ベトナムの農業観光不動産への投資を促進するための解決策を見つける

5月25日午後、国家建築・計画・建設展示センターで、ベトナム不動産協会（VnRea）と観光総局の主催による「ベトナム農業観光不動産開発ソリューション及び投資促進会議」が開催されました。

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開発ソリューションと投資促進に関する会議：ベトナム農業観光不動産、5月25日午後、ハノイにて。（写真：ヴァン・コイ）

農業観光用不動産のソリューションを議論し、投資を促進するイベントが大規模に開催されるのは今回が初めてであり、ソリューションを結びつけるアクションプログラムを実施して、農業と農村観光の発展に貢献する新たな動機と刺激を生み出すことを目的としています。

第13回全国党大会決議、2017年1月16日付政治局決議08-NQ/TWは、観光を経済の先鋒部門として発展させることについて、「観光の発展は政治システム全体、あらゆるレベル、あらゆる部門、そして社会全体の責任であり、各レベルの党委員会が緊密に指導し、企業と地域社会の推進役を強力に推進し、国家が統一的に管理し、国家資源を観光発展に集中させる」と強調した。

「開発ソリューションと投資促進に関する会議：ベトナム農業観光不動産」は、資金力、経営思考、優秀な人材などを備えた投資家を募り、農業および農村観光の発展に役立つ農業不動産の改修に参加してもらい、不動産市場の発展に新たな勢いと推進力を生み出すことを目的として開催されました。

ベトナム不動産協会会長のグエン・ヴァン・コイ博士は、この会議は、不動産企業や地方自治体、業界に同行し、観光産業に役立つ農林水産業不動産を含む不動産市場の困難を取り除く解決策を提案するという願いで開催したと語った。

重要な課題の 1 つは、法律、政策メカニズムと投資開発プログラムの計画、観光、不動産、農業の分野間の管理と計画、土地利用計画の同期です。

農業観光は今でも小規模ながら自発的に発展しています。

会議で講演したハノイ法科大学経済法学部長で評議会副議長のグエン・クアン・トゥエン准教授は、政府の農業観光開発政策がこの分野に弾みをつけていると語った。

しかし、農業観光は依然として主に小規模で自発的に開発されており、他の不動産分野のような体系的かつ専門的な戦略が欠如しています。その原因の一つは、農業観光用不動産の開発に体系的かつ専門的な方法で参加し、観光客を誘致・維持するためのインフラや基本的な宿泊施設を整備する能力を持つ国内外の投資家を規制・奨励するための法的枠組みが欠如していることです。

したがって、国は、一貫性と同期を確保するために、不動産市場全般、特に農業観光不動産市場セグメントに関する法的枠組みを迅速に検討、修正、補足し、完成させる必要があります。

土地法、不動産業法などを制定・改正する際には、農業観光不動産が順調に、同期して、健全に運営・発展するための法的根拠となる条項を追加し、その後、施行を指導する政令や通達によってさらに具体的に規定する必要がある。

したがって、土地法案（改正案）においては、第３条の用語の説明に、農業観光用地をどのように捉えるかを規定する条項を追加する必要があるか。

グエン・クアン・トゥエン准教授によると、これは農業生産の目的で使用されるタイプの土地ですが、純粋な農業生産ではなく、農業生産と観光が組み合わされており、農産物を生産するとともに、国内外の訪問者の観光、リラクゼーション、宿泊、探索、体験のニーズに応えています。

グエン・ヴァン・チュン上級専門家（経済協力・農村開発局長）は、農業・農村開発にとって、農業経済の発展を促進する政策が極めて重要であると述べた。2022年5月24日、農業農村開発省は、農業経済の発展を促進する政策に関する政令の制定を提案する文書を首相に提出した。

2022年6月21日、政府官邸はレ・ヴァン・タイン副首相の同意意見を通知する文書を発行しました。上記の農業経済発展促進政策に関する政令が政府によって公布されれば、農場主と国家管理機関の双方にとっての困難が解消され、農業経済発展のための法的根拠が確立されるでしょう。