多くのブランドが市場に参入
サヴィルズ・ハノイの商業リース部門の分析によると、ベトナム市場全般、特にハノイは、ファストファッションから高級品、ハイエンド小売業に至るまで、国際ブランドにとって理想的な目的地になりつつある。
サヴィルズ・ハノイの商業リース担当シニアディレクター、ホアン・グエット・ミン氏は次のように述べています。「コロナ禍以降、ベトナムは大きな魅力を持つ潜在的市場として浮上しています。国内消費の増加は、この市場における国際ブランドの関心の高まりを牽引する要因の一つと考えられています。」
ベトナムの小売市場の魅力を高めるもう一つの重要な要素は、シンガポール、タイ、インドネシアといった近隣市場と比較して、国際ブランドの存在感が比較的低いことです。これは、市場拡大を目指すブランド、特にベトナムへの進出を考えているブランドにとって、大きなチャンスとなります。
国際ブランドが少ないことはベトナムの小売市場の利点です。
特にハノイは、急速な都市化、人口規模の大きさ、高い人口密度、中間所得層の増加、そして豊富な労働年齢人口といった要因から、小売開発のホットスポットとして注目を集めています。こうした強力な基盤的要因が、資本市場における膨大な小売需要を生み出しています。
市場は、高級ブランド小売セグメントにおいても、事業拡大や新規出店の動きが活発化し、活況を呈しました。高級ブランドは、好立地にワンストア戦略を展開しました。
ハノイのホアンキエム地区、特にゴクエン通り、リータイトー通り、トランティエン通りでは、2021年から現在に至るまで、ルイ・ヴィトン、ディオール、ベルルッティ、ティファニー、マージュ、ロンシャン、そして最近ではピアジェ、ウォッチ・オブ・スイスなど、高級ブランドの出現と拡大が続いています。
ベトナム市場が有名ブランドを惹きつける理由の一つは、ベトナムの超富裕層の数が過去5年間で倍増し、富裕層の数は70%増加しており、今後5年間も急増し続けると予想されていることです。さらに、ベトナムにおける高級ブランドの売上見通しも、継続的な拡大の勢いを生み出し、ベトナム市場への新たなブランド誘致に貢献しています。
サヴィルズ・ハノイ、商業リース部門シニアディレクター、ホアン・グエット・ミン氏。
しかし、小売ブランド、特に高級ブランドにとって、現状の課題は店舗の供給不足です。現在、ハノイにおいて高級ブランドの要件を満たす店舗は、床面積でわずか3,500㎡しかありません。一方で、ベトナムにおける高級ブランドの店舗拡張や新規出店の需要は高まっています。供給不足は価格競争を招き、歩行者天国ではないトランティエン通りの店舗賃料を押し上げています。
「ハノイのチャンティエン地区は現在、2つのグループに分かれています。1つ目は、ルイ・ヴィトンやディオールといった高級ブランドが集中し、歩行者天国ではないエリアで、ホーチミン市のドンコイ通りと同程度の高額な家賃となっています。2つ目は歩行者天国エリアで、家賃は1つ目のグループの3分の1、あるいは4分の1程度です」とミン氏は分析しました。
ショッピングモール内の店舗には多くの利点がある
サヴィルズの専門家によると、国内外の小売業者がショッピングモールに進出している。小規模なタウンハウスを借りるよりも計画的に開発できるという利点を活かし、ショッピングモールはテナントリストの構築、サービスやユーティリティのアップグレード、そして小売顧客をサポートするための明確な法的通路の確保において、ますます優れた成果を上げている。一方で、多くのタウンハウスや小規模な商店が集中する旧市街は、この時期にその空白を埋めるテナントを見つけるのに苦労するだろう。
しかし、ハノイのショッピングモールの数は依然として国際ブランドのニーズを満たすには不足しており、依然として大きな課題が残っています。そのため、将来的に新しいショッピングモールが出現することは、新しいブランドのためのスペースを創出するだけでなく、小売市場における競争と多様化を促進する上で、決定的な要因となるでしょう。
ショッピングモールは他の種類の小売スペースを支配しています。
ミン氏は2024年の小売市場について、「ベトナムは国際的な小売業者が事業を拡大するための東南アジアの主要市場として評価されており、大きな市場需要につながるため、2024年と2025年の小売市場はますます活況を呈するだろう」と述べた。
さらに、今後3年間、ハノイのショッピングモールセグメントでは、高品質な新規供給が市場を歓迎するでしょう。一方、タウンハウスやリテール・ポディウムの集合住宅セグメントは賃貸難に直面する見込みで、各プロジェクトの規模、サービス、テナントの特性により、賃料はショッピングモールの一般的な価格水準ほど上昇することはほとんどないでしょう。
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