住宅価格が高騰している現在、ミニアパートメントは、価格が安く（5億～10億ドン）、都心部に位置していることが利点であり、不動産市場において魅力的な商品となっています。
ハノイとホーチミン市では、20億ドン以下のアパートがますます不足しています。さらに、低価格アパートは市内中心部から遠く離れていることが多く、通勤に不便です。そのため、資金が限られている多くの世帯は、銀行から借金をして郊外の手頃な価格のアパートを探す代わりに、ミニアパートの購入に目を向けています。
グエン・トゥイ・アンさん（1995年生まれ、 バクニン省）は、夫と共にハノイで10年近く働き、8億ドンを貯めたと語った。彼らは銀行から70%を借り入れ、約20億ドン相当のマンションを購入する予定だ。
ミニアパートメントは安価で都心部に位置しているという利点があります。（写真：Truong Cong Hieu）
しかし、仲介業者に連れて行ってもらった20億ドン前後のアパートは、どれもトゥオンティン区やタックタート区など、中心部からかなり離れた場所でした。彼女と夫はハイバーチュン区で働いており、これらの地域で家を購入しようとすれば、毎日20km近くも通勤しなければなりません。彼女には到底無理でした。
アンさんは調査の結果、ホアン・ヴァン・トゥー区（ホアン・マイ地区）のミニアパートメントを購入することにしました。このプロジェクトは、ミンカイ通りとホアン・マイ通りに近い、2本の路地に囲まれた建物です。敷地面積は300㎡、7階建てで、各階に5戸の住戸があり、階段とエレベーターが各1基ずつ設置されています。
アンさんが購入したマンションは52平方メートルの広さで、価格は約11億ドンです。「事業を営むためでも、銀行を担保にするためでもなく、住むために購入しました。ミニマンションのピンクブック（住宅ローン）を取得するのは難しいと分かっていますが、夫と私の経済力では、住む場所を確保したいならミニマンションしか買えません」とアンさんは語りました。
アンさんのように、最近多くの若いカップルが、住宅地や手頃な価格のマンションを購入する代わりに、ミニマンションを購入することを選んでいます。ミニマンションは価格が安く、都心部に位置し、通勤に便利で、設備も充実しています。しかし、近年、不動産価格が高騰し、ピークを迎えたため、多くの世帯にとって定住の夢は遠のいています。そのため、ミニマンションは今、多くの人にとって救世主となっています。
賃貸投資チャネルは多くの資金を引き付ける
ハノイ市カウザイ区の調査によると、25～30㎡の家具付きミニアパートメントは現在、月額450万～500万ドンで賃貸されています。50～60㎡のアパートメントは月額700万～800万ドンで賃貸されています。
ドンダー、ハイバチュンなどの他の地区では、25〜30平方メートルのアパートの賃貸料は月額350万〜400万ドン、50〜60平方メートルのアパートの賃貸料は月額600万〜700万ドンです。
ミニアパートの価格は現在6億VNDから10億VNDの範囲で推移しており、賃貸収益もかなり安定しているため、10億VND程度の資金力を持つ多くの人々が投資として賃貸用のミニアパートを選択しています。
「高級マンションへの投資には、投資家は当初多額の資金を投入する必要があります。例えば、35億ドン以上の高級マンションを購入し、インテリアデザインにさらに2億～3億ドンを費やした場合、投資家は月額約2,000万ドンで賃貸することになります。一方、ミニマンションであれば、わずか10億ドン程度の投資で、月額800万ドンで賃貸することが可能です」と、ミニマンション販売を専門とする仲介業者、レ・ヴァン・タム氏は述べています。
不動産専門家によると、現在、若い労働者の大半は年収1,000万ドン程度です。彼らは家を購入したり、アパートを借りて住んだりするのに十分な資金がありませんが、老朽化した下宿には住みたくないのです。これが、最近ミニアパートの需要が急増している理由です。
また、ミニアパートメントは中心部に位置することが多く、価格は中心部以外の賃貸住宅に比べて100万～200万程度高くなりますが、入居者は時間と交通費を費やす必要がありません。そのため、ミニアパートメントの入居率は常に90～100%と高くなっています。
トゥアン・アン不動産会社の取締役、ジャン・アン・トゥアン氏によると、ミニ・アパートメントが賃貸物件として人気がある理由は2つある。第一に、これは土地に付随する不動産であり、価格が継続的に上昇するため、投資に適しているということだ。
第二に、ミニアパートメントはキャッシュフローによる安定した流動性を生み出します。これはこのタイプの大きな利点です。都心部にあるミニアパートメントは、客室稼働率が非常に高いため、余剰資金のある投資家の多くは、賃貸用に数戸のアパートメントを購入し、予備資金として活用しています。
チャウ・アン
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