TTCランドが工業用および物流用不動産を拡大

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TTCランドは、産業用不動産と物流用不動産の拡大に関する注目すべき提案と、取締役会の免除および追加メンバーの選出に関する提案を含む2024年株主総会資料を発表しました。

サイゴン・トゥオンティン不動産株式会社（TTCランド - コードSCR）は、2023年の同時期と比べて89.9%増となる7,050億ドンの収益と、連結税引前利益160億ドンを計画している。

TTCランドがこの計画を策定する根拠は、これまで実施してきた、あるいは現在も実施中の活動に基づいています。例えば、TTCランドは2024年初頭に、TTCプラザ・ダナン・プロジェクトにおけるイオンモールの展開に関する協力覚書をイオンモール・ベトナムと締結しました。また、パノマックス・リバー・ヴィラズ・プロジェクト（ダオ・トリ通り、7区）の販売を再開しました。

さらに、TTC ランドは商業フロアのリース、ビル管理、緑化樹木の建設により安定した収入源を確保しています。

TTCランドによると、国際的な投資シフトの潮流の中で、ベトナムの工業用不動産は外国投資家にとって大きな魅力を放っています。工業用不動産と物流用不動産セグメントは、2018年以降、製造・輸出、電子商取引、運輸・倉庫業の発展により、他のほとんどの資産クラスを上回るパフォーマンスを上げています。多くの企業が、中国から東南アジア地域への生産拡大の新たな拠点としてベトナムに関心を示しており、工業用不動産市場は今後10年間で少なくとも2倍の成長が見込まれています。

既設工場市場の見通しは、国内外の投資家の参入により、2026年までに約250万㎡の既設工場が市場に投入され、市場は引き続き活況を呈すると予想されます。中国からベトナムへの生産拠点の移転が市場を牽引し、既設工場の吸収率は引き続き上昇すると予測されます。倉庫賃貸需要は、国内消費、ベトナムの輸出志向型経済、そして物流・eコマース市場の成長によって引き続き維持されるでしょう。

TTCランドは、産業用不動産と物流用不動産を、安定的かつ持続可能な戦略サイクルの中で継続的に拡大・発展していくための共鳴点と位置付けています。2030年に向けた戦略ビジョンに基づき、TTCランドは南部市場エリアにおいてこのセグメントをさらに拡大していきます。

さらに、TTCランドの取締役会は、取締役会長のフイン・ビック・ゴック氏を含む取締役会メンバー3名の解任について報告しており、同氏は個人的な理由により2024年4月12日に辞任した。フイン・ビック・ゴック氏は2022年4月25日からTTCランドの取締役会長を務めており、現在はTTCグループの常任副会長兼ゼネラルディレクターを務めている。同氏は取締役会メンバーのホアン・マン・ティエン氏で、2024年4月12日に辞任した。また、取締役会メンバーのトラン・ディエップ・フオン・ニー氏も2024年4月12日に辞任した。

TTCランドの取締役会は、取締役の数を6名から5名に変更する議案も提出しました。これに伴い、本株主総会において、株主の皆様は取締役会に2名の追加取締役を選任することになります。

TTCランドによると、同社は2030年までの戦略目標に沿って再び成長を遂げる準備を整えるため、株主グループが新取締役会に指名した候補者リストも発表した。候補者には、レ・クアン・ヴー氏とファム・チュン・キエン氏が含まれている。両氏は民間不動産および産業不動産の分野で管理・運営の経験豊富な人材である。

2023年には、当社の総資産は約9,400億ドン（2022年比9.7%増）増加する見込みです。これは、短期資産が約1兆5,312億ドン（25.5%増）増加する一方で、長期資産が約5,913億ドン（16%減）減少するためです。したがって、総資産の増加は短期資産の増加、特に売主への前払金の増加によるものです。

資産構成は、長期資産から短期資産へのシフトが見られます。具体的には、短期資産が70.8%、長期資産が29.2%となっていますが、2022年には短期資産が61.9%、長期資産が38.1%となり、資産構成は長期資産から短期資産へとシフトしています。

当社の総資本は9,400億ドン増加し、2022年と比較して9.7%の増加に相当します。その理由は、負債が約8,828億ドン増加し、19.1%の増加に相当し、一方で資本金が約572億ドン増加し、1.1%の増加に相当します。

負債は51.8％、資本は48.2％を占めており、2022年には負債は47.7％、資本は52.3％を占めています。

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