「価格をつり上げ、波紋を起こすことで、土地取引はほぼ投機家の間でのみ行われるようになる」

10月21日午前、国会はディエンホンホールで第15期国会第8回会期全体会議を開催した。国会経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、2024年の社会経済発展計画の実施結果検証報告書と2025年の社会経済発展計画の予測報告書を提出し、達成された成果に加え、2024年の社会経済状況は依然として多くの困難と課題に直面していると述べた。

したがって、マクロ経済の安定には依然として潜在的なリスクが伴い、予想を上回る成長率の達成は、輸出や公共投資への依存といった経済の潜在的な困難を十分に反映していない。デジタル経済、グリーン経済、人工知能、半導体チップといった新興産業・分野は、明確な変化を見せていない。

国会経済委員会のヴー・ホン・タン委員長

輸出は多くの困難、技術的障壁、アンチダンピング調査に直面しており、依然として加工製品への依存度が高い。一方、ハイテク産業と高品質サービスは力強い発展を遂げていない。貿易黒字は依然として外国直接投資（FDI）部門に大きく依存しており、サービス貿易赤字は改善していない。

企業の生産・営業活動は依然として多くの困難に直面しており、2024年の最初の9か月間で、毎月平均18,200社の企業が市場から撤退しました。

金融・通貨市場には依然として潜在的な課題があり、不良債権は高く、弱体銀行への対応は鈍く、年初来の信用の伸びは依然として低く、企業の資本吸収力と信用資金へのアクセス能力は限られており、社債の返済期限に対する圧力は高い。

「為替レートは異常な変動期を迎え、事業運営に影響を及ぼしている。金市場の管理には依然として多くの欠陥があり、外国為替市場と為替レートに圧力をかけている」とヴー・ホン・タン氏は指摘した。

さらに、ベトナムの金融システムに対するサイバーセキュリティリスクは恒常化し、予測不可能な結果をもたらしています。社債市場の流動性は大幅に改善しましたが、依然として多くの課題に直面しています。

独占、価格高騰、波の創出、土地投機

経済委員会は、不動産市場、特に社会住宅プロジェクトの開発に関する規制や手続きの面での困難さを強調し、2024年初頭からハノイの中心部や郊外のアパート価格が急騰したと述べた。

「根本的な原因は、ハノイのマンション供給が極めて不足していることだという意見があります。近年、プロジェクト数はますます減少している一方で、顧客、特に若いファミリー層の需要は依然として非常に大きいのです」と経済委員会の委員長は述べた。

ホアイドゥック（ハノイ）の土地オークション：最高落札価格は1平方メートルあたり1億3,330万ドンで、開始価格の18倍に上りました。（写真：KT）

社会住宅は実際には労働者や労働者、あるいはこの種の住宅を本当に必要としている人々ではなく、主に富裕層、さらには外国人によって売買、交換、賃貸されているという意見もあります。

したがって、経済委員会は、政府に対し、近年の社会住宅開発について包括的な検査を実施し、効果的な解決策を見つけ、社会住宅を購入する人々を含む社会住宅政策および法律の違反を調査し、強力な措置を講じることを勧告する。

マンション価格の急騰に伴い、ハノイ都心部および郊外の土地価格も再び急上昇の兆しを見せており、特に格上げ情報のある地区ではその傾向が顕著です。特に最近、ハノイ郊外の一部の地区で行われた競売には、数千件もの応募があり、売却区画数は当初の10倍以上に達し、落札価格も開始価格の数十倍に上る高値で落札されるケースも見られました。しかしながら、落札後に「手付金放棄」が横行する状況は、価格水準と住宅市場に悪影響を及ぼしています。

経済委員会の報告書は、「独占、価格インフレ、波の創出、土地投機、地価の高騰といった状況により、売買はほぼ投機家の間でのみ行われ、地価が支払い能力を超えて高いため、人々や企業は土地を入手するのが困難になっている」と指摘した。

さらに、土地法、不動産業法、住宅法の施行を導く文書の発行は、多くの努力と試みにもかかわらず、期待された成果を上げていない。

さらに、2050年までのビジョンを掲げた2021～2030年の国家電力計画や、2050年までのビジョンを掲げた2021～2030年の国家エネルギーマスタープランの実施が遅れているなど、いくつかのボトルネックは効果的に解決されていない。

経済委員会は「この遅れは近い将来、我が国の石炭生産、エネルギー供給の安全保障、電力供給の安全保障に影響を及ぼす可能性がある」と警告した。

監査報告書によると、偽造品、粗悪品、出所不明の商品は依然として深刻な社会問題の一つであり、健康や経済に影響を与え、商品市場の透明性に対する消費者の信頼を低下させ、真正な製造業者や企業の評判を低下させるなど、悪影響を及ぼしています。

本当に必要のないプロジェクトは断固として排除する

2025年までの目標と解決策に関して、経済委員会は、法律の制定、整備、執行における強力なイノベーションを強調しました。「地域が決定し、地域が行動し、地域が責任を持ち、地域が利益を得る」というモットーの下、資源配分と連携した地方分権と権限委譲を推進します。

同時に、年初から公共投資資金の支出を加速する。投資政策の決定とプロジェクト投資の決定における指導者の責任を強化し、重点と重点を確保する。真に必要のないプロジェクトは断固として排除する。

中央政府の予算資源を、省、地域、国、そして世界をつなぐプロジェクト実施に優先的に配分する。地方自治体は、省内のプロジェクトへの投資に向け、積極的に地域資源のバランスをとる。

2025年の社会経済発展計画について、経済委員会は、引き続き経済の構造改革と成長モデルの革新を進め、主要な成長原動力、伝統的な成長原動力の役割を強化・維持・刷新し、新たな成長原動力を推進することを提案した。

困難を取り除き、資本市場を活性化し、人々と企業が資本を借り入れて生産と事業を回復・発展させるための好ましい条件を作り出すことに重点を置きます。

積極的、柔軟、適時かつ効果的な金融政策を実施し、金利と為替レートの運用において影響と効果を慎重に計算する。通貨と市場の流動性を適切に調整し、信用システムの安定化を図る。信用の質と不良債権を厳格に管理する。円滑で効果的かつ合法的な運営を確保し、株式、金、社債、不動産市場のリスクを管理する。

さらに、新築住宅の建設数をより適切に管理し、需要と供給の不均衡、または需要はあるが支払い能力がない状況を克服することで、不動産市場の下落傾向を防ぐ解決策もあります。

出典: https://vov.vn/kinh-te/thoi-gia-tao-song-khien-viec-mua-ban-dat-hau-nhu-chi-dien-ra-trong-gioi-dau-co-post1129846.vov