ホーチミン市は5つのプロジェクトの障害を取り除き、18兆ドンの徴収を見込んでいる。1平方メートルあたり300億ドンの土地価格を支払った人々を一時的に拘留している。

建設省は国債を資本とする社会住宅向けの新たな融資パッケージを提案。ベトナムの不動産価格は米国、オーストラリア、日本よりも高いペースで上昇。タンオアイ地区は200区画近くの土地の競売を中止。

建設省、国債からの資金調達による社会住宅向け新融資パッケージを提案

建設省によると、2021年から2030年の間に100万戸の社会住宅を建設するという政府のプロジェクトを実行するには、約500兆ドンが必要だという。

そのため、同省は、社会政策銀行が公営住宅の購入、分割払い、建設、改築、修繕のために融資できるよう、総資本需要の20％に相当する100兆ドンの優遇信用資本に関する決議案を起草している。

建設省が提案した社会住宅融資パッケージは、国債によって賄われる予定だ。写真：Trong Tin

このパッケージの融資基準と条件は、政令100/2024/ND-CPに基づいて適用されます。これにより、人々は社会住宅の購入またはリース購入のために、契約金額の最大80%まで融資を受けることができます。住宅の新築または改修の場合、融資額は最大70%で、10億ドンを超えません。

100兆ドン規模の融資パッケージの金利は、首相が各期間に定める貧困世帯向け貸出金利（現在は年6.6%）と同額となります。融資期間は最長25年です。

100兆ドンの優遇融資パッケージの貸出期間は、全額が貸出完了するまで延長されます。ただし、期限は2030年12月31日を超えることはありません。

実施ロードマップに関しては、2025年から2029年にかけて、このパッケージにより毎年約16兆5,000億ドンが支出されると予想されています。2030年だけでも、支出額は17兆5,000億ドンに増加します。

建設省は、100兆ドンの優遇融資パッケージを実施するため、住宅の購入、リース、建設、改修、修繕のために社会政策銀行が融資するための資本を提供するための国債発行の可能性を検討し、慎重かつ具体的に評価するよう政府が財務省に指示することを提案した。

ベトナムの不動産価格は米国、オーストラリア、日本よりも速く上昇

12月3日に開催された会議において、BIDVのチーフエコノミストであるカン・ヴァン・リュック博士は、マクロ経済要因について共有する際には、常に経済の明るい見通しについて楽観的な見方を示していた。しかし、不動産価格の話題になると、その熱意は失われてしまった。

「住宅価格の上昇が急激です！2019年から現在までに、主にマンション分野で50～70%も上昇しています。価格高騰の理由の一つは供給不足です。市場には何らかの異常が潜んでいると思います。不動産事業者は、商品の価格が合理的かつ持続可能なものとなるよう、価格設定を検討・算出する必要があります」と、カン・ヴァン・ルック博士はこの問題を提起しました。

上記の主張を裏付けるように、専門家は、ローン金利の継続的な低下にもかかわらず、2024年9月末までに住宅ローンはわずか4.6%しか増加しなかったと指摘した。この緩やかな伸びは、不動産市場の「価格高騰」期を前にした住宅購入者の慎重な心理を反映している。

各国の不動産価格の上昇と賃貸利回り。

Global Property Guideによると、ベトナムの不動産価格は世界で最も高い成長率を記録しています。5年間で59%上昇しており、これは米国（54%）、オーストラリア（49%）、日本（41%）、シンガポール（37%）よりも高い数値です。実際、ベトナムの成長率は、インドネシア（9%）、マレーシア（11%）、タイ（18%）といった他の東南アジア諸国の3～6倍にも達します。

データ数値に加え、インターネット上で最も人気の高い話題も住宅価格です。そのため、最も多く検索されたキーワードは「若者の住宅購入は難しい」「固定資産税」「高騰する不動産価格」「異常な不動産価格」となっています。

ホーチミン市は5つの不動産プロジェクトへの障害を取り除き、18兆ドン以上の収益が見込まれる

最近、ホーチミン市人民委員会のファン・ヴァン・マイ委員長が、投資プロジェクトの障害や困難を取り除く作業部会の会議を主宰し、5つの不動産プロジェクトに対する障害を取り除くことを検討した。

今回解決が検討されているプロジェクトには、ロッテグループのトゥーティエム新都市区の機能エリア2aにあるロッテエコスマートシティ複合施設プロジェクト、トゥードゥック市アンフー区にある14.8ヘクタールの土地、グエンフオン社が投資したロンタイン-ダウザイ高速道路ソンハンプロジェクトのBT契約の支払いなどがある。

トゥーティエム新都市エリアの機能エリアにある展望タワー複合施設は、エンパイアシティジョイントベンチャーカンパニーリミテッドによって投資されています。第 7 区フーミー区の高層住宅エリアは、フンロックファット不動産投資ジョイントストックカンパニーによって投資されています。ゴーヴァップ地区第 14 区ファムヴァンチウ通り 359 番地の I-Home 商業およびアパートエリアは、それぞれ投資されています。

ロッテグループのロッテエコスマートシティ複合施設プロジェクト。評価証明書によると、予想される土地使用料徴収額は16兆VND。

注目すべきは、解決したばかりの 5 件のプロジェクトのうち 2 件が、2024 年第 4 四半期に土地評価が行われる 22 件のプロジェクトのグループに含まれていることです。

具体的には、ロッテグループのロッテ・エコ・スマートシティ・コンプレックス・プロジェクトです。評価証明書によると、推定収益は16兆ドンです。このプロジェクトは、ロッテグループ（韓国）を投資家として2022年9月に着工されましたが、財務上の問題により、現在まで休眠状態にあります。

2番目に大きなプロジェクトは、トゥドゥック市アンフー区にある14.8ヘクタールの土地で、グエン・フオン不動産株式会社がロン・タイン・ダウ・ザイ高速道路並行道路プロジェクトをBT契約に基づいて取得するものです。評価証明書によると、このプロジェクトの推定収益は3兆5,000億ドンです。

市人民委員会は、上記5つのプロジェクトの解決結果により、予算収入が18兆ドン以上増加し、投資家が投資、建設許可、建設を実施するための財務義務に関する法的手続きを完了し、計画に従って都市部を開発するためのプロジェクトを完了し、土地の無駄を回避できるようになると述べた。

同時に、I-Home商業・マンションプロジェクトでマンションを購入した498件の土地使用権証書の交付の障害を取り除き、住民の合法的かつ合法的な権利と利益を確保した。

1平方メートルあたり300億ドンの土地価格を提示した人物を拘留

12月3日、ハノイ市警察捜査庁は、ファム・ゴック・トゥアン、ゴ・ヴァン・ズオン、グエン・ドゥック・タン、グエン・テ・チュン、グエン・テ・クアンの5名に対し、財産競売活動に関する規制に違反した行為で一時拘束し捜査を行った。

証言によると、オークション開始前に被験者らは落札価格を1平方メートルあたり約3,000万ドンと見積もっていた。オークション結果をコントロールするため、被験者らは6回の強制的な入札ラウンドを経て価格を決定した。

ソクソン地区クアンティエンコミューンドンライ村の土地が競売にかけられた。写真: ファンティエン

具体的には、第4ラウンドで投資家が提示した価格が3,000万ドン/㎡を超えた場合、第5ラウンドでは突如として高値を提示し、圧倒的な勝利を目指します。そして第6ラウンドでは、投資家グループは撤退に同意し、オークションへの参加を中止します。これは、当該土地の落札を阻止するためです。

この策略により、58区画のうち36区画の土地が、上記の関係者らによって共謀し、1平方メートルあたり約1億ドンという高額で売却されました。中には、ファム・ゴック・トゥアンによって1平方メートルあたり300億ドンという高額で売却された区画もありました。

ハノイ市警察局長は、オークションの異常な兆候に直面し、汚職、経済犯罪、密輸、環境犯罪捜査局に対し、関係部署と連携し、法律違反の兆候がある対象者の行為を緊急に捜査、検証、解明するよう指示した。

同時に、専門部門に監督を強化し、市内の不動産競売全般、特に土地使用権競売の分野において、法律政策を利用して違法行為を行う行為を速やかに摘発し、取り締まり、予防し、厳格に処理するよう指示する。

現在、捜査警察庁・ハノイ市警察は、事件の立件、被告人の起訴に向けて書類や証拠を整理し、規定に従って関連事項を厳正に処理している。

11月29日、ソクソン地区土地基金開発センターは、クアンティエン村ドンライ村において58区画の土地の競売を実施しました。区画面積は90～224㎡で、開始価格は1㎡あたり240万ドン、保証金は1区画あたり2億2,300万～5億5,000万ドンです。規定により、競売は少なくとも6回の直接投票方式で行われます。

タンオアイ地区、約200区画の土地の競売を中止し、保証金を返還

合同オークション会社第5号（ナショナル）と合同オークション会社ベトナムオークションは、ハノイ市タンオアイ郡ドドン村ヴァンクアン村、マンカ、マンコン、ママンチョン地区における第4回、第5回、第6回オークションの中止を発表しました。この発表は、区人民委員会が上記地域の197区画の土地のオークション中止を要請する公式文書に基づいています。

計画によると、12月7日、12月14日、12月21日の3回に分けて、合計39区画の土地が競売にかけられる予定です。第4回では74～92㎡の土地が19区画、第5回では88～175㎡の土地が24区画、第6回では96～149㎡の土地が残りの20区画となります。これらの区画の開始価格はいずれも530万VND/㎡です。

オークションは所轄官庁の決定後開催されると告知されています。参加申込書をご購入いただき、保証金をお支払いいただいたお客様は、保証金の返金手続きについて、オークション主催者にお問い合わせください。

ニントゥアン省、ハコムランドの不動産取引フロアを一時停止

ニントゥアン省建設局は、ハコムランド・ニントゥアン株式会社のハコムランド不動産取引フロアの営業を一時停止することを決定しました。停止期間は2024年12月3日からとなります。

建設省によると、業務停止の理由は、不動産仲介業者の不動産仲介業務免許の有効期限が切れたことである。この決定は、建設省検査チームが2024年11月28日に実施した検査結果（決定番号431/QD-BXD）に基づいていることが判明している。

建設局は、停止期間中、ハコムランド不動産取引フロアに対し、2024年7月24日付政府法令96/2024/ND-CP第17条d項に規定された内容を完全に実施する責任を要求します。

具体的には、法令96号の規定によれば、営業一時停止期間中、不動産取引フロアは未払いの税金を全額支払い、その他の債務の支払いを継続し、別段の合意がない限り、仲介業者および従業員と締結した契約の履行を完了しなければなりません。顧客と締結したがまだ完了していないサービス契約については、そのサービス契約の履行について顧客と合意しなければなりません。

Hacomland Real Estate Trading Floor は、Hacomland Ninh Thuan Joint Stock Company によって設立され、本社は Lot TM09、Dang Quang Cam Street、Binh Son - Ninh Chu Urban Area (K2 Area)、My Binh Ward、Phan Rang - Thap Cham City にあります。

掲載情報によると、ハコムランド不動産取引フロアでは現在、ニントゥアン省のプロジェクトを紹介しており、その中には北東部新都市エリアのK1エリア（販売が開始されたハコムギャラシティアパートメントプロジェクト、ハコムモール商業センター建設中）や北東部新都市エリア、ビンソン-ニンチュー沿岸都市エリア（K2エリア）のマンションなどがあるとのこと。

コントゥム、FLCの1兆7000億ドンのプロジェクトを中止

12月4日、コントゥム計画投資局は、FLCグループ株式会社の商業複合施設、娯楽サービスおよびタウンハウスプロジェクトの運営を終了する通知を発行したと発表した。

コントゥム計画投資局によると、このプロジェクトは、FLCグループ株式会社が投資法第48条第1項a項に基づき、商業複合施設、娯楽サービスおよびタウンハウスのプロジェクトを終了することを決定したため終了した。

コントゥム計画投資局はまた、FLCグループ株式会社が投資プロジェクトの清算手続きを完了し、法律に従って投資家の義務を履行する責任を負うと述べた。コントゥムは、オフィシャルレター第1952号および第4165号を撤回する。これらの文書は、通知の発効と同時に効力を失う。

商業複合施設、娯楽サービス、タウンハウスのプロジェクトの総投資資本は1兆7,000億ドンを超えます。

このプロジェクトは2019年にコントゥム市チュオンチン通りで開始され、総投資額は1兆7,000億ドンを超え、土地利用面積は約18ヘクタールで、計画が同期化され高品質な商業、サービス、エンターテイメント、タウンハウスの複合施設の建設を目指していました。しかし、実施から3年以上が経過した現在も、数十戸のヴィラが未完成のままであり、プロジェクトの周囲には草が生い茂っています。

2022年、政府監察当局は、このプロジェクトに多くの違反と欠陥があると結論付けました。政府監察当局によると、このプロジェクトはコントゥム省からFLCグループに約18ヘクタールの土地を委託されていました。しかし、省人民委員会は土地基金開発センターに対し、当該土地の資産売却と土地使用権のオークションによる譲渡を委託しており、これは違反行為です。

検査時点で、FLCグループは財務上の義務を履行していませんでした。さらに、プロジェクトは未完成であったにもかかわらず、コントゥム省土地登記事務所は、土地使用権、住宅所有権、その他の土地に付随する資産に関する証明書の発行について助言しました。これは、土地を恣意的に分割し、FLCグループに長期間にわたり、土地使用権、住宅所有権、その他の土地に付随する資産に関する証明書を個別に発行する行為であり、土地法の規定に違反しています。

クアンナム省、社会住宅プロジェクトへの投資支援に4160億ドン支出を提案

クアンナム省は、2030年までのクアンナム省における社会住宅建設投資プロジェクトの実施に対する支援メカニズムを規定する決議案の審議と発布を省人民評議会に提出したばかりである。

クアンナム省人民委員会の報告書によると、この決議の実施にかかる総費用は、商業住宅プロジェクトの20％の土地基金収入とその他の合法的な資本源から約4,160億ドンと見積もられている。