ベトナム工業団地グループは持続可能な工業用不動産を目指しています

高品質な倉庫と既設工場をリース投資家向けに提供するベトナム工業団地グループは、ベトナム全土で300ヘクタール以上の土地の開発・管理を行っています。マネージングディレクターのハーディ・ディエック氏が、設立4年を経てベトナム工業団地が大きな成果を達成できた要因を分析します。

高品質な倉庫と既設工場をリース投資家向けに提供するベトナム工業団地グループは、ベトナム全土で300ヘクタール以上の土地の開発・管理を行っています。マネージングディレクターのハーディ・ディエック氏が、設立4年を経てベトナム工業団地が大きな成果を達成できた要因を分析します。

ベトナム工業団地グループCEO ハーディ・ディエック氏

ベトナム工業団地が設立以来達成してきた成果について教えてください。

2021年から現在までに、ベトナム工業団地は、DEEP C（ハイフォン）、Thuan Thanh 3B（バクニン）、Ho Nai（ドンナイ）、Phu An Thanh（ロンアン）など、南北の戦略的な工業団地で、総土地基金面積が300ヘクタールを超える10の高品質の既成倉庫・工場プロジェクトを稼働させました。

最近、10月25日に、Nhon Trach VI工業団地（ドンナイ省）のD区画で、フェーズIの既設倉庫プロジェクトの建設を正式に開始しました。これは、2025年第2四半期に完了する予定です。計画によれば、2024年末までに稼働させる賃貸床面積は約40ヘクタールに達し、2025年には約70ヘクタールに増やすことが目標です。

全国の主要経済圏における新規プロジェクト開発の推進と土地ファンドの拡大に加え、国際投資家のニーズに応える高品質なインフラへの投資と開発にも注力しています。過去1年間、ベトナム工業団地はグリーンビルディング開発への取り組みを表明し、グループの将来のプロジェクトにおいて持続可能性に関する基準と認証を取得することを目指してきました。

現在、当社は2つの重要なプロジェクトを実施しています。1つはLEEDシルバー認証を取得したDEEP C工業団地（フェーズII）で、もう1つはLEEDゴールド認証を取得したNhon Trach 6D工業団地です。これらは重要なステップであり、過去3年間で工業用不動産分野において国内外で数々の権威ある賞を受賞してきました。特に、高品質な産業からの多様な顧客基盤の誘致、環境への影響の抑制、そして環境に優しく持続可能な産業の形成に貢献しています。

ベトナムの工業団地がこうした成果を達成できた主な要因は何でしょうか?

ベトナム工業団地の現在の事業活動の中核は、国際基準の建設品質を備えた多様な製品とサービスの提供であり、常に投資家の増大するニーズに迅速に対応しています。

当社は、倉庫、作業場、既設の複合倉庫・工場、そしてオーダーメイドの倉庫など、幅広い製品ラインナップを提供しています。さらに、既にご案内の通り、当社の製品はすべて、世界的な産業トレンドに沿ったグリーン建築の方向性に沿って構築されています。

同時に、ベトナム工業団地は、中小規模の倉庫・工場モデルを通じて、ベトナム市場における発展機会の模索をめぐる中小企業投資家との協力・支援にも力を入れています。特に、立地の優位性により、パートナー企業はプロジェクトの種類に関わらず、輸送ルート、倉庫、そして若く優秀な人材に容易にアクセスできます。

強固なインフラ、柔軟な事業戦略に加え、顧客とサービスへの注力も私たちの「羅針盤」です。ベトナム工業団地は、ベトナムにおける投資から事業運営まで、企業を支援する先駆的な開発業者の一つであることを誇りに思っています。現在、投資家の皆様に対し、市場、投資環境、優遇政策に関するコンサルティングサービス、投資登録手続きや事業設立の促進支援、税法、会計、人事などに関する質問への回答やアドバイスなどを提供し、ベトナム市場への参入にかかる時間とコストの削減を支援し、ひいては市場における競争優位性の向上に貢献しています。

ベトナム工業団地は、戦略的パートナーおよびソリューションプロバイダーとして、経験豊富で専門的かつ献身的なスタッフのチームを基盤に、パートナー企業のベトナム市場への進出を常にサポートするよう努めています。

