産業用不動産供給の加速

産業用不動産市場は、国内外の投資家による投資の急速な増加が見られており、今年は産業用不動産の供給が急増すると予想されています。

工業用不動産は2025年に供給が大幅に増加する見込み。写真：VSIP工業団地（写真：ル・トアン

工業用不動産の供給量は2025年に大幅に増加する見込みです。写真：VSIP工業団地。写真：ル・トアン

一連の新しいプロジェクトが承認されました。

フンイエン投資開発公社は、このほどキムタン2工業団地第1期インフラ建設・事業プロジェクト（ハイズオン省）への投資を承認されました。このプロジェクトは、ダイドゥック村とタムキー村（キムタン郡）で実施され、敷地面積は約235ヘクタール、投資資本は3兆4,030億ドン（うち投資家の出資額は5,138.5億ドン）です。プロジェクトの運営期間は、投資方針の承認日から50年間です。

フンイエン投資開発グループ株式会社は、キンバック都市開発公社の子会社であり、定款資本金は1兆8,000億ドンであることが知られています。同社は、フンイエン省において、キムドン（75ヘクタール）、ダンレ（75ヘクタール）、チンギア（75ヘクタール）の3つの工業団地を管理しています。

このプロジェクトに加え、キンバックの子会社であるサイゴン・ハイフォン工業団地株式会社（SHP）も、トランドゥエ3工業団地インフラ投資事業プロジェクト（ハイフォン市）の投資家として承認されました。このプロジェクトは、チュオントー、チュオンタン、アンティエン、バッチャン（アンラオ県）の各コミューンにまたがる約653ヘクタールの敷地面積を誇り、総投資額は8兆940億ドンを超えます。

ゲアン省では、タイのWHAグループ傘下のWHA工業団地ゲアン株式会社が、WHA工業団地2 - ゲアンプロジェクト（ナムカムD工業団地傘下）への投資を承認されました。このプロジェクトは183ヘクタールを超える規模で、ギフン村とギドン村（ギロック郡）の2つのコミューンにまたがり、総投資額は約1兆2,000億ドンで、そのうち投資家の負担額は約2,160億ドンです。この工業団地は50年間の操業を予定しており、土地の引渡し日から最大24ヶ月の操業期間となります。

WHAグループは、約500ヘクタール規模のWHAゲアン工業団地プロジェクトのフェーズIにも投資しています。2024年11月末、同グループはホアンホア地区（タンホア省）に5,500万米ドル規模の工業団地への投資を承認されました。

バクザン省では、2つの新規プロジェクトが承認されました。そのうち、ギリメックス・バクザン工業団地株式会社（ギリメックスの子会社）は、約149ヘクタールのギアフン工業団地に総投資額2兆2,000億ドンを投じました。ハノイ・バクザン工業団地インフラ投資株式会社は、197ヘクタールを超えるソンマイ・ギアチュン工業団地に総投資額2兆8,060億ドンを超えました。

ベトナム不動産市場調査評価研究所のファム・ティ・ミエン副所長は、新規工業団地の建設と既存工業団地の拡張プロジェクトにより、工業用地の供給は引き続き増加すると述べた。2024年から2027年にかけて、ベトナムの工業用地供給は約15,200ヘクタール、倉庫供給は総計600万平方メートルを超えると予想されている。

需要は増加し続けている

2025年の最初の数ヶ月間に工業用不動産の供給が急増した理由は容易に理解できます。実際、このセグメントは「利益を生む」分野とみなされており、工業団地不動産セクターで事業を展開する多くの大企業が昨年、1兆ドンを超える利益を計上しました。

IDICO株式会社は、2024年通年の収益が22%増加して8兆8,460億ドン以上に達し、税引後利益は45%急増して2兆3,930億ドンに達し、同社にとって過去最高の年間利益を記録しました。

このうち、工業団地からの収益は同期間比21％増加して約4兆ドンに達し、総収益の45％を占めた。不動産事業の収益は5倍に増加して約5,320億ドンに達し、電力事業の収益も15％増加して3兆3,730億ドンに達した。

同様に、ベカメックスIDCコーポレーションも売上高5兆8,890億ドン、税引後利益1兆6,210億ドンを達成し、それぞれ前年比8%増、16%増となりました。主な収益源は、引き続き工業団地事業、上水供給、港湾サービス、廃棄物処理です。

ナム・タン・ウエン工業団地株式会社も昨年、純売上高が3,680億ドン（前年比56%増）となり、税引後利益は約3,170億ドン（前年比6%増）となった。同社は、売上高の急増は主に工業団地インフラリース事業の計上によるものだと述べている。

ベトキャップ証券株式会社は最近のレポートで、グローバルメーカーがサプライチェーンをベトナムへ移行する傾向と、ベトナムがグローバルバリューチェーンにおける地位向上を目指す取り組みによって、長期工業用地リースの需要が牽引されると述べています。さらに、政府の新たな政策や取り組みが、半導体産業をはじめとするハイテク産業の支援につながることが期待されています。

政府は、2030年までに工業団地の敷地面積を2020年比で55%増の約210,900ヘクタールに拡大する計画です。大規模な外国直接投資（FDI）企業の契約では、インフラ整備が良好な地域に数十ヘクタールの土地が必要となることが多く、VSIP、Becamex、Kinh Bac、IDICO、Viglaceraなど、十分な土地資金と長年の業界経験を持つ一部の投資家にとって有利となります。

アビソン・ヤング・ベトナムのゼネラルディレクター、デイビッド・ジャクソン氏は、ベトナムにおいて外国投資家が最も関心を持つのは依然として工業用・物流用不動産セグメントであると述べた。全国各地で多くの工業団地が認可され、建設が開始されているため、このセグメントの供給は今後さらに豊富になると見込まれる。

2025年初頭だけでも、当局はハイフォン、ダナン、カントー、ダクラク、ゲアン省の5つの大規模工業団地への投資を承認しました。これらの工業団地は1,600ヘクタールを超える規模です。外国投資誘致の見通しを受け、ベトナム北部と南部の主要市場における工業用地の賃貸価格は、四半期ごとに2～5%上昇すると予想されています。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-toc-nguon-cung-bat-dong-san-cong-nghiep-d246374.html