감과 직원 수의 대폭적인 감축에 힘입어 다시 흑자를 기록했습니다. 2023년 2분기 매출은 전년 동기 대비 54% 감소한 7,140억 동(VND)을 기록했습니다.

비용을 공제한 후 Dat Xanh의 세후 이익은 1,570억 동으로, 2022년 2분기 대비 40% 감소했습니다. 하지만 회사가 지난 2분기에 순손실을 기록한 것을 고려하면 이는 여전히 비교적 긍정적인 수치입니다. 올해 상반기 누적 Dat Xanh의 세후 이익은 400억 동으로, 전년 동기 대비 94% 감소했습니다 .

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