大規模プロジェクトの同期インフラが投資家の心を掴む

ベトナム不動産市場調査評価研究所（VARS IRE）の調査データによると、不動産市場は不安定で潜在的にリスクの高い開発期間が幾度となく続いた後、投資家心理に大きな変化が見られ始めています。投資家は、投資判断において、群衆に追随するのではなく、より慎重になっているのです。

Tạp chí Doanh Nghiệp•23/06/2025

したがって、強固な資金力を持つ信頼できる専門投資家によって同期的に計画され、体系的に開発される大規模プロジェクトは、インフラ整備と経済成長を活性化させる「起爆剤」となるだけでなく、投資家にとって長期的な信頼を置くべき場所ともみなされます。これらの商品に投資することで、投資家は価値と持続可能な収益性への期待を確信することができます。

ベトナム不動産協会（VARS）は、国内不動産市場には常に一定のパターンが見られるとコメントしています。つまり、潜在力と戦略的なビジョンを持つ大規模投資家の出現は、この地域の不動産価値の持続的な成長サイクルを構築する上で、常に重要な節目となるということです。

なぜなら、不動産業界の「イーグルス」は単にプロジェクトを実施するだけでなく、サービス、ユーティリティ、近代的なインフラストラクチャのエコシステムももたらし、それによって都市の外観を向上させ、地域経済に強力な推進力を生み出すからです - VARSの専門家は分析しました。

近年、投資の波は発展した中心都市だけでなく、未開拓の成長ポテンシャルを秘めた地域にも波及していることは特筆すべき点です。そこでは「イーグルス」と呼ばれる投資家たちが一歩先を行き、インフラや公共サービスの基盤を築き、新たな成長拠点を創出し、地域の不動産地図を塗り替えています。

ハナム省とフンイエン省は、北部地域の典型的な例です。首都ハノイへの玄関口という戦略的な立地条件を持つ両地域は、既に不動産市場の発展に有利な条件を備えています。しかし近年、不動産業界の大手投資家が大規模プロジェクトに正式に参入したことで、両地域の市場は劇的な変化を遂げています。

ハナム省では、サングループが開発するサン・アーバン・シティ・プロジェクトが、新たな成長の波の起点と目されています。プロジェクトの正式販売開始前、周辺地域の土地価格は1平方メートルあたり1,500万～1,800万ドンから2,500万～3,000万ドンへと大幅に上昇しました。

この急速な変化は市場の期待を反映しているだけでなく、大規模プロジェクトが地域価値の再構築、投資資金の誘致、そして徐々に実質的な住宅需要の形成に明確な影響を与えていることも示しています。サングループが参入したハナムの不動産市場は、投資家を惹きつける明るい兆しとなっています。

同様に、フンイエン省ヴァンザン市では、ビングループが開発したビンホームズ・オーシャンパーク都市圏が市場全体の転換点となっています。このプロジェクトは不動産価格水準のリセットだけでなく、都市景観の変化にも貢献し、ハノイから若い住民や知識労働者を移住させ、生活と仕事の場として誘致しています。

教育、医療、商業、娯楽に至るまでの完全なエコシステムの統合により、この地域は現代的で調和のとれた生活水準を備えた新たな開発の中心地となり、周辺地域への強力な波及効果を生み出しています。

この魅力を生み出している成功の要因は、強固な資金力、大規模プロジェクト開発の経験、そして長期的な戦略的ビジョンを持つ投資家の出現です。大規模投資家は、近代的な都市部を創造するだけでなく、生活習慣の変革、都市住民の生活水準の向上、そしてハノイの衛星都市における都市化の促進にも貢献しています。

こうした波の波から外れることなく、「価値枯渇地域」とされてきたニャチャンも、急速に変化し始めています。最近、カインホア省人民委員会は、国内有数の不動産グループから投資家を選定し、総投資額17兆ドン超、人口2万人規模の複合都市開発プロジェクトを実施することを承認しました。この情報は、市場を即座に反応させました。

VARSの調査によると、土地を訪れる人の数は、特に西部と北部で大幅に増加しています。これらの地域は、新たなインフラや交通機関の整備によって間接的に恩恵を受けることが期待されています。カインホア省の大規模取引所の統計によると、プロジェクトの接続ルートに近い、計画的に整備された住宅地の地価は、過去2ヶ月間で20～25%上昇しました。レッドブック（優良物件登録簿）が整備され、インフラが整備された美しい地域では、30～35%も上昇した例もあります。

VARSの専門家は、ニャチャンは開発が進んでいるにもかかわらず、多くの地域で不動産価格が実際の潜在能力をはるかに下回っていると指摘しています。特に、開発計画が進められており、気候も安定し、インフラ整備も容易な市西部では、住宅、リゾート、そして長期的な資産形成のニーズを同時に満たす、同期的に開発された都市部が不足しています。

こうした状況の中、リモートワークをする若者、安定した生活環境を求める高齢者、居住地としての価値が上がる可能性のある不動産を所有したい中流階級など、現実的な生活ニーズを持つグループが主導する人口移動の波が静かに形成されつつある。

こうした居住者グループの出現がますます顕著になっていることで、ニャチャン市場にチャンスが生まれ、特に適切に開発されていない地域において、魅力を高め、新たな開発サイクルの基盤を築く内部要因となっている。

しかし、VARSは、不動産投資活動の効率性と安全性を確保するためには、投資家が「主導権を握る」機会を捉えるだけでなく、各段階（短期、中期、長期）で投資目標を明確に定義し、合理的な財務戦略を構築して、市場の変動に対して積極的な姿勢を維持する必要があるとも推奨しています。

特に、法的要素はあらゆる投資判断の前提条件として考慮されるべきです。明確かつ完全な法的文書を備えたプロジェクトは、潜在的なリスクを制限するだけでなく、資本フローを保護し、持続可能な成長の基盤を築くための「盾」として機能すると、VARSは強調しました。

出典: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/ha-tang-dong-bo-tu-cac-du-an-lon-duoc-long-nha-dau-tu/20250623085145444