特に、中国語、日本語、韓国語、英語といった主要顧客層に対応するため、各言語に営業チームを配置し、国際的なお客様との効果的なコミュニケーションと、ご要望への迅速な対応を実現しています。専任の充実したカスタマーケアチームに加え、当グループは金融、銀行などの分野で多くの信頼できるパートナーと提携し、投資家がビジネスチャンスを迅速に掴めるよう支援しています。

計画によれば、2024年末までにベトナム工業団地グループの賃貸床面積は約40ヘクタールに達する予定だ。

ベトナム工業団地の2024年第4四半期と来年の事業計画の目標は何ですか?

長期的には、ベトナムが持続可能な産業ハブへとグローバル展開していく上で重要な役割を果たすことで、企業にとっての第一選択肢となることを目指しています。2024年の最終段階から2025年初頭にかけては、特定した主要市場への投資を継続するとともに、研究開発にも積極的に取り組み、新製品・新サービスを生み出し、投資家のニーズに迅速に対応していく予定です。

加えて、ベトナム工業団地のリーダーたちは、適切な対応戦略を策定し、市場の変化に適応し、投資家の利益を確保し、事業運営を最適化するために、世界的な地政学的変動と国内投資誘致を綿密に監視する必要性を強調しました。これらの取り組みはすべて、お客様、パートナー、そして事業環境への深い理解に基づき、サービスと製品の品質を継続的に向上させるという当社のコミットメントと密接に連携して推進されます。

あなたの意見では、2025 年の産業用不動産セグメントの開発動向はどうなるでしょうか?

私たちの評価では、2025年もベトナムは引き続き外国直接投資（FDI）にとって魅力的な投資先であり、産業用不動産市場の力強い成長を支える重要な基盤を築くでしょう。戦略的な立地、豊富な労働力、そして政府の支援政策により、ベトナムは国際投資家から地域における安全で有望な投資先として認識されています。

一方、市場は新たな発展段階に入りつつあり、専門性と近代性への需要が高まっています。これは不動産開発業者にとって機会と課題の両方をもたらします。ここでの好機は、法的枠組みが徐々に明確に定義され、より好ましいビジネス環境が整い、特に加工産業、テクノロジー、エレクトロニクス、半導体などの分野でベトナムへの投資が拡大するにつれて、多くのビジネスチャンスが開かれていることです。

一方、産業用不動産市場への参入企業の増加に伴い、競争が激化していることが課題となっています。これにより、デベロッパーは継続的なイノベーション、サービス品質の向上、そして国際基準への適合を迫られています。それと同時に、コンサルティングサービスや顧客サポートサービスの品質を継続的に向上させ、グローバル市場の変動に適応していくという課題とプレッシャーも生じています。

この点において、世界の地政学的変化がますます予測不可能になるにつれ、企業は起こりつつある変化について常に最新情報を把握しておく必要があります。こうした情報更新は、事業運営の柔軟性と高い適応力と密接に連携する必要があり、それによってリスクを抑制し、「困難な時代」における機会を捉えるための基盤を構築することができます。

ベトナム工業団地は、持続可能な開発活動で高い効率を達成するために、システム内で倉庫や工場を借りている顧客とのつながりや協力を強化するためにどのような計画を立てていますか？

持続可能な開発を促進するとともに、顧客やパートナーとのつながりと協力を強化し、すべての関係者に多面的な利益をもたらすことが当社の最優先事項の 1 つです。

今後、ベトナム工業団地では、定期的な顧客会議やセミナーを開催し、システム内のお客様が繋がり、持続可能な開発に向けた経験やアイデアを共有する機会を創出する予定です。さらに、サプライチェーンにおける潜在顧客の積極的な発掘・誘致にも取り組み、共生型エコシステムの構築を目指します。相互に補完し、緊密に協力できる事業に注力することで、強力なエコシステムを構築し、リソースの最適化と持続可能な開発における相互支援を促進します。

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出典: https://baodautu.vn/tap-doan-kcn-viet-nam-huong-toi-bat-dong-san-cong-nghiep-ben-vung-d232517.